房屋租赁合同

项目编号：*************

出租方：淮北市文化旅游体育局（以下简称“甲方”）

承租方：张晓捷（以下简称“乙方”）

根据国家相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜协商一致，订立本合同。

第一条租赁房屋及其附件的名称、数量、质量、用途及现状

*、租赁房屋座落于淮北市体育场东区一楼*号区域及三楼、四楼 房屋，面积约****.**^*（含室外楼梯下约****^*） ，框架 结构，乙方承诺，租赁该房屋作经营宾馆 使用，乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规的要求。如由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

本处房屋须继续经营宾馆使用，房屋功能不得改变。

*、租赁房屋的现状：

甲方按房屋现状交付乙方，乙方确认已在签署本合同之前对租赁房屋及设施进行了实地查看，同意按现状接收房屋。

第二条 租赁期限

租赁期限共八年，甲方自****年**月*日起将出租房屋交付乙方使用，至****年**月**日收回。甲方向乙方提供免租金装潢期**天（****年**月*日至****年**月**日）。

第三条 租金和租金的支付

*、出租房屋八年租金总额***.**万元，平均每半年租金为**.*****万元，本次拍卖标的金额为八年租金总额，租金每年支付两次，每半年为一个支付期限。首期租金于****年**月**日前支付，第二期至第十六期房屋租金分别于租赁期内每年**月*日前和*月*日前缴至甲方指定账户，先付款后使用。

*、乙方首次租赁时应向甲方一次性交纳履约保证金**万元,人民币大写壹拾万元。租赁期满或合同解除，如不存在需扣除履约保证金情形时，由甲方不计息退还乙方。

第四条 租赁房屋交付及收回的验收

*、乙方交付清房屋租金、履约保证金、拍卖公司佣金后甲方与乙方签订租赁合同，并于签订合同* 日内将房屋及附属设施按现状交付给乙方，甲方应保证租赁场地交付乙方之前的水、电、物业管理等费用应予以结清。[水、电（电损）及物业等费用，按淮北市体育中心相关规定执行]。

*、租赁期满或合同解除后，乙方应于租赁期满或合同解除之日起*个工作日内返还该房屋及附属设施、设备，搬离属于乙方的有关设施设备及财物，并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求，乙方同时应结清租赁期间的水、电、物业管理等费用、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。逾期未搬离的，甲方有权自行处理，费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。乙方对房屋的装修装饰无偿归甲方所有。

*、甲方交付房屋时，双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。

*、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及装潢的最终使用状态，不得故意破坏。不得留存物品或影响房屋的正常使用。

第五条租赁期间费用承担

租赁期内，租赁房屋发生的水、电、物业管理等费用以及其他相关费用，均由乙方承担。

第六条 房屋及附属设施的维护

*、甲方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，在乙方使用期间出现的不安全适用状态由乙方负责；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，因之产生的费用及损失由乙方承担。

*、在租赁期内，房屋的修缮由乙方负责，但房屋主体结构非乙方原因损坏的维修除外。如因房屋渗漏给乙方造成的经济损失由原则上由乙方承担，如造成严重的经济损失，由双方协商解决，协商不成，通过诉讼方式解决。

*、乙方如对房屋进行室内外装修，水电、消防、门头及装修方案须事先征得甲方的同意后，方可施工。相关报批、验收工作及费用由乙方承担，甲方应积极予以协助。对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物，甲方不承担维修义务。

*、乙方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。损毁房屋及设施的，乙方应承担法律责任。

*、如乙方需设置户外广告设施应当符合市政、市容及甲方的有关规定并得到甲方同意及有关部门的批准。为优化体育场整体形象和分区布局，乙方应按照甲方的要求制作门头（或橱窗）其位置、规格、布局、亮化等须达到甲方要求。乙方应确保悬挂在租赁物上的设施牢固、安全，如发生脱落或其他原因致使他人受到人身、财产损害的，乙方应独自承担相应的责任，甲方对此不承担任何责任。乙方每年自行向相关部门申请门头及装饰物的年检。

*、乙方在租赁期间，应接受相关部门的监督、检查，遵守法律、法规、规章的规定，承担全部管理和安全责任。乙方违法使用房屋以及发生安全、伤害事故等产生的责任，全部由乙方承担。

*、乙方应在取得相关证照后方可经营，否则，由此产生的相关责任均由乙方自行承担。

*、租赁期内，乙方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用。

*、乙方租赁房屋后，承租房屋须由乙方自行配置须满足房屋安全使用的消防等设施及设备，并由乙方自行进行消防等相关验收，因配置设施设备及进行消防验收等产生的全部费用由乙方承担。

第七条房屋的转租

未经甲方许可，乙方不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋。

第八条 合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任：

*、因不可抗力致使本合同不能继续履行；

*、因法律、法规或国家、地方政策、规划、招商引资项目需要拆迁、拆除或改造已租赁的房屋及场地，甲方提前**天通知乙方，本合同终止，甲方无须向乙方支付任何违约金和补偿，乙方应在接到通知**日内无条件搬迁并退还租赁房屋及场地。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，若因第八条第一款第*项解除合同，如相关部门给予房产装修补偿，乙方对该房屋装修所获得的拆迁补偿由乙方享有。

