****年榕城分公司仙桥电信楼附属楼整体出租招租项目（第二次）招租公告

****年榕城分公司仙桥电信楼附属楼整体出租招租项目（第二次）招租公告

各潜在供应商:

中捷通信有限公司（以下简称“代理机构”）受中国电信股份有限公司榕城分公司的委托，对****年榕城分公司仙桥电信楼附属楼整体出租招租项目（第二次）进行公开招租，欢迎符合条件的供应商参加响应。

一、项目编号：***************

二、采购项目名称：****年榕城分公司仙桥电信楼附属楼整体出租招租项目（第二次）

三、招租内容及条款：

（一）总体概况：

*、总体情况：兹有榕城分公司仙桥电信楼附属楼物业，具体地址位于揭阳市榕城区仙桥街道办榕池路仙桥电信楼附属楼，属于办公楼宇，共*层。电信内部资产名称为揭阳市仙桥电信楼附属楼，房屋编号为**************************，财务卡片编号为************，性质为上市资产，房产证面积为***.**㎡，无机房；另外大院空地、走廊及通道面积总****.**㎡。

*、出租情况：本次拟计划出租房屋为：揭阳市仙桥电信楼附属楼及空地，附属楼房产证面积为***.**㎡；空地、通道预计可出租面积约****.**㎡ 。

（二）承租条款：

*、招租方式：委托“中捷通信有限公司”公开招租方式以价高者得获取承租人。第一次公开招租失败后可降价（不超评估价**%）继续挂网招租，再次公开招租失败后可定向谈判方式招租。（《中国电信集团房屋土地租赁管理办法广东公司实施细则》第二十条规定）

*、承租方：暂不确定，以公开招租实际中选人为准，如中选人涉及属于我方员工或亲属中标的，需待后续公示*日无异议后中标生效。

*、出租面积：揭阳市仙桥电信楼附属楼***.**㎡；空地、走廊及通道可出租面积约****.**㎡。

*、出租用途：商业（公寓、桌球室和棋牌室、办公等），不得作为餐饮等明火使用行业用途，尤其不得作为化工、加工爆竹等危险品的工业生产、仓储、制造厂房用途，不得无证经营。

*、出租期限及免租期：租期*年起，拟给予装修免租期*个月。

*、评估价：仙桥电信楼附属楼评估单价为*.*元/㎡/月；配套空地、通道评估单价为*.**元/㎡/月。

*、最低限价：按评估价起拍，即仙桥电信楼附属楼单价为*.**元/㎡/月，配套空地、通道单价为*.**元/㎡/月。实际租赁价格以拍租结果为准。

*、递增：前*年租金不递增，第*年起每三年递增*%。

*、押金：*个月的起始月租金。

**、效益分析：（*）成本方面：出租场地规整及仙桥营销中心办公场地搬迁，（*）收入（净收益）方面：年租金收入预估为*****.** 元，按租期*年合同租金总收入******.** 元

**、租金支付说明：承租方需按月支付租金，在每月**号前支付。如承租方欠租超过三个月（含第三个月），电信方可发合同终止函单方解除合同收回物业，且可没收押金抵扣租金，同时无需承担违约责任。

**、租赁期内的水费、电费等费用由承租方自行负责，不纳入租金中。

**、本文金额均含税，以上均为预估价格和期限，实际以成交签订合同为准。如实际签订合同时，对以上的合同期限和免租期仍有效，如延长合同期限或增加免租期则本租赁方案无效。

**、证件说明：本物业有产权证，按现有产权证及现状物业出租，相关证照用途等详见证载信息，签订合同时将产权证作为附件。承租方需查阅该证悉知证记信息和自行做好租赁用途规划，电信方将最大化协助承租方租赁使用物业所需办理的相关手续，具体实际承租方的租赁使用成本由其自行承担，尤其因证照等相关原因可能涉及费用增加的，后续不得以证照问题要求电信方支付相关费用。因承租方已知悉出租方的物业性质是划拨的情况，自并愿租赁相关物业，若因性质原因或政府部门要求原因导致合同难以履行的，本合同自出租方告知之日起终止，双方互不承担违约责任。

**、现状出租说明：本物业在设置评估价时，属于按现状评估，已考虑后续承租方如实际使用需投入对应用途的装修必要性情况。即本物业为按现状出租，承租方同意按物业现场情况承租，后续因承租方实际使用过程中需投入装修或防治安全风险、消防风险等相关成本均由承租方负责投入。

**、承租方资质审核要求：如承租方属于商户开展经营时，需确保具有经营资质，需承租方在营业后三个月内将对应营业执照和相关经营资质提供给电信方，否则电信方有权单方解除合同收回物业，且无需承担违约责任。

**、单方转租/分租/改变用途说明：承租方不得单方转租/分租/改变用途，如涉及需转租/分租/改变用途的，需提前一个月提出书面申请，经电信方评估效益风险和安全风险后回函是否书面同意。如电信方同意，将需留底双方同意转租/分租/改变用途的函件往来，同时如改变用途涉及需重新评估的需就评估单价与原合同单价之差签订补充协议补租。

**、关于水电费缴纳说明：本项属于甲方帮代缴水电费，水电费按半年缴付，其中甲方收取电费标准为[*.**]元/度/月，甲方收取水费标准为[*.*]元/吨/月，如后续供水部门供电部门调整后单价高于现有水电代收费标准，甲乙双方需按实际调整情况再补充明确收取单价。

