中山市小榄人民医院妇幼中心一楼门诊及住院部大堂商铺租赁权公开拍卖公告

中山市小榄人民医院妇幼中心一楼门诊及住院部大堂商铺租赁权公开拍卖公告

受中山市小榄人民医院委托，中山市中宝拍卖有限公司于****年**月**日（星期二）下午*时*分在中山市公共资源交易平台（以下简称“交易平台”，登录路径*****://***.******.***.**/#/******/****点击“中山市公共资源交易平台”）按现状以网络拍卖方式对中山市小榄人民医院妇幼中心一楼门诊及住院部大堂商铺租赁权组织实施公开拍卖。现将有关事项公告如下：

一、竞价方式：网络拍卖，最高有效报价者竞得。

二、竞价地点：通过中山市公共资源交易平台综合交易系统（以下简称“交易系统”）实施网络拍卖，不要求统一地点竞价。竞买人须于签到时间开始后至竞价结束前，登录交易系统签到，并领取随机竞买号码后，方可进行竞买报价。报价须使用数字证书进行验证。

三、签到开始时间：****年**月**日（星期二）下午*时**分。

四、竞价开始时间：****年**月**日（星期二）下午*时*分。

五、拍卖标的基本情况

注：

（*）第一年月租金以拍卖成交价为准，月租金从第二年起每年递增*％（即第二年月租金在第一年月租金的基础上增加*％，第三年月租金在第二年的月租金基础上增加*％）。

（*）买受人的水电费、垃圾处理费每月另外向委托方支付，租赁税由买受人承担。

（*）签定《中山市小榄人民医院妇幼大楼一楼门诊及住院部大堂商铺租赁三年项目合同书》（以下简称：项目合同书）后，买受人必须在*个工作日内向委托方缴交三个月的租金作为履约保证金。

（*）租赁面积：门诊一楼约**.**平方米；住院部一楼约**.**平方米。

六、网上报名

*、报名方式：通过交易系统网上报名。

*、申请人网上报名截止时间：****年**月**日中午**时*分。交易系统自动识别截止时间，逾时将无法提交报名资料。提交报名资料后方可视为完成报名。

*、有意参加拍卖的申请人请在广东省公共资源交易平台（*****://***.******.***.**/#/******/*****）注册账号，登录交易系统（登录路径*****://***.******.***.**/#/******/****点击“中山市公共资源交易平台”）进行报名。报名需将数字证书绑定至广东省公共资源交易平台注册帐号，并通过数字证书密钥进行验证操作。

注册帐号指引路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—企业登记办理指引”查看“中山市公共资源交易平台用户自主注册办理指引”

（*****://***.******.***.**/#/******/****/******?**=*******************）

办理数字证书指引路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—交易类型”查看“中山市公共资源交易数字证书办理指引”

（*****://***.******.***.**/#/******/****/******?**=******************）

*、报名所需资料

申请人须在交易系统报名页面的附件栏目上传以下资料：

企业法人：

（*）买受人必须是独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织（含个体户），不接受在小榄人民医院范围内其他便利店合同期未满的同类便利店经营者或相同品牌加盟店参与竞投（需提供书面声明，形式不限）。

（*）买受人在中山市内有*家或以上正在经营的同类便利店，且需具备：①面积不低于***平方米的专用仓库，用于存放所销售的商品货物；②与厂家或一级供应商签订有直接供货协议，确保商品来源正规。（说明：必须提供仓库产权证明或有效期内租赁合同及供货协议）。

(*)买受人近*年内有从事咖啡或饮品类经营的经验，并有较好的社会评价及品牌形象，以往经营过程中无食物中毒及消防安全等安全事故发生（买受人须提供承诺函）。

(*)买受人拟任的本项目管理人员资质要求：

①项目负责人需具备*年以上便利店管理经验（需提供相关从业证明）。

②项目负责人必须为承租方正式员工且不得同时兼任其他及招租方便利店店长职务（需提供连续*个月以上的社保缴纳证明）；

③店长需具备*年以上同类岗位经验（需提供劳动合同及培训记录）。

(*)买受人近*年无食品安全事故、消防事故及重大投诉记录（需提供市场监管部门出具的合规证明）。

(*)法定代表人身份证明书。

(*)法定代表人身份证正反面。

(*)如需委托的，请提供法定代表人授权委托书、代理人身份证正反面。

以上资料为原件的扫描件，如属复印件，则需加盖公章，所有原件备查。

*、报名确认

申请人完成报名后，中山市中宝拍卖有限公司可对报名资料进行受理并通过交易系统将报名申请受理结果通知申请人。

报名申请受理通过后，申请人方可进行竞买保证金缴纳。

七、竞买保证金缴纳

*、申请人可通过交易系统“保证金管理*缴纳保证金”栏目选择普通银行转账或电子保函担保（自然人参拍暂不可用）方式缴纳竞买保证金。竞买保证金缴纳需通过数字证书密钥进行验证操作。