（二）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：

*、未按约定时间交付房屋达**日历天的；

*、交付的房屋危及人身安全的。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋：

*、未按约定支付租金的；

*、擅自改变该房屋用途的或从事本合同禁止性经营项目的；

*、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；

*、未经甲方同意，转租、分租、出借、转让该房屋或以其他方式将该房屋让与他人使用的；

*、利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；

*、未能处理好相邻关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的。

因上述情形解除租赁合同，乙方在租赁房屋内添置的装修装饰资产无偿归属甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方终止合同的通知到达乙方时，本合同立即终止。乙方须在甲方指定的期限内搬出租赁房屋。如乙方逾期不搬迁，甲方有权实施停水、停电等甲方认为必要的措施促使乙方尽速搬迁。乙方逾期腾房的，应支付的租金计算至实际腾房之日止。

第九条　合同的延续

租赁合同到期后，甲方决定后续租赁事宜。若乙方需要于本合同约定的租赁期满继续租赁该房屋，应于届满之日前**天向甲方提出书面续租要求，同等条件下乙方有优先租赁权。但租赁房屋需通过竞拍方式承租的，按照竞拍规则执行。

第十条违约责任

*、乙方有本合同第八条第三款第*、*、*、*、*项约定情形之一的，除对方有权解除合同；若对方遭受的损失数额超过履约保证金数额的，还应赔偿该超过部分。

*、乙方有本合同第八条第三款第*项约定情形的，除甲方有权解除合同外，乙方还应补交齐所有的费用、滞纳金等款项，否则，甲方有权从履约保证金扣除；给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

*、租赁期内的前*年，甲方需提前收回出租房屋的，应提前** 日历天通知乙方，退还剩余租赁期对应的租金，并向乙方支付* 个月租金的违约金；乙方需提前退租的，应提前** 日历天通知甲方，乙方需向甲方支付* 个月租金的违约金。

租赁合同满*年以上的，乙方需提前退租的，应提前** 日历天通知甲方，并完成房屋的搬出及交付工作。

合同满两年后，乙方提出退租的，无须支付违约金。

*、对乙方恶意拖欠房屋租金的，甲方可以通过诉讼等方式，要求乙方补齐欠交的租金并承担相关违约金。乙方按照本合同约定应支付的违约金，甲方有权从履约保证金中直接扣除，不足部分乙方应予以补齐。

第十一条 争议解决方式

因履行本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成时，提交由租赁房屋所在地人民法院诉讼解决。

第十二条 其他约定事项

*、乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理（含对墙体屋面管道破损渗漏等维修）、安全、消防、门前三包等事项并承担所产生的费用。

*、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、门头年检、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失均由乙方承担。

*、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

*、租赁期内，乙方对承租房屋进行装修、改造，应以不影响房屋主体结构安全为准，装修施工前，乙方必须向甲方提交详细的设计方案及图纸，须经甲方书面同意后，并经规划、消防等相关部门批准后方可施工。

*、租赁期内及乙方逾期返还期间，租赁房屋及附属设施设备范围内的消防、防盗等工作由乙方负责，若发生消防事故、失窃等致甲方及/或任何第三方人身、财产损害的，一切责任由乙方承担。

*、租赁期内，水、电等费用按表计量，初次计量表由甲方购买安装，由乙方按收费单位规定的缴费周期交纳，水、电、物业管理等费用，由乙方直接向甲方或甲方指定的部门交付。

*、如遇甲方承接大型赛事或活动，乙方应无条件服从甲方管理和安排，停止经营使用，如每年度内不超过**天（含**天），租金不扣减，租赁时长不顺延，如超过**天，按具体天数扣减相应租金或增加相应租赁天数。

*、乙方如经营茶楼等有多个包间的项目，须单独对经营区域设置独立的消防控制系统，并与市体育中心消防控制系统联网。

*、本合同未尽事宜，经双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

**、宾馆后堂及操作间仅限设置在室外楼梯下。

**、租赁期内，原则上乙方不得以任何理由要求减免房租（特殊不可抗力除外）。

**、门面非承重墙可拆动，但须回避消防及喷淋系统，喷淋只能上下垂直移动，不可平移

**、乙方经营前须办理消防备案手续，乙方须将消防设计报批备案后，按消防部门要求施工。

**、乙方自行办理后续宾馆经营的相关手续等。

**、本合同经双方负责人或授权代理人签字、盖章后生效。

**、乙方在本合同注明的住所地、电子邮箱、手机号均为甲方有效送达有关缴费、解除合同等通知的方式，甲方按照上述方式张贴通知、发送邮箱或手机中，即视为已经送达乙方。如有变更乙方应当书面告知并经甲方签收，乙方更改住址及手机号未告知甲方或者未及时查看邮箱，不影响甲方对乙方的有效送达。

**、乙方应服从淮北市体育中心相关管理规定。

第十三条 文本

本合同一式叁份，甲方壹份，乙方壹份，淮北市公共资源交易中心壹份，合同自签订之日起生效。

出租方（章）：淮北市文化旅游体育局承租方（章）：张晓捷

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