*.本项目标的资产整体出租，不予拆分。

*.本项目挂牌底价为年租赁价格，房屋租赁期为*年，租期内年租赁价格不变。

*.本次出租标的位于兰山区新华路与银雀山路交汇西南，紧邻人民广场，房屋包含（原临沂教育宾馆）南院北楼、南院西楼、南院东南楼、南院东楼(沿街)、后院西楼、后院东原如家餐厅、南院西南楼等*处，其中：

（*）南院北楼位于临沂市兰山区新华路与银雀山路交汇西南院内，外饰外墙漆，混合结构，地上共*层，局部***层，建筑面积约为****.***²，其中 ****.**㎡已办理不动产权证，不动产权证号为鲁(****)临沂市不动产权第 *******号，权利人为临沂城市发展集团有限公司；权利类型为国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权；权利性质为出让/自建房；用途为其他商服用地/教育、医疗、卫生、科研；使用期限为****年**月**日起****年**月**止；独用宗地面积:****.****²/房屋建筑面积:****.****²。

（*）南院西楼位于临沂市兰山区新华路与银雀山路交汇西南院内西侧，外饰外墙漆，混合结构，地上共*层，局部*层，建筑面积约为***.***²，房屋暂未办理不动产权证。

(*)南院东南楼位于临沂市兰山区新华路与银雀山路交汇西南院内，地上共*层，局部*层。其中:地上共*层部分，紧邻沿街用房，外饰外墙漆，混合结构，部分门窗出现玻璃脱落现象，建筑面积约为 ***.***²，已办理不动产权证，不动产权证号为鲁(****)临沂市不动产权第 *******号，权利人为临沂城市发展集团有限公司;权利类型为国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权；权利性质为出让/自建房；用途为其他商服用地/教育、医疗、卫生、科研；使用期限为****年**月**日起****年**月**止；独用宗地面积:****.****²/房屋建筑面积:***.****²；局部*层部分为紧邻其的独立小院,其中小院内房屋共*层，房屋暂未办理不动产权证；

(*)南院东楼(沿街)位于临沂市兰山区新华路与银雀山路交汇西南，新华路西侧沿街，地上共*层，建筑面积约为 ***.***²，其中 ***.***²已办理不动产权证，不动产权证号为鲁(****)临沂市不动产权第*******号，权利人为临沂城市发展集团有限公司;权利类型为国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权；权利性质为出让/自建房；用途为其他商服用地/教育、医疗、卫生、科研；使用期限为****年**月**日起****年**月**止；独用宗地面积:****.****²/房屋建筑面积:***.****²；剩余**.**㎡为钢结构，房屋暂未办理不动产权证。

(*)后院西楼位于临沂市兰山区新华路与银雀山路交汇西南院内西北角，外饰外墙漆，混合结构，地上共*层,局部*层,建筑面积约为 ***.**㎡,房屋暂未办理不动产权证。

(*)后院东原如家餐厅位于临沂市兰山区新华路与银雀山路交汇西南院内东北角，外饰外墙漆，混合结构，地上共*层，建筑面积约为***.***，房屋暂未办理不动产权证。

(*)南院西南楼位于临沂市兰山区新华路与银雀山路交汇西南院内西南角，外饰外墙漆，内部部分装修大面积脱落，混合结构，地上共*层，建筑面积约为 ***.***²，房屋暂未办理不动产权证；

本项目出租面积共计约****.**㎡（以实际测量面积为准)；

本次挂牌出租行为由临沂沂河宾馆集团有限公司负责，项目成交后承租方须与临沂沂河宾馆集团有限公司签订《资产租赁合同》。

*.标的房屋目前处于使用状态，房屋租赁期到期日为****年**月**日，本次租赁项目成交后，由承租方负责协商解决租赁房屋的腾空及交接，房屋实际情况以移交时的现状为准，出租方不承担任何质量保证责任。

*.本项目标的房屋需要腾空和装修，项目成交后，给与承租方*个月的装修期，装修期内免收租金，自合同签订日起开始计算装修期，装修期内使用房屋所产生的一切费用由承租方自行承担，装修期结束后次日起为起租日，开始计算租赁年限。

*.原承租人享有优先承租权。行使优先承租权的承租人须在挂牌期间向中心递交承租申请，并按规定交纳保证金。若形成竞价，全程参与该项目竞价活动，并按《企业国有产权交易优先购买权行使操作细则（试行）》中的即时行权方式行使优先承租权，上述程序作为意向承租方参与该项目行使优先承租权同等条件的程序条件，意向承租方未履行上述程序的，不满足同等条件。