*、竞买保证金缴纳截止时间：****年**月**日下午*时*分申请人须按照本公告规定和缴纳保证金通知书相关要求进行竞买保证金缴纳。申请人参拍多个标的的，须对应每个参拍标的逐个缴纳。

*、申请人选择通过普通银行转账方式缴纳竞买保证金的，须在交易系统获取缴纳保证金通知书，并以对公账号转账方式（自然人参与竞拍，请以本人银行账户进行转账）将竞买保证金一次性足额汇入对应的缴纳保证金收款账号。

*、申请人选择通过电子保函担保方式缴纳保证金的（具体办理方法请参照电子保函操作手册），电子保函的出具时间视同于保证金缴纳时间。电子保函有效期限到期后自动失效，若在有效期间内办理注销的，则在注销之日起失效。

*、电子保函操作手册查看路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—交易类型”查看“电子保函操作手册（综合交易系统部分）********”

（*****://***.******.***.**/#/******/****/******?**=*******************）

*、申请人以转账方式缴纳竞买保证金的以到账信息为准，以电子保函方式缴纳竞买保证金的以保函开具信息为准，交易系统自动识别竞买保证金缴纳情况。

*、保证金有效缴纳后，申请人方可成为竞买人，才具有参加拍卖会的资格。没有按规定缴纳保证金或在截止时间前保证金未能有效缴纳，将不具有参加拍卖会的资格。保证金缴纳情况由申请人登录交易系统自行查看，拍卖人及中山市公共资源交易中心工作人员均无法获悉。

八、成交确认书的签署

*、拍卖成交*个工作日内，买受人需携带以下资料与拍卖人一同到中山市公共资源交易中心现场签署《拍卖成交确认书》等文件。如买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等文件的，则视为违约，买受人应依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任。

*、签署所需资料：

企业法人：

（*）买受人必须是独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织（含个体户），不接受在小榄人民医院范围内其他便利店合同期未满的同类便利店经营者或相同品牌加盟店参与竞投（需提供书面声明，形式不限）。

（*）买受人在中山市内有*家或以上正在经营的同类便利店，且需具备：①面积不低于***平方米的专用仓库，用于存放所销售的商品货物；②与厂家或一级供应商签订有直接供货协议，确保商品来源正规。（说明：必须提供仓库产权证明或有效期内租赁合同及供货协议）。

(*)买受人近*年内有从事咖啡或饮品类经营的经验，并有较好的社会评价及品牌形象，以往经营过程中无食物中毒及消防安全等安全事故发生（买受人须提供承诺函）。

(*)买受人拟任的本项目管理人员资质要求：

①项目负责人需具备*年以上便利店管理经验（需提供相关从业证明）。

②项目负责人必须为承租方正式员工且不得同时兼任其他及招租方便利店店长职务（需提供连续*个月以上的社保缴纳证明）；

③店长需具备*年以上同类岗位经验（需提供劳动合同及培训记录）。

(*)买受人近*年无食品安全事故、消防事故及重大投诉记录（需提供市场监管部门出具的合规证明）。

(*)法定代表人身份证明书。

(*)法定代表人身份证正反面。

(*)如需委托的，请提供法定代表人授权委托书、代理人身份证正反面。

以上资料均需加盖公章，原件备查。

九、竞价及注意事项

*、本次拍卖，每项拍卖标的初设的竞价周期为**分钟，初设的延时周期为*分钟。竞买人须按拍卖人在交易系统设置的出价规则报价。在初设的竞价周期最后*分钟内有竞买人报价的，该项标的拍卖进入延时周期。延时周期内，有竞买人报价的，该项标的拍卖进入下一个延时周期。任一周期倒计时结束时产生的最高报价且不低于保留价的，即为该项标的成交价，最高报价竞买人即成为拍卖标的的买受人。竞价周期内未产生有效报价的，该项标的流拍。

*、本公告中所提及的时间，均以交易系统提供的时间为准。

*、在竞价过程中，竞买人需按规定的加价幅度报价，若自行报价，请仔细核对报价金额。若出现报价错误的情况，由买受人自行承担后果。报价一经提交，经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。竞价过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在项目设置时间周期内报价，报价时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

