江苏/南通-2025-11-09 00:00:00
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平潮镇九圩港村土地发包公告
一、项目编号：***********************
二、招租内容
招租土地位于南通市通州区九圩港村。合计零星*块地块合计约***.*亩土地进行整体发包。现面向社会公开招租,详细情况请各潜在承租响应人自行踏勘。
三、招租要求
*、最低限价：***元/亩（最低限价由租地单价及固定管理费组成，其中固定管理费：***元/亩，此费用在报价时不得变更），投标报价低于最低限价的或擅自变更固定管理费的作无效标处理。
*、招租期限：一年。
*、招租声明：本次出租标的整体出租不拆分。
*、租金支付方式：租金实行先交款后使用原则，中标人按年度支付招标人租赁费用。租金在合同签订之日交付，并作为合同生效前提，未能如期缴纳租金的视同放弃承租权并自行承担相关责任。
四、承租响应人应具备的条件
*、承租响应人必须具备一定经营规模和资格能力，具有营业执照等资料的法人或个体工商户，不接受联合体参加。
*、承租响应人应当保持土地肥力，不得使其抛荒，不得改变土地用途，不得进行掠夺性经营，给土地造成永久性损害。农作物仅可种植：黄豆、小麦、玉米规定农作物，或根据发包方要求进行套种，套种承包方应大力支持，承租响应人投标时需书面如实告知其种植农作物，凡发包方认为承租响应人拟种植农作物存在较大安全隐患或可能影响周边群众日常生活及交通的，发包人有权拒绝其参与招租活动。
*、承租响应人必须是经营活动的法人或实际控制人，具有独立订立合同的能力，必须具有良好的配套服务能力和信誉，未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态。
*、没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大责任事故等问题，没有被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。
*、在平潮境内没有欠租行为。
五、招租过程
*、招租活动时间及需递交的材料
本次招租截止时间****年**月**日**时**分，接受社会公众参与招租活动。
招租活动地点：通州区平潮镇公共资源交易中心（平潮镇公共资源交易中心（平潮法庭南侧、新便民服务中心三楼）。
参与招租活动所需材料：
（*）提供承租响应人的《营业执照》复印件加盖公章；
（*）法定代表人/经营者身份证明加盖公章（格式见附件）；
（*）授权委托书（如有授权）（须加盖公章，格式详见附件）；
（*）承租报价表。
上述文件需“一正两副”密封装订成册（用封袋包装密封），承租响应人需在封袋上加盖单位公章，参与现场招租者需带本人身份证原件备查。
*、承租响应保证金：捌仟元整，单独密封，并在封袋上标明“承租响应保证金”字样，同时还要写明项目名称、承租响应人名称，封袋上须加盖承租响应人公章。中标承租人的承租响应保证金,签订合同且合同备案通过后无息退还，未中标承租响应人的承租响应保证金评标结束后现场退还。如中标承租人原因未在规定时间内与招租人签订合同或未及时缴纳履约保证金的，或因中标承租人原因放弃中标的，将没收承租响应保证金，并赔偿由此对业主造成的损失，拉入平潮镇黑名单、两年内不得在平潮镇进行招投标及招租活动。
*、合同履约保证金:中标总价的**%。承租方在中标后*个工作日内，将合同履约保证金汇入出租方账户，合同期满由出租方验收达到合同约定的要求后，两个月内无息退还履约保证金；如果有质量问题或其他欠交费用等，从履约保证金中扣除，退还剩余的履约担保金。
*、有下列情形之一的将被视作承租方违约，出租方有权解除合同且全额没收履约保证金：
(*)本项目成交后,由于承租方原因不签订或在签订合同后出现不按合同履约的情况，招租方有权将履约保证金作为违约金全额没收并同时解除合同，承租方还须承担由此产生的法律责任。
(*)承租方承租期间，未经出租方书面同意进行转租。
(*)合同履约期间有违法情形出现，利用标的物或在标的物内从事非法活动。
(*)未经招租方书面同意，擅自变更种植农作物。
(*)租赁期满，未在规定期限内移交土地。
(*)其他违反合同约定的行为。
