万山区某单位****年度物业服务项目招标公告（*****************）

为做好某单位机关物业服务企业选取工作，结合某单位机关实际，现拟制机关物业服务需求方案如下。

一、物业服务区域

铜仁市万山区某单位机关，及其附属区域。

二、物业服务内容及标准

主要包括上述物业服务区域的保洁、绿化维护、秩序维护、楼房维修管理等四项服务内容。

（一）服务内容

*.房屋建筑公用部分的日常维修、保养和管理，包括：楼盖、屋顶、卫生间、楼梯间、走廊通道、门厅、门窗、道路等。

*.房屋内部自用设施及设备日常维护和管理，包括：房屋门、窗、锁、桌椅、天花、水路、电路等。

*.公用设施、设备日常维修维护、保养、运行和管理。

*.办公区内公用设施和附属建筑物、构筑物的日常维护保养及管理。

*.公共环境卫生：包括公共场所、公共区域、房屋共用部位、停车场区域的日常清洁、保洁、垃圾的清运（到垃圾中转点）。

*.绿化养护和管理服务,果树由物业维护管理且不得私自采摘。

*.水、电、门窗、下水道、消防的维护维修。

*.对于日常运行中，零星小维修项目，由物业公司组织维修，某单位提供耗材或承担材料费用，如更换开关、插座、卫生洁具、门锁、水电线路维修等；其他大中修、更新改造及电梯、空调、消防、配电设施维修保养等项目可由物业公司组织实施，据实结算，或由某单位另行组织实施。

*.某单位区域秩序值班岗亭的管理。

**.对物业管理区域的停车场进行管理，包括（机动车和非机动车）出入管理、停车引导及停放管理。

**.对出入某单位的人员物资进行管理。

**.对物业管理区域内进行定期巡查检查。

**.对消防设施进行常规巡查。

**.对公共设施设备统一设置符合相关要求的标志标识牌。

**.负责单位的工作餐制作，配送菜的质量验收。

三、物业服务人员配置

按专业化的要求配置管理服务人员，服务总体人员不得少于**名物业管理人员。其中，①安保队*名，负责门岗值守及区域内安全管理；②保洁员*名，负责包括办公大楼和公寓区的楼层过道、消防通道、楼梯、停车场、广场、道路等公共区域场所及房屋共用部位的日常清洁卫生、“四害”消杀、垃圾清运等;③厨师*名,负责单位工作餐制作，食堂操作间卫生和配送菜的质量验收。

投标保证金*万元，应当采取非现金方式缴纳。采取汇款方式缴纳的，投标保证金应当从投标供应商的银行账户缴纳且在投标截止时间前到达采购机构账户内，否则视为无效投标；投标供应商在汇款时应当在备注信息中注明本项目的编号及用途（如“项目编号，投标保证金”），以便采购机构的财务人员查证入账。采取银行保函方式缴纳的，应当提供*份银行保函原件，投标时单独提交。未按规定缴纳投标保证金的，视为无效投标。