*、由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于数字证书损坏、时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、系统被恶意攻击、停电等）而造成无法签到、无法报价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同网络拍卖所带来的有关风险，拍卖人及交易平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。由于本项目无需统一地点进行竞价，若竞买人自行到中山市公共资源交易中心进行竞价，由此发生的一切风险（包括但不限于网络波动、设备故障等）和损失，由竞买人自行承担。

*、竞买人务必妥善保管好自己的数字证书及账号密码，无论竞买人的网上报价行为由谁操作，报价行为均由竞买人负责；数字证书持有人在交易系统中所有活动及操作，均被交易系统自动记录，视为真实或经合法授权的行为，具有法律效力，由其自行承担竞买行为所引起的一切经济及法律责任。

*、根据相关法律规定，出现中止或终止拍卖会的情形时，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回网上竞价活动。

*、为了保障网络拍卖的顺利进行，竞买人应提前主动熟悉交易系统和网上操作流程。竞买人可于拍卖前登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务系统”（*****://***.******.***.**/#/******/****）“中山市综合交易模拟竞价大厅”，体验模拟竞价。

*、网上操作流程详见“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南”（*****://***.******.***.**/#/******/****）或公告附件下载《综合交易网上拍卖管理*竞买人操作手册******》。

*、在操作过程中如遇到问题请咨询拍卖人中山市中宝拍卖有限公司（联系人：陈小姐，联系电话***********）。

十、拍卖标的特别说明

拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，风险均由买受人自行承担。拍卖人及委托人不保证拍卖标的不具有其他未说明的瑕疵。标的拍卖成交后，因买受人自己的原因对拍卖标的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由买受人自行承担责任，拍卖人及委托人不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。拍卖成交后，买受人所交纳的成交价款不因（包括但不限于）拍卖标的存在瑕疵等原因而退还。拍卖人充分告知竞买人有关拍卖标的的相关详情如下，竞买人应审慎考虑并自行决定自己的竞买行为，拍卖一经成交确认具有法律效力，买受人自愿承担投资风险产生的一切损失和不能获得相应预期利益的后果。

十一、其他注意事项

*、本标的有优先购买权，原租户在同等条件下享有优先购买权，优先购买权人应于拍卖前*个工作日内与拍卖人或委托人联系，并提供相关资料确认优先购买权，逾期未办理即视为放弃优先购买权。

*、租赁期限：自项目合同书签订之日起叁年，具体以项目合同书的约定为准，采取*+*+*续签方式。

*、费用支付：

(*) 项目合同书签订后，买受人必须在*个工作日内向委托人缴交三个月的租金作为履约保证金，如有违反经营要求或未按时缴交租金的，委托人有权从履约保证金中予以扣除，扣除后买受人应在*个工作日内补足履约保证金原金额。如扣完履约保证金，委托人有权单方终止合同。租赁期满后，结清相关费用及办妥交接手续后剩余履约保证金一次性无息退还。如因买受人原因或责任导致双方的合同提前终止的，履约保证金不予退还。

(*) 首月租金，买受人于租赁期限开始之日起*个工作日内向委托人一次性足额支付。

(*) 买受人必须在每月*号前缴交本月的租金及缴交上一个月的水、电费、垃圾处理费等，如果不按时交纳相关费用，所产生的相关滞纳金及责任由买受人自行负责。

*、项目经营要求

(*) 承租人必须持有营业执照、食品经营许可证（或食品药品经营许可证）及一切必须具有的证件方可开业，相关证件的办理由承租人自行负责。

(*) 承租人必须遵守国家相关法律法规，遵守医院的规章制度及疫情防控措施，合法经营，自负盈亏，按章纳税，对经营过程的一切活动及其造成的后果负责。经营活动不能对正常医疗活动造成干扰，在经营服务期间应自觉维护委托人的权益和声誉，并为客户提供优质的服务。承租人工作人员必须统一服装，衣帽整洁、佩戴工牌。

(*) 承租人需提供***天的每天**小时的服务，不得擅自转租、分租、停业、空置、歇业，经营范围包括食品、饮料、日常生活用品、水果、鲜花等，兼营复印、书报业务，并提供委托人区域内送货上门服务（免配送费）。

(*) 承租人必须在指定场地范围内经营，商品的摆放不能超出指定区域经营，所有的商品必须明码标价进行销售。

(*) 承租人所从事的任何业务不能以中山市小榄人民医院名义对外发布，不得利用商铺进行非法活动。禁止张贴与法律规定在医疗单位不得出现的标志、标识等（如香烟、奶粉广告）。

