一、 采购人名称：杭州市钱塘区梦琴湾佳苑第五届业主委员会

二、 采购项目名称：杭州市钱塘区梦琴湾佳苑物业管理服务项目

三、 采购项目编号：*****－****－****

四、 采购内容：

维护业主权益，及时推进杭州市钱塘区梦琴湾佳苑物业选聘工作，根据工作安排杭州市钱塘区梦琴湾佳苑第五届业主委员会委托杭州目光科技有限公司作为服务代理方，就杭州市钱塘区梦琴湾佳苑物业服务项目进行公开选聘的工作。具体如下：

一、项目名称：杭州市钱塘区梦琴湾佳苑物业管理服务项目

二、项目编号：*****－****－****

三、项目概况：本项目位于浙江省杭州市钱塘区白杨街道梦琴湾佳苑，东至：沿江大道辅道：南至：**号大街：西至：**号大街：北至：朗诗国际。占地面积：*****.** 平方米；总建筑面积：******.**平方米；项目于****年交付，全年饱和收入约***万元左右。

四、选聘内容：主要为杭州市钱塘区梦琴湾佳苑提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位和设施设备日常运行维护服务等服务工作。

五、参与竞选的物业服务企业应至少同时具备以下条件和业绩要求：

*.具有独立法人资格和物业管理（或服务）营业范围；

*.办公地在杭州市范围内的物业服务企业；

*.在物业管理项目中具有良好业绩，当前在管的项目中，杭州地区在管的单个建筑面积**万平方及以上的住宅小区服务案例不少于*个，杭州在管住宅项目不少于**个，在管服务面积不少于***万平方米；

*.****年*月*日起未被列入失信被执行人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（以信用中国网站——***.***********.***.**、中国政府采购网——***.****.***.**公布为准）；

*.不接受个人、下属公司、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股），或是管理关系的不同单位同时参选。

六、物业服务标准和收费标准

*.本物业的服务标准以不低于物业服务合同草案附件一中的服务标准执行，但竞选物业企业另有其他优惠的承诺或品质提升改造承诺均作为物业服务合同的组成部分。

*.为激发市场竞争，同时也兼顾优质优价的实际需求，本次物业服务费用由物业企业根据实际情况对高层住宅和商铺物业费进行自主报价（车位费收费标准保持不变）。按物业费上下浮动不超过**%进行报价，四舍五入后保留两位数。

*.本物业管理区域内委托物业企业经营的经营性收益，物业服务企业可以分成，具体分成比例由物业服务企业自主提报分成比例（包含税费、管理成本等），但最高不得超过**%，其余归属全体业主的所有，并由业主委员会代表全体业主进行单独列账。

七、物业服务期限：

本次物业选聘的物业服务合同期限为*年（以合同约定开始服务之日起计算）。并设定试用期为一年，合同首年服务满**个月后，甲方应对乙方物业服务情况组织开展物业服务质量考核，若物业考核得分不达**分的，视为乙方提供的物业服务不达标，甲方有权提请和组织业主大会会议表决提前解聘物业服务企业，且不承担任何违约责任。

八、竞选保证金

本次选聘的竞选保证金为******元（大写：叁拾万元）人民币，并按下列方式处置：

（一）未中选（或入围）的企业，将在竞选物业服务企业确认结果之日起**个工作日内无息退还；

（二）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会对竞选保证金予以没收，归属梦琴湾佳苑全体业主：

*.竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件；

*.因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同；

*.不能履行现场答辩承诺与竞选文件中的承诺；

*.竞选人在竞选期间有串通等违规违法行为；

*.竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为；

*.现物业服务企业参加竞选，未能中选且未能按本选聘文件规定在**日内与中选人完成交接的；

九、竞选报名需提交资料：

*.企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

*.法定代表人签署的授权委托书（原件）；

*.被授权人的身份证复印件（加盖公章）。

以上材料请以电子邮件、快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。

十、竞选报名：

*.报名时间：****年**月 *日至****年**月**日（上午*:**－**:**时，**:**－**:**时）。开标时间****年**月**日

*.报名地点：杭州市余杭区云联路禹航云谷**层

*.服务单位：杭州目光科技有限公司

*.竞选文件售价：****元（发票在开标后统一开具）

*.联 系 人：韩建锋，联系电话：***********

*.电子邮箱： ****@******.***

*.报名费打款资料提交、报名费缴纳及发票开具均通过“物业招标投标”微信小程序

本次物业选聘公告同步在“杭州市智慧物业管理服务平台”“政采云”“物业招标投标”小程序和“梦琴湾佳苑小区”公众号发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。

特此公告！

杭州市钱塘区梦琴湾佳苑第五届业主委员会

杭州目光科技有限公司

****年**月 *日