湖北/荆州-2025-09-28 00:00:00
曾经因企业债务缠身、资产抵押频繁而“沉睡”的工业用地，如今正蜕变为年产值超****万元的水产益生菌饲料生产基地 ——在江陵县城东产业园，湖北渔之源生物科技有限公司(以下简称“渔之源公司”)通过“府院联动”司法拍卖承接低效用地，成功实现产业转型。
一、破局:司法处置解开“债务死结”，唤醒**.*亩闲置用地
时间回溯至****年，荆州市新元生物科技有限公司(以下简称“新元生物”)在江陵县城东产业园拿下*.*万平方米用地，聚焦医药中间体“鸟嘌呤”研发，****年正式投产。然而，受行业竞争加剧、市场需求波动影响，企业生产规模难扩、盈利能力下滑，叠加债务结构复杂、资产抵押频繁，即便权属清晰，土地及厂房仍逐步陷入闲置，沦为低效工业用地。
“土地是优质工业资源，不能一直‘躺平’。”针对新元生物的困境，江陵县运用“府院联动”机制，由县人民法院将该低效用地优先纳入司法处置清单，通过分宗拍卖降低参与门槛，吸引优质企业竞逐。****年*月*日，渔之源公司以最高价竞得其中**.*亩用地及部分地上建筑;拍卖后**日内，法院迅速出具《执行裁定书》，实现资产权属即时转移，彻底扫清债务纠纷与抵押限制的法律障碍。
二、转型:锚定水产需求，补链强链打造绿色产业载体
接过用地“接力棒”后，渔之源公司深入调研江陵县产业基础——当地养殖户长期面临“跨区域采购饲料”的不便，水产益生菌饲料存在市场缺口。基于此，企业自筹*.*亿元转型生产“水产养殖用益生菌预混合配合饲料、益生菌水产小颗粒饲料”，精准切入碳中和关联产业赛道。
项目建设中，渔之源公司坚持“集约利用、新旧结合”原则:新建车间采用紧凑布局，总建筑面积达*****.**平方米，同时保留并改造已建办公楼等****.**平方米建筑，既降低建设成本，又大幅提升土地利用效率。据测算，项目投产后预计年产饲料****吨，年产值超****万元，不仅能缩短当地水产养殖产业链条、降低养殖户采购成本，还将带动饲料原料供应、物流运输等关联产业集聚，推动城东产业园形成农业配套产业集群。
三、提质:亩均效益倍增，书写高质量发展 “新答卷”
渔之源项目投产后，预计每年贡献增值税及附加税***.**万元、所得税***.**万元，合计年税收***万元，较原新元生物年均税收大幅增长，“亩均效益” 实现质的飞跃。
与此同时，项目通过“新建+改造”的建设模式，容积率和建筑密度较原用地显著提高，实现了从“低效利用”到“集约高效”的土地利用升级。这一实践，正是江陵县落实《自然资源部关于扩大深化低效用地再开发试点工作的通知》(自然资发〔****〕**号)要求，探索“府院联动”化解涉法涉诉低效工业用地退出问题的生动体现。
如今，站在江陵县城东产业园远眺，渔之源项目的建设蓝图正逐步变为实景。这片曾经的低效用地，不仅成为企业发展的“新沃土”，更成为江陵以低效用地再开发推动产业升级、助力乡村振兴的“新支点”。其“司法破局、产业转型、效益提升”的路径，也为湖北各地盘活存量土地资源、培育绿色产业、实现高质量发展提供了宝贵借鉴。
图*改造前现状图
图*改造后效果图
