采购需求

（注：带“★”的参数需求为实质性要求，供应商必须响应并满足的参数需求，采购人、采购代理机构应当根据项目实际需求合理设定，并明确具体要求。带“▲”号条款为允许负偏离的参数需求，若未响应或者不满足，将在综合评审中予以扣分处理。）

*.*采购项目概况

中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区国际青年创业港（以下简称“创业港”）位于长托公园内，创业港总建筑面积****.**㎡，分*、*两栋；运营管理面积为*栋一层****㎡（平面图详见附件*）。创业港由长沙片区管委会作为业务指导单位，长沙自贸投资发展集团有限公司作为日常管理单位，以“国际化+本土化”双轨融合为核心战略，深度融入国家、省市鼓励大学生创新创业的政策导向，打造“签证*孵化*产业”全链条服务体系，共同构建“政策指导+服务落地”的运营模式。为确保平台平稳有效运行，拟通过竞争性磋商采购方式，委托第三方机构对创业港进行运营管理。

*.*服务内容及服务要求

*、服务内容

采购包*：

采购包预算金额（元）:*******（最高限价以市财评审定金额为准）

采购包最高限价（元）: *******（最高限价以市财评审定金额为准）

供应商报价不允许超过标的限价

（招单价的）供应商报价不允许超过标的单价

*、服务要求

采购包*：

供应商报价不允许超过标的预算

（招单价的）供应商报价不允许超过标的单价

标的名称：中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区国际青年创业港*********年度运营管理服务项目

*.*商务要求

（一）服务时间及地点

*.服务时间：合同签订后一年；

*.服务地点：采购人指定地点。

（二）结算方法

*.付款人：中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区管理委员会、长沙自贸投资发展集团有限公司

*.付款方式：合同签订后**个工作日内支付合同金额的**%；运营服务期满且通过采购人验收后**个工作日内，根据考核结果一次性支付剩余结算金额。 【说明：运营管理服务费由两部分组成；其中中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区管理委员会承担**万元整，剩余部分由长沙自贸投资发展集团有限公司承担。】

（三）本项目采用费用包干方式

投标人应根据项目要求及需要，详细列明项目所需的所有费用，应包括完成合同范围内的全部工作内容所发生的全部费用——人工、管理、财务、培训等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何其他费用。

（四）在运营期内采购人免费向中标人（运营方）及入驻主体提供办公场地及办公家具等基础设施，并承担场地物业、停车、水电等相关费用。

（五）其他要求

*.采购人对中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区国际青年创业港运营工作拥有监督管理权。

*.采购人有权要求中标人以书面形式向其详细告知中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区国际青年创业港运营及管理情况。

*.采购人有权要求中标人按照《中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区国际青年创业港管理办法》等文件进行入驻企业引进与管理等各项工作开展。

*.中标人有下列情形之一的，采购人有权无条件终止实施合同：

（*）无正当理由在项目实施合同生效之日起*个月内未开展运营工作；

（*）擅自改变中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区国际青年创业港的功能，无法保障中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区国际青年创业港的正常运转；

（*）违反有关规定乱收费；

（*）接收不符合入驻条件的企业，发现后拒不整改；

（*）运营服务期间，发生重大责任事故或存在重大安全隐患，中标人被相关职能部门责令停业；

（*）有其他违反法律法规的行为。

采购人依据上述情况解除项目实施合同的，收回中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区国际青年创业港运营权时，应书面通知中标人；中标人须按照解除实施合同时的状况将中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区国际青年创业港无条件交回采购人，并应在收到书面通知的**天内撤离。如未能按照项目实施合同约定的时间期限交回中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区国际青年创业港或完全撤离的，采购人有权强制执行。

运营服务期间，若遇重大事项(以政府文件为准)或政策调整，无法继续履行实施合同的，经双方协商一致，可以变更、解除或者终止实施合同，损失由双方协商承担。

*.运营服务期间，因中标人的原因造成实施合同的解除或终止，采购人有权将有关事项以公告的形式告之入驻机构，并督促结清有关债务、做好善后事务。

*.其他说明

（*）非中标人责任不能达到年度运营目标的，可以提交书面材料说明，经采购人核实后在年度考核中不扣分。

（*）中标人必须接受采购人的指导、监督、检查和考核。采购人有权适时根据各级政府、部门新出台的文件和规范进行完善。

（*）由采购人或其它部门(非中标人)引进的相关机构，符合中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区国际青年创业港入驻条件的，入驻中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区国际青年创业港后，由中标人进行统一管理。

（*）投标人在投标前，如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。

附件**运营场所区域图（长托公园国际青年创业港*栋）

附件***********年度中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区国际青年创业港运营管理考核评分细则表

（附件*、附件*，详见磋商文件）

*.*其他要求

对于上述项目要求，供应商应在响应文件中进行回应，作出承诺及说明。

*.*合同文本

政府采购合同

（服务类）

政府采购合同编号：

采购方式：

合同类型：

签订时间：

采购人（甲方）：

采购人地址：

供应商（乙方）：

供应商地址：

依据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及******的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：

一、标的信息

二、服务要求

*.服务要求

*.人员配置要求

*.设施设备配置要求

*.其他要求

三、合同定价方式、付款进度和支付方式

*.合同定价方式：

*.付款方式：

*.预付款保函：

*.支付形式：

四、合同服务期限

五、服务地点

六、验收标准和方法

*）验收组织方式：

*）是否邀请本项目的其他供应商：

*）是否邀请专家：

*）是否邀请服务对象：

*）是否邀请第三方检测机构：

*）履约验收程序：

*）履约验收时间：计划于何时验收/供应商提出验收申请之日起日内组织验收

*）验收组织的其他事项：

*）技术履约验收内容：

**）商务履约验收内容：

**）履约验收标准：

**）履约验收其他事项：

七、知识产权归属和处理方式

八、甲方的权利和义务

九、乙方的权利和义务

十、违约责任

*. 甲方自交付之日起**日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过**日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。甲方存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息*%（约定利率不得低于合同订立时*年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。

*. 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。

十一、成本补偿和风险分担约定

十二、不可抗力事件处理

十三、合同变更、中止或者终止合同

十四、解决合同纠纷的方式

因本合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决。若甲乙双方不能解决争议，可通过以下途径之一解决：

十五、合同生效及其他事宜

*.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖电子签章后生效。

*.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。

*．本项目联合体/合同分包形式中标（成交），联合体成员/合同分包方为：

十六、合同文件构成

本协议书与下列文件一起构成合同文件：

（*）中标(成交)通知书；

（*）专用合同条款及其附件；

（*）通用合同条款；

（*）采购文件；

（*）投标(响应)文件：

在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。

甲方： （盖章）乙方：(盖章）

法定（授权）代表人：法定（授权）代表人：

    （本合同为合同样稿，最终稿在协商后确定，合同实质性内容不得更改）

详见“功能及要求”

详见“功能及要求”

详见“功能及要求”

详见“功能及要求”

详见“功能及要求”

详见“功能及要求”