**、出租区域已配置消防安全设施（应急灯、灭火器、消防栓），无其他安全隐患。承租方应按相关政策法规负责完善符合经营行业要求的消防安全设施，如承租方属于特种行业经营，必须具备相应资质并负责出租区域安全、消防设施的配套建设；

**、承租方要按相关安全消防部门要求，进行消防安全设施的日常维护、巡检。

四、供应商资格要求：

*、供应商必须是中华人民共和国境内具有独立承担民事行为能力的自然人及登记注册具有独立法人资格的公司、企业、其他组织。

*、成功购买招商文件的供应商。

注：①供应商应购买代理机构正式对外发售的招租文件才有资格参加响应。

②招商文件获取方式：凡有意参与投标的潜在投标人，请按以下步骤顺序进行操作，获取招商文件：通过“链捷招”供应链电子招投标平台（*****://**.***********.**/***/*****.***）完成本项目招商文件的费用支付并及时下载招商文件。

（*）注册：输入网址（*****://**.***********.**/***/*****.***），点击【用户注册】（注册步骤详见门户网站注册指引.（已注册的潜在供应商，无须进行此操作。）

（*）购买：注册成功后登录平台，点击【我要报名】，检索本项目并点击标书购买。

（*）支付：支付方式二选一，①网上支付（微信/支付宝扫码）、②子账号支付（须上传汇款凭证）。

（*）疑问反馈：具体操作若有疑问，可致链捷招客服热线：************。服务时间*:*****:**（工作日）。

五、符合资格的供应商应当在****年**月**日*时**分前凭下列资料和报价文件（附件*）(下列资料及报价文件应编制一式三份)一次性报出不得更改的价格，密封送到广东省汕头市金平区和翔一路*号卫士工业园中捷通信有限公司*楼会议室。供应商对报价响应内容的真实性承担法律责任。

*、营业执照副本复印件（加盖公章）；

*、税务登记证副本复印件（加盖公章）；

*、组织机构代码证副本复印件（加盖公章）；

【如已办理“三证合一”或“五证合一”的供应商，则上述*、*、*项仅需提供营业执照副本复印件（加盖公章）】

*、法定代表人/负责人证明书（原件），若非法定代表人/负责人参加竞价的，则须同时提交法定代表人/负责人证明书和法定代表人/负责人授权委托书（原件）；

*、参加供应商代表的身份证复印件（加盖公章，提供原件核对）；

*.*招租文件发售时间：****年**月**日起至****年**月**日止（工作日上午*：*****：**，下午**：*****：**，法定节假日除外）。招商文件每套售价人民币￥***.**元（售后不退）。

*.*响应保证金：缴纳响应保证金：￥*,***.**元（大写：人民币肆仟伍佰元整）

*、递交响应文件时间：****年**月**日**:**:**～**:**:**（北京时间）。

*、递交响应文件地址：广东省汕头市金平区和翔一路*号卫士工业园中捷通信有限公司*楼会议室

*、递交方式：

本项目允许邮寄响应文件。如需邮寄响应文件，请于响应截止时间前送达。

邮寄地址：广东省汕头市金平区和翔一路*号卫士工业园中捷通信有限公司*楼会议室

收件人：杨先生

联系方式：***********

**、响应截止时间及唱价时间：****年**月**日**:**:**（北京时间）。

**、唱价地点：广东省汕头市金平区和翔一路*号卫士工业园中捷通信有限公司*楼会议室

**、本项目招商公告等信息在相关媒体“链捷招”供应链电子招投标平台（*****://**.***********.**/***/*****.***）上公布，并视为有效送达。

**、缴纳标书款、代理服务费专用账号和缴纳响应保证金专用账号（账号不同，请供应商按指定账户缴纳，否则自行承担费用缴纳错误而造成的后果）

缴纳标书款、保证金、代理服务费专用账号：

账户： 中捷通信有限公司

账号： *******************

开户银行： 中信银行广州花园支行

六、招租结果确认。报价时间截止后，代理机构按照招租规则对参加报价的供应商进行排序，并向招租人推送成交信息。招租人在*个工作日内根据成交信息确认招租结果。成交信息包括成交供应商、成交价格等内容。

招租人确认采购结果后，代理机构向招租人和成交供应商出具成交通知书、向未成交的供应商出具采购结果通知书。

七、合同订立。招租人应按照成交通知书确定的成交金额（含税）等事项，在**个工作日内与成交供应商签订纸质合同。

八、招租规则：

*、招租按照满足招租需求且报价最高的原则确定成交承租方，报价最高的，排序第一，依次类推；​

*、有效响应的承租方不得低于一家，否则按照流租处理；​

*、报价需为有效书面报价，口头报价或不符合格式要求的报价视为无效响应。

九、成交服务费

服务费按招租成交首月租金价的**%收取，不足****元按照****元收取。

十、公告期限、发布公告的媒介：

本项目相关公告等信息在中捷通信有限公司电子招标平台（网址：*****://****.***********.**）上公布，并视为有效送达。

本公告的修改、补充在中捷通信有限公司电子招标平台（网址：*****://****.***********.**）发布。本公告在其他法定媒体发布的文本如有不同之处，以在中捷通信有限公司电子招标平台（网址：*****://****.***********.**）发布的文本为准。

十一、联系事项：

（一）委托人：中国电信股份有限公司榕城分公司

联系人：孙先生

联系电话：***********

（二）采购代理机构：中捷通信有限公司

地址： 广州市越秀区较场西路**号 　

联系人：杨先生

联系电话：***********

****年**月**日