一、 采购人名称：海宁市慕容城小区第二届业主委员会

二、 采购项目名称：海宁市慕容城小区物业管理服务项目

三、 采购项目编号：***－****－****

四、 采购内容：

海宁市慕容城小区第二届业主委员会委托杭州目光科技有限公司，对海宁市慕容城小区物业管理服务项目进行公开选聘。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。

一、项目名称：海宁市慕容城小区物业管理服务项目

二、项目编号：***－****－****

三、项目概况：海宁市慕容城小区位于浙江省海宁市海昌街道富兴路**号，东至皮都路、西至海宁大道、南至新城市花园小区北墙、北至富兴路及金泰公馆围墙，建筑物总面积******.**平方米，小区共有高层（带电梯）**幢******.**平方米,商业*****.**平方米。其中一期交房时间：****年*月**日、二期交房时间：****年**月**日、三期交房时间：****年*月*日。

小区共有车位****个（最终以实际车位为准），其中地面车位***个，地下车位****个；小区共有电梯**台；消防、监控以现有状况为准，小区设有出入口：*个，岗亭*个，道闸*套。

四、选聘内容：主要为海宁市慕容城小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作。

五、参与竞选的物业服务企业应至少同时具备以下条件和业绩要求：

*、具有独立法人资格，且注册为物业服务企业 *年以上（含）；

*、具有普通住宅项目管理经验，能够协助业主委员会处理解决与前期物业、建设单位交接及遗留问题；

*、浙江省范围内至少有一（二）个在管与本小区同等类型且面积至少** 万方以上以二手住宅项目为主体的在管小区（物业服务费收费标准不高于*.*元/月·平方，包含公共能耗费），能提供不通知的与本小区类似的在管项目参观考察；

*、不接受在嘉兴市范围被解聘的企业报名；
*、近三年内未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息以信用中国网站（***.***********.***.**）、中国政府采购网（***.****.***.**）公布为准；
*、不接受个人、分公司、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股）、或是管理关系的不同单位同时参选（由竞选人在竞选文件中作出承诺）；
*、根据业主大会决议，表决不予续聘的物业服务企业，或在服务期间主动提出提前解除合同并退场的物业服务企业，均不具备参与本次物业选聘的竞选资格。
六、参与的竞聘企业还应做到以下承诺：
*、须承诺本项目的专职物业服务总人数不少于**人，且秩序部、客服部、工程部员工的年龄应当在劳动年龄范围内，消控人员必须持有国考证书上岗。

*、拟派项目负责人具有大专以上学历或中级以上职称（报名提供毕业证书或职称证书复印件），有项目经理证书，且承诺至少为本小区服务**个月以上；具有多层、商业等住宅项目管理经验，并具有五年以上物业服务企业从业经验，其中不少于三年项目经理任职经历。

*、拟派驻项目负责人必须亲自全程参与本项目应聘的现场勘查、文件制定及说明、答辩评审等环节。

*、承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》《浙江省物业项目承接验收管理办法（试行）》协助第三方完成承接查验及确认工作，中选物业服务人承诺支付选聘相关的选聘代理费用及业主大会会务服务费用、承接查验费用。
*、晋级的候选物业企业，承诺在接收到选聘小组确认的通知后*个工作日内，向慕容城业主大会对公账户缴纳履约保证金十五万（大写：壹拾伍万元）及投资改造款（不低于）二十万元（大写：贰拾万元）。已晋级但未在规定时间内缴纳履约保证金和投资改造款的物业服务企业将取消其晋级资格，则按得分情况依次递补。
以上内容均采用资格后审，即在评审时由评审小组根据竞聘企业的实际情况进行评定。

七、物业服务标准和收费标准：

*、本次选聘物业服务企业的物业服务标准按照海宁市市场监督管理局发布的《住宅物业服务等级划分》规定中的服务标准执行，但竞选物业企业另有其他优惠的承诺或改造承诺均作为本合同的组成部分。

*、本次选聘实行最高限价与固定价结合的模式，所有竞选单位的报价若不符合下述对应要求，均将被视为无效报价。

上述车位管理费包含清洁卫生、设备维护、安全管理（监控及消防）、地库设施运行（照明、排水、道闸等）及基础能耗费用。

八、物业服务期限：

由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企 业签订物业服务合同，服务期三年（采用 *+* 模式，以合同约定开始服务之日起计算），设定试用期为一年，合同首年服务满**个月后，甲方应对乙方物业服务情况组织开展物业服务满意度调查，若物业满意度低于**分（不含）的，视为乙方提供的物业服务不达标，甲方有权提请和组织业主大会会议表决提前解聘物业服务企业，且不承担任何违约责任。

九、竞选保证金：

本次选聘的参选保证金*万元人民币，并按下列方式处置：

（一）未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起**个工作日退还；

（二）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会对竞聘保证金予以没收，归属慕容城小区全体业主：

*、竞选人在竞选有效期内撤回竞聘文件。

*、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同。

*、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。

*、竞选人在竞选期间有串通竞选等违规违法行为。

*、个人或者公司借用其他物业企业名义、资质竞选的。

*、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

十、竞选报名需提交资料:

*、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

*、法定代表人签署的授权委托书（原件）；

*、被授权人的身份证复印件（加盖公章）。

以上材料请以电子邮件或快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。

十一、选聘文件的发售时间及地点：

*、选聘报名时间：****年**月*日至****年**月**日（上午*：**－**：**，下午**：**－**：**）；

*、选聘文件发售时间：****年**月*日至****年**月**日（上午*：**－**：**，下午**：**－**：**）；

*、选聘文件售价：***元，售后恕不退还（报名资料提交、报名费缴纳及发票开据均通过“物业招标投标”微信小程序）；

*、选聘文件发售地点：杭州市余杭区云联路禹航云谷**层杭州目光科技有限公司。

十二、竞选文件提交时间：****年**月**日**：**至****年**月**日**：**。

十三、竞选文件提交地点：业委会会议室。

十四、竞选保证金及交纳方式：

*、竞选保证金：*****.**元（大写:五万元整）人民币；

*、竞选保证金交纳截止时间：****年**月**日**时前交纳保证金；

*、交付方式：网银转账或电汇；

*、户名：杭州目光科技有限公司；

*、开户银行: 招商银行股份有限公司杭州海创园小微企业专营支行；

*、账号：***************

*、电子邮箱： *******@******.***

十五、联系方式
业委会联系人：张治军，联系电话：***********；

选聘代理公司联系人：雷先生，联系电话：***********。

本次物业选聘公告同步在“乐采云”、“海宁市慕容城业主委员会”微信公众号、“物业选聘”公众号、“小区宣传栏”发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。

特此公告！

慕容城小区第二届业主委员会

****年**月*日