‌◇主持人：市民朋友、网友朋友们，大家上午好！本期网上接待室的主题是向广大市民宣传最新的老旧小区住宅加装电梯知识和相关政策，并对网友提出的问题进行解答，由杭州市房屋安全和更新事务中心电梯加装科科长钱之茜来为大家讲解，欢迎广大市民朋友们积极参与。

◇主持人：老旧小区住宅加装电梯一直是社会热点和民生重点。杭州连续九年将加装电梯列入市政府民生实事重点推进，坚持“能改尽改、愿改就改”的原则，持续深化“业主主体、社区主导、政府引导、各方支持”的杭州加梯模式。现在,首先请钱之茜科长为我们介绍哪些老旧小区可以申请加装电梯？‌

◇嘉宾：老旧小区住宅申请加装电梯需满足下列条件：（*）国有土地上具有合法权属；（*）建成年代较早；（*）未列入房屋征收范围或者计划;（*）已投入使用的四层（含）以上非单一产权的无电梯住宅。

住宅小区基础设施和功能明显不足的保障性住宅、单位自管房需要加装电梯的，可参照《杭州市老旧小区住宅加装电梯管理办法》（市政府令第***号）有关规定申请加装电梯。

◇主持人：那加装电梯申请主体是谁？‌

◇嘉宾：依据****年发布实施的《杭州市老旧小区住宅加装电梯管理办法》，明确加装电梯的申请人为本单位内同意加装电梯的相关业主，具体负责意见统一、项目报建、设备采购、项目实施、维护管理等工作，依法承担项目建设单位的相关责任和义务；公有或者单位自管的老旧小区住宅由其所有权人‌或者委托管理人作为申请人。申请人可以委托业主代表、资信良好的法人或者其他组织作为加装电梯项目的实施主体，具体负责上述工作。委托人应当与受托人签订委托协议，明确双方的权利和义务。

◇主持人：如果需要加装电梯，可通过哪些渠道咨询？‌

◇嘉宾：如要加装电梯，可就近向属地街道（乡镇）、社区进行咨询，也可向所在区、县（市）住建局咨询。

◇主持人：加装电梯项目实施主体（总包单位）该如何选择？

◇嘉宾：申请人宜选择资信良好且具备建筑工程设计资质、特种设备生产安装资质或建筑工程（含钢结构工程）施工资质的专业单位作为加装电梯项目实施主体。

◇主持人：有网友提问，启动加装电梯所需满足的业主表决条件？‌

◇嘉宾：按照《杭州市老旧小区住宅加装电梯管理办法》第十条有关规定：老旧小区住宅需要加装电梯的，申请人应当征求所在单元全体业主意见，经本单元建筑物专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意后，签订加装电梯项目协议书。拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

商品房性质的老旧小区住宅加装电梯，需要占用小区范围内业主共有道路、绿地等公共场所的，业主委员会（物业管理委员会）还应按照《中华人民共和国民法典》关于业主共同决定事项的规定来执行。

◇主持人：加装电梯项目如何进行公示？

◇嘉宾：根据《杭州市老旧小区住宅加装电梯管理办法》第十二条有关规定，经申请人书面提出，由所在地社区居民委员会将老旧小区住宅加装电梯项目协议书和初步方案在拟加装电梯住宅的单元楼道口、小区公示栏等显著位置公示十天。

◇主持人：加装电梯所需的建设资金从何而来？

◇嘉宾：加装电梯所需的建设资金由申请人共同承担，相关业主自行协商确定分摊比例。公房、单位自管房、保障性住房加装电梯所需的建设资金，由其所有权人或委托管理人承担。市和区、县（市）政府可安排专项资金用于加装电梯项目建设、管线迁移等补助，具体补助办法由相关部门另行制定。加装电梯项目竣工验收合格后，相关业主可按有关规定申请提取本人及其配偶、父母、子女的住房公积金和住房补贴。鼓励金融机构为加装电梯项目提供信贷支持、资金监管等服务。鼓励各地结合实际探索市场化运作模式，积极引进社会资本，参与老旧小区住宅加装电梯工作。

◇主持人：如何联系加梯“帮帮团”来解决加装电梯难题？

◇嘉宾：加装电梯申请人可联系所在街道、社区工作者，他们会帮助联系到加梯“帮帮团”前来为居民解决加梯问题，推动老旧小区住宅加装电梯工作。加梯“帮帮团”一般由相关专家、人大代表、政协委员、热心市民等成员组成，通过登门拜访、电话联系、召开协调会等方式，加强专业指导和帮助，解决居民疑问、协调居民意见。

◇主持人：今天时间差不多了，请钱之茜科长回答最后一个网友提问，加装电梯所需的运行使用、维护管理资金如何解决？

◇嘉宾：由申请人共同承担，相关业主应在加装电梯项目协议书中自行协商确定分摊比例；将电梯投放商业广告收入等资金用于电梯的运行使用、维护管理；申请人可按规定申请物业专项维修资金或公有住房售后维修基金；鼓励申请人购买电梯综合服务保险等方式。

◇主持人：好的，今天我们关于最新的老旧小区住宅加装电梯知识和相关政策内容的网上接待室到此结束，非常感谢嘉宾的悉心解说和网友们的积极参与。谢谢大家！