*、竞买人应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买人参加网络竞价，视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。

*、交易中心只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由委托方和中标人自行办理。

*、标的物业处于空置状态，按标的现状出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有差异，租金不多退少补，不作调整。意向竞买人须联系委托方对标的进行现场查勘，竞买人办理报名手续视同竞买人已进行现场查勘并接受标的现状，竞买人不得在中标后以未查勘现场为由对标的数量、质量、规格等提出异议。

*、竞买人需在广东省公共资源交易平台注册，网络竞价报名信息审核通过后，取得竞投资格的竞买人需进入资金结算管理系统缴纳竞价保证金,参与项目的每一个标的都有唯一对应的子账号，竞买人必须按照标的的子账号缴纳足额竞价保证金，保证金到账时间以银行推送时间为准，竞买人可在资金结算管理系统自行查询保证金是否到账，成功到账的到账状态显示为******;缴纳成功******;，为避免与银行系统对接造成到账延迟，建议竞买人应该密切注意缴纳保证金截止时间，最好在报名截止时间前一天完成保证金的缴纳手续，如无法按时到账的，竞买人将无法报价，后果自负。

*、竞买人不得由他人代付竞价保证金 (交款人与竞买人名称须一致)。

*、竞价结束后中标结果将在广东省公共资源交易平台交易公开栏公示，公示期为*个工作日，公示期结束后，中标人自行在珠海产权交易系统下载中标通知书。《中标通知书》发出之日起**个工作日内，中标人与委托方签订《房屋租赁合同》完毕。中标人逾期不签订合同的，竞价保证金不予退还。

*、中标人获得租赁权后，须按中标结果及合同约定支付租赁权费用，并遵守合同有关条款，中标人违约造成合同无法完全履行的，委托方将收回房屋，中标人已交的合同价款及履约保证金不予退还。

*、此次竞价以租赁标的的月租金作为底价进行网络竞价。标的物业其它收费详见附件《租赁物业明细表》和《物业租赁合同》。

*、标的不设优先承租权。

**、物业使用功能及用途：中标人应按照房地产权证、规划许可证等使用性质合法使用标的物业，若改变物业用途需自行向相关政府部门申请办理批准手续，承担相关费用和责任，并向委托方办理营业执照、批准证书或许可证等资料报备手续。

**、 中标人在签订《物业租赁合同》后三日内向委托方指定账户缴纳相当于*个月的租金总额作为履约保证金（押金），合同期满中标人按要求退还物业后，委托方予以无息退还。

**、标的物业租金的递增。若合同租赁期限为*年及以下的，租金不设置递增比率；若合同租赁期限为**年的，在租赁期内的第五年末，将对该物业再进行一次相应的租金评估（主要评估周边环境对物业租金的影响，而不考虑承租人投入的装修对物业租金的影响），如评估价高于当时执行的租金价格的**%（含**%），则以新评估的租金为第*年及后续租期的租金,不设递增比率;如低于**%，则第*年及后续租期的租金在上一年租金的基础上每年递增*%，详见附件《租赁物业明细表》。

**、合同起始日及物业交付日期：合同起始日及物业交付日为交易机构出具《中标（成交）通知书》的签发时间当日起**个工作日内。若因出租方原因延迟交付物业，由出租方与中标方另行协商合同起始日期及物业交付日期。

**、免租管费装修期及装修事项

**.*.在不改变主体结构前提下若承租方需要装修，须提交装修方案，装修方案包括但不限于对物业墙面、天花、地面、消防、水电等的安装、改造，并经出租方审核通过后方可进行施工，中标方承诺严格按照装修方案进行施工，在装修完成后的五个工作日内，向委托方提交装修的竣工图作为备案。

**.*.免租管费装修期的约定。委托方在合同生效之日起给予中标人免租管费装修期，免租管费装修时长详见《租赁物业明细表》，装修期间的有关责任风险和装修费用由承租方承担，承租方应当保障装修具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任。