*.意向承租方应在挂牌期限内参加现场踏勘，并签署《现场踏勘确认书》（详见附件），《现场踏勘确认书》将作为报名时的必要文件。

*.其他重大事项详见山东同泰土地房地产资产评估有限公司出具的鲁同泰房评报字(****)第*****号《房地产估价报告》。

**.标的查看联系人：孙经理，联系电话：************、 ***********。

意向受让方须承诺，同意系统自动生成的《资产受让须知与承诺》的所有内容。

*.意向承租方须承诺，在被确定为承租方后*个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，签订《资产租赁合同》后*个工作日内一次性将首期交易价款支付至中心指定账户，并向出租方交纳房屋租赁押金，标的房屋租赁押金为**万元。房屋租赁押金不计利息。租期内，如承租方存在违约行为，经出租方或上级有关部门警告而没有在规定期限内整改的，出租方有权没收承租方交纳的房屋租赁押金并无条件收回标的房屋且不承担承租方造成的所有债务及法律责任。租赁期满后，出租方对标的房屋所有内部设施等进行验收，验收通过且承租方没有违约行为的，无息全额退还房屋租赁押金。

*.意向承租方须承诺，租金每年支付一次，先付款后使用，提前一个月支付下期租金，逾期未支付租金的，则视为违约行为，出租方有权没收承租方的房屋租赁押金并解除租赁使用合同，不负责承租方造成的损失、债务及法律责任。首期租金自《资产租赁合同》签订之日起*个工作日内一次性支付至中心指定账户；后期租金直接汇入出租方指定账户。

*.意向承租方须承诺，标的房屋不得经营易产生浓烟、噪音、烟尘异味污染，以及加工、制造、存放或销售化工产品、危险品等具有安全隐患的项目，以及销售国家明令禁止销售的产品。不得用于进行安全保障不到位以及高风险性行业的项目，同时负责租赁期间租赁房屋的日常管理、维护、安全生产并承担所发生的相关费用，遵守出租方相关管理制度。

*.意向承租方须承诺，租赁期间未经出租方书面同意，不得对租赁房屋进行装修改造。装修时不得改动或破坏房屋主体结构，并需符合相关政策规定，费用由承租方自行承担。

*.意向承租方须承诺，租赁期满或终止时，承租方投入的装修、装潢部分，未形成附合的部分可自行拆卸处置；已经形成附合的部分无偿归出租方所有和使用，并将租赁房屋及装修装潢图纸和竣工验收资料在合同终止后*日内一并交还出租方，出租方无需对此进行补偿或赔偿。

*.意向承租方须承诺，租赁期间以承租方的名义开展经营活动，经营过程中的相关证照由承租人自行申请签发，一切违法、违规经营导致的行政责任及所有的经济纠纷、伤害事件等，由承租人自行承担。如承租方经营方式、范围违法或未办理经营许可证、有造假等违法行为，出租方有权收回标的房屋并终止合同，对出租方造成损失的可追偿损失。

*.意向承租方须承诺，标的房屋均不得进行分租或转租。

*.意向承租方须承诺，自行承担若因不可抗力（自然灾害、国家政策调整、政府建设规划）致使租赁合同无法继续履行的后果和风险，双方应当按照实际租住天数结算各项费用，互不承担各项损失。

*.意向承租方须承诺，自行承担标的因未办理不动产权证产生的安全责任及可能出现的一切风险，包括但不限于拆除的风险。

**.意向承租方须承诺，本项目公告期即为尽职调查期,在挂牌公告期间已自行对标的资产进行了全面调查了解，包括但不限于标的资产的权属状况、属性（用途）、现实状态、质量、价值等所有影响我方做出承租标的资产决定的信息，一经递交承租申请并交纳交易保证金后，即表明理解并接受本次资产出租的所有内容及程序，详细阅读并完全认可项目公告和相关文件资料所披露的内容及相关交易约定，并依据该等内容以其独立判断自愿承担本次交易所存在的全部瑕疵和风险，成为承租方后不得以不了解出租标的为由提出退还、质疑、反悔或寻求补偿等，否则将视为违约。

*. 意向承租方须为依法设立并有效存续的境内企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

*.意向承租方须具有良好的财务状况和支付能力。