(*) 承租人不得在经营区内储存任何易燃、易爆、腐蚀性物品及其他危险物品，严禁销售奶粉、奶瓶、奶嘴、烟草、酒品及药品、伪劣产品及超出经营范围的商品。发现违反经营的，一次进行****元处罚，如*次发现仍未改进的，委托人有权单方无条件终止合同。

(*) 承租人员工在经营范围内禁止吸烟，并有责任引导顾客禁烟。要做好用电安全、防火、防盗工作，因承租人责任发生的失火、失窃等事故和因此导致委托人及第三方的损失均由承租人负责赔偿。

(*) 承租人必须文明守法，按章纳税，随时接受和服从委托人及政府有关行政管理部门及治安、消防管理部门的监督和管理，做好安全、防火、防盗工作，不得在该铺位内储存任何易燃易爆、含腐蚀性物品及危险品，承租人的法定代表人或主要负责人是承租使用场地的消防安全责任人，消防安全第一责任人由承租人的法定代表人或者主要负责人担任，因承租人责任发生的火灾、失窃等事故而造成委托人及第三方损失的，由承租人负责赔偿。

(*) 承租人应按要求配置相关消防设施，消火栓标识清晰，配置齐全有效；灭火器等消防设施在有效期内，做好日常消防巡查工作，禁止私拉电线或使用不合格的电器产品。

(**) 承租人不得在经营区内制作食物或销售无预包装的食物，例如饭、菜、无包装的包点及糕点等。发现违反经营的，进行****元/次的处罚。

(**) 承租人如需要对商铺进行装修，必须提交书面申请由委托人审批同意后方可进行，装修不得对原建筑构成损害及造成环境的不协调，装修所产生的一切费用由承租人负责。合同期满承租人可以拆除商标标牌及其他属于承租人的可移动的设备设施，但房屋内的固定装卸设施（如隔墙、门窗、天花、地板等）归委托人所有，承租人不得拆除或破坏。

(**) 委托人提供的基础设备、设施等，由承租人负责维护和保养，如有损坏或需要维修，需要承租人负责。

(**) 医院员工专属优惠：承租人需为医院在职员工（凭工作证）提供商品零售价*折优惠优惠范围需覆盖便利店所有在售商品（特价商品、及明确标注不参与折扣的商品除外）。

*、租赁物业未办理房产证，买受人在经营使用租赁物业过程中，因租赁物业的土地功能、房屋功能及相关权属证件（如不动产权证、各类房屋验收证明文件）等条件对其运营使用产生的影响，由买受人自行协调处理解决，委托人给予必要的协助。买受人在经营使用前，必须按法律法规及相关规定的要求办理齐全相应的证件、执照等所有合法手续，买受人不得以此为由产生争议。

十二、保证金的退回

*、买受人保证金：买受人签定项目合同书并支付相应款项后*个工作日内，由拍卖人在交易系统提交退保申请，申请后*个工作日内(遇节假日顺延)原路退回。

*、竞买人保证金：未成交竞买人的保证金，由拍卖人于拍卖结束后在交易系统提交退保申请，申请后*个工作日内(遇节假日顺延)原路退回。

十三、拍卖成交价款收取

拍卖成交的，买受人于拍卖前交纳的保证金不可用于抵扣租金、履约保证金、交易服务费、拍卖佣金等款项。买受人租金、履约保证金等费用按项目合同书约定缴交。

十四、拍卖佣金收取

拍卖成交的，买受人须在拍卖成交之日起*个工作日内向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖人向买受人收取成交总价*%的佣金，即：佣金=【月租金成交价***+月租金成交价（*+*%）***+月租金成交价（*+*%）*（*+*%）***】**%。买受人在约定期限内付清所有成交价款（含拍卖佣金）后，拍卖人向买受人提供佣金发票及《拍卖成交确认书》。

十五、本次拍卖信息于****年**月*日刊登在《中山日报》 （国内统一连续出版物号：*********）。

十六、标的展示时间：****年**月**日、**日，需要申请看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的名称编辑成短信发送至***********, 电话预约，资料备索。

十七、咨询电话、地址：

中山市中宝拍卖有限公司：联系电话：***********（陈小姐）；

拍卖公司地址：中山市石岐街道中山二路**号中宝大厦*楼；

中山市公共资源交易中心地址：中山市东区博爱六路**号政务服务大厅二楼*区。

中山市中宝拍卖有限公司

****年**月*日