**、租赁期内承租方不得转租、分租、转借场地。

**、承租方必须获得合法经营的相关证照，同时取得消防部门的有关消防合格证，方可进行经营活动。

**、承租方严格履行所租物业的使用性质、功能，不能将承租物业作******;三合一******;（即工作场地、仓库、宿舍）混合使用，或用于其它不合规的经营项目。否则出租方有权终止合同收回物业。

**.标的现状图拍摄于项目公告前。标的内杂物由出租方负责清理。

**、特约事项

（*）装修前装修方案须经出租方书面同意。

（*）土地用途为公共交通场站用地（划拨地），以******;港珠澳大桥后勤保障基地项目******;报建，物业尚未办理房产证，中标承租人竞得后按其所从事行业消防安全要求自费进行消防建设，包含但不限于报建、审核、备案等工作，且必须获得政府相关主管部门批准，并报出租人备案。

（*）租赁期内承租方不得擅自转租、分租场地。

（*）中标承租人自行承担租赁物业的水电费，由出租方代收代缴。出租方在承租人应缴水费、电费的基础上加收**%的设施配套服务费（含从总表到分表的管路建设、日常维护、安全管理、公摊和损耗费等）,排污费按市政收费标准计收。出租方对代收代缴的水费、电费及设施配套服务费可开具收款收据或发票。

（*）中标承租人签订合同后需按其所从事行业要求，按照政府相关规定完成相应证照办理后方可进行经营，须自行承担办理营业执照等相关手续的责任。

（*）在租赁期间，如因上级行政指令、政府行为，包括但不限于因城市规划建设的需要被拆迁、改造、征用等非出租人自身原因，导致租赁合同不能得到全部、部分履行或者提前终止的，出租人对承租人不承担违约责任。但出租人应提前一个月通知承租人，承租人在收到通知一个月内无条件撤场，将租赁物按照撤场交接规定或者出租人的要求交回给出租人，租金按照实际租赁时间计算，由出租人负责与造成本合同不能履行的单位协商补偿，协商时出租人提出补偿的标准为对经出租人同意的承租人出资建设的构筑物或者投入的设备、装修改造的补偿，原则上根据承租人投入时的价值，以直线折旧法按合同总租期进行折旧；合同总租期大于税法规定的最低折旧年限的，按税法规定的最低折旧年限计算；未折旧年限的剩余价值额作为赔偿参考，赔偿额不得高于合同中约定的剩余租期内租金；如有关单位对出租人解除租赁合同有专项补偿的，出租人赔偿给承租人的总额不高于有关单位的该专项总额，有关单位的补偿款中涉及土地或房屋等补偿的，补偿归出租人。

租赁期满或承租人单方提前解除合同，或承租人违约被出租人单方解除合同，承租人必须按照出租人的要求所有装修装饰（承租方的办公用品和可移动的私人物品除外）全部无偿归出租人所有，承租人不得主张装修损失的赔偿，也不得将维修和装饰部分拆除或破坏，如有恶意损害的，承租人应负责修复或按损坏程度给予经济赔偿，出租人可在履约保证金中扣除此项费用。

（*）若因不可抗力导致合同提前终止的，任何一方无需向对方承担违约责任；造成的损失，自行承担，任何一方无需向对方补偿或者赔偿。

（*）出租方有权提前*个月书面通知承租方解除租赁合同，但需要向承租方支付相当于租赁合同约定之履约保证金金额作为提前解约补偿金，经出租方同意的装饰装修参照上述上级行政指令、政府行为解除合同的补偿方案对承租方进行补偿，除此之外承租方不得向出租方主张其他补偿获赔偿。

（*）承租方有权提前*个月书面通知出租方解除本租赁合同，但需要向出租方支付相当于租赁合同约定之履约保证金金额作为提前解约补偿金。

**、其他未尽事宜详见《物业租赁合同（范本）》。

**、现场查勘时间为****年**月*日至****年**月*日上午*:**至**:**，下午*:**至*:**，联系方式详见《租赁物业明细表》。参加现场查勘的意向承租方是企业法人代表或个人的，提交身份证复印件（核原件）；非法人代表的，需提交法人授权委托书原件及被授权人身份证复印件（核原件）。

**、本项目出让事项如有变更,以本项目变更公告为准。

中华人民共和国境内依法注册、有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人（若为自然人参加竞标并中标的，只能以自然人签署合同）。

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