一、 采购人名称：杭州市拱墅区三华园第三届业主委员会

二、 采购项目名称：杭州市拱墅区三华园小区物业服务项目

三、 采购项目编号：*******************

四、 采购内容：

杭州市拱墅区三华园小区项目物业服务公开

选聘公告

参照《中华人民共和国民法典》《杭州市物业管理条例》等有关规定，杭州市拱墅区三华园第三届业主委员会委托杭州市睿达物业评估监理有限责任公司协助，组织本小区物业公开选聘物业企业工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

一、选聘项目编号：*******************

采购类型：非政府采购。

二、项目概况：

*.项目概况：三华园小区位于杭州市拱墅区凤起路***号。

物业辖区四至：东至:中河路 ;南至:凤起路 ;西至:杨广才路 ;北至:意盛花园 。

总建筑面积 *****平方米，住宅建筑面积 *****平方米（办公楼：****平方米，商铺面积****平方米），地上临时流动性车位**个（非标准车位），地下固定车位**个，地下临时车位*个。物业管理办公用房建筑面积为***平方米。辖区住户*** 户。

*.物业服务等级：服务要求及标准按《杭州市物业管理条例》《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的乙级标准进行物业管理服务。通过严密的安全保卫管理、细致的环境卫生管理和专业的设施设备维修保养管理，以服务业主为宗旨，营造出一个安全、舒适、人性化的居住环境。（具体内容网上自行下载）

三、竞聘资格（须同时拥有）：

*.物业企业注册资金壹仟万元（含）以上 ,实缴资金伍佰万元（于****年**月*日前实缴到位），注册时间满*年及以上的独立法人；

*.目前在杭州市区在管住宅项目**个（含）以上，(合同复印件加盖公章，原件备查)；

*.拟派项目物业经理具有项目经理上岗证书，有*年及以上物业项目服务经验且*年以上*万（含）平方米以上住宅项目物业管理经理/主任任职经历(提供证明原件)；无不良执业记录。要求须提供在本单位一年内的社保缴纳证明（竞聘时提供社保缴纳原件备查）；

*.物业公司必须要有一支稳定的专业服务管理队伍，项目管理人员必须是公司内部人员，不得为临时工；所有服务不得整体外包；

*.竞聘单位自单位开办以来未列入杭州市或各区政府主管部门黑名单；未被列入“信用中国”网站(***.***********.***.**)“记录失信被执行人记录名单；（以投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，须需提供相关证明资料）；

*.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，能承诺本项目一级财务独立建账；

*.所有竞标人都需承诺向业委会缴纳履约保证金人民币**万元整及承担本次选聘工作的会务服务费、招标代理及承接查验费用。能承诺缴纳竞聘保证金人民币**万元（违反选聘规则、串标、陪标行为的罚没竞聘保证金），中标企业后续需补足履约保证金**万元；

*.与竞选人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人不得参加竞聘。单位负责人为同一人或存在控股（含法人代表控股）、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘；

*.本项目不接受联合体投标；

**.物业公司需配备人员**人，且人员年龄不得超过**周岁。其中项目经理*人，财务/前台*人，工程维修*人，保洁*人，保安*人（夜班保安中必须配备保安兼泊车员一名）。

**.报名企业在报名时须缴纳竞聘保证金**万元。

以上资格和条件（*、*、*、*、**），竞聘单位需有书面承诺书作为竞聘文件的一部分，递交选聘人。

四、选聘文件的发售时间及地点等：

*.选聘文件发售时间：****年**月**日至****年**月**日上午**:*****:**，下午**:*****:**（来前请电话确认）

*.获取选聘文件地点：联系选聘服务机构（电话联系、在线售卖、发送邮件）

*.选聘文件售价：***元/本（售后不退）

*、选聘文件支付方式：

账户名称：杭州睿达物业评估监理有限责任公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司杭州天城路支行

帐 号：*******************

五、竞聘截止时间：****年**月**日** 时** 分（北京时间）

六、竞聘文件提交与评审地点：

七、评审时间：****年**月 **日 **时 **分（北京时间）

八、竞聘保证金及交付方式：

竞聘保证金：人民币**万元整，须****年**月 ** 日**时前交纳保证金，缴纳保证金凭证复印件须附在竞选文件内。

投标保证金的收取单位账户信息：

账户名称：杭州睿达物业评估监理有限责任公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司杭州天城路支行

帐 号：*******************

九、其他事项：

*. 购买选聘文件时须提交的资料：

（*）介绍信或法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件；

（*）企业法人营业执照副本复印件；

（*）业绩证明材料（合同原件及复印件）；

（*）以上资料提供复印件的，复印件加盖公章。

*. 本项目采用资格后审方式。

*. 本项目相关公告（包括选聘更正公告、候选入围公告等）在小区公示栏、业主群、公众号等媒介进行公布。

十、联系方式：

选聘人：杭州市拱墅区三华园第三届业主委员会

联系人：仇主任

选聘服务机构：杭州睿达物业评估监理有限责任公司

联系人及电话：娄工，***********

邮箱：*********@**.***

特此公告！

杭州市拱墅区三华园第三届业主委员会

****年**月**日