*、本项目招标代理费为中标价的*.**%，不足***元按***元计算，超过****元按****元计算，由中标人代为支付代理费用，中标人在领取中标通知书时支付于招标代理机构，报价时综合考虑。
*、招租时间、地点及规则
（*）本次招租签到截止时间为****年**月**日**时**分前，截止招租时间未签到单位或个人将视为自动放弃处理。招租开始时间为****年**月**日**时**分。地点为通州区平潮镇公共资源交易中心（平潮镇公共资源交易中心（平潮法庭南侧、新便民服务中心三楼）。注：签到时需提供身份证原件及复印件。
（*）承租响应人自行踏勘现场，一旦成交，不得提出任何异议及额外要求，招租人不统一组织踏勘。
（*）招租方式：本次采用一轮报价，承租响应人必须满两家方可开标，承租响应人的响应文件均满足招租文件要求的，则按报价最高方式确定承租人，如满足招租文件要求的响应文件不满两家，则一次终止，发布二次公告。
特别提醒：报价时如出现意向承租响应人报价相同且都为最高报价，则进行下一轮报价，直到比出一家最高报价确认承租人。
当报价最高的承租响应人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招租文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招租方可以按照评标委员会提出的承租候选人名单排序依次确定其他承租候选人为承租人，也可以重新招租。
承租响应人的法定代表人/经营者或其委托代理人应参加开标会议的全过程，未经允许中途不得离席，否则视为自动放弃投标项目，并默认开评标结果，不得提出任何异议。承租响应人一旦提交承租响应文件，承租响应文件接收时间截止，已经进入评标环节，承租响应人不得以任何理由撤回承租响应文件，否则后果自负。
本评标办法的解释权属招租方和评标委员会。
（*）承租人需在招租活动结束且公示满期满*日内与招租方签订租赁合同，租期一年，租金实行先交款后使用原则，中标人按年度支付招标人租赁费用。租金在合同签订之日交付，并作为合同生效前提。未能如期缴纳租金，视同放弃承租权，所签合同无效，并且合同履约保证金不予退还，还需赔偿由此对业主造成的损失，拉入平潮镇黑名单、两年内不得在平潮镇进行招投标及招租活动。
六、发包说明
*、九圩港村合计零星*块地块合计约***.*亩土地进行整体发包。发包方仅提供现有地块，承租人负责地块的所有安全，包括：施工安全、种植安全、产品安全、经营安全等所有安全问题。
*、地块可能存在碎石及凹凸不平情况，投标人需自行考察现场，一旦承租不得出现抛荒情况，不提供额外支持。
*、发包地块不得搭建大棚、集装箱、临时设施等任何构建物，不得进行土地硬化。以土地现状进行发包，水电自行解决，不提供额外便利，不得私自进行土方平整。
*、因地块周边水系不畅，投标单位自行解决排水问题，不得影响周边农作物，不得造成地块周边积水问题，部分紧邻农户，不得对周边农户、农作物、公共设施造成影响或损坏，如造成影响或损坏，自行与主体单位协商解决，恢复原状。
*、种植过程中不得与周边村民或农户发生矛盾，发生矛盾自行协调解决。
*、承租人应当保持土地肥力，不得使其抛荒，不得改变土地用途，不得进行掠夺性经营，给土地造成永久性损害。农作物仅可种植：黄豆、小麦、玉米规定农作物，或根据发包方要求进行套种，套种承包方应大力支持。
*、机械施工应考虑道路承受能力，如造成损坏恢复原状，标准不得低于原标准，农作物收割后，不得在道路进行晾晒，及时运离现场。
*、农作物秸秆应进行还田，不得进行焚烧或乱抛，杂草、农膜、农药包装、垃圾等运离平潮镇范围内规范化处置，不提供临时堆放点。
*、在合作期间因投入而提高土地生产能力的处理：无偿交给发包人。 合同到期土地恢复原状等事项的处理：合同到期，由承租人将土地恢复原状（可以种植粮食作物）交给发包人。
合同期间内，若遇到政府规划需要，双方必须服从大局，合同自然终止，双方互不做赔偿，或不按照土地发包说明实施经发包方提醒拒不整改的合同自然终止，发包方不提供任何赔偿，并根据损失有权扣除部分履约保证金。。
*、公告时间：****年**月**日至****年**月**日** 时**分止。
*、联系人：李先生 联系电话：***********
南通市通州区平潮镇九圩港村股份经济合作社
****年**月**日
