重庆市江津区鼎山街道莲花石路***号（正升·时代港湾地下停车场）车位征集协助管理服务方项目

项目概况:

江津时代港湾项目坐落于江津区东部新城*****地块，该地块含重庆正升置业有限公司（以下简称“征集方”）开发项目及其他产权人开发的“中昂新天地（二期）”项目，二者同属地块总体规划且共用车库进出口，征集方在本项目持有产权车位****个。

本项目停车位截止挂牌到期尚未收取停车费，车位使用者仅向项目物管公司支付物管费（物管费收取标准为**元/月/车位）。

*、本项目挂牌期自****年**月*日起至****年**月**日止，挂牌期满,若未征集到意向协助管理服务方，不变更挂牌条件,按照*个工作日为一个周期延长挂牌,直到征集到意向协助管理服务方。

*、意向招商服务方须在挂牌期内通过现场报名（工作时间）办理报名手续，并在交易资格确认后*个工作日内交纳交易保证金**万元至重庆联交所指定账户（以到账为准）。
*、若挂牌期满只有一家符合条件的意向协助管理服务方产生，征集双方按照不低于挂牌价与管理服务方报价孰高原则确定服务价格；若信息披露期间有两家及以上符合条件的意向协助管理服务方产生，则采取网络竞价一次报价方式确定管理服务方。

*、为保护征集方和意向协助管理服务方的合法利益，征集方在此做出特别提示，设定如下内容作为要约，意向协助管理服务方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对此的承诺。若非征集方原因，意向协助管理服务方（管理服务方）出现下列任何一种情形导致交易无法推进或影响交易秩序的，其交纳的交易保证金不予退还；在扣除重庆联交所的交易服务费用后，征集方有权扣除意向协助管理服务方所交纳的剩余保证金，作为对征集方的违约金：（一）提出申请并交纳交易保证金后未参与后续交易的；（二）在竞价过程中，各意向协助管理服务方均未进行有效报价的；（三）在被确定为管理服务方后，未按约定时限与征集方签订管理服务合同或未按管理服务合同及公告约定足额支付交易服务费、履约保证金的；（四）各意向协助管理服务方之间相互串通、影响公平竞争的；（五）其他无故不推进交易或无故放弃管理服务行为的；（六）本公告或公告附件约定的其他情形。

未出现上述违约情形的，意向协助管理服务方被确定为协助管理服务方后，在服务合同生效且结清本次交易涉及的款项（含重庆联交所交易服务费、履约保证金等）后，可凭服务合同、资金结算凭据等资料到重庆联交所办理交易保证金退还事宜，自资料提交齐备之日起*个工作日内，其交易保证金由重庆联交所原路径全额无息退还；其余意向协助管理服务方所交纳的交易保证金，在不涉及交易保证金扣除情形下，重庆联交所在其退出交易活动之日起*个工作日内原路径全额无息退还。

*、意向协助管理服务方在提交管理服务申请时，须认真阅读并完全认可管理服务合同及本项目公告全部内容，并承诺：（*）成为协助管理服务方后，同意将按照本公告公示的管理服务合同版本在约定时限内与征集方签订管理服务合同；（*）成为协助管理服务方后，负责收取固定月租车位及临停车位使用产生的停车费。

*、意向协助管理服务方须了解管理服务事项包括但不限于：

（*）服务期限：合同生效之日起至**个月。

（*）挂牌底价：协助管理服务方每月需按车库营业收入（固定租金收入+临时停车收入）不低于**%向征集方交纳。

经营范围及注意事项：仅限于车位管理（开展月租车位招租宣传；指导车主办理月租和停车缴费；协助管理服务方须单独承担征集方所有产权车位的物业管理费，购买所有产权车位保险，维护车辆停放安全，处理车辆停车安全纠纷；处理车库应急事件，维护车库进出通畅正常运转；负责车库建筑、设施设备安全；开展车库日常管理，确保车库管理有序等（详见合同约定）。注意事项：（*）未经征集方书面同意，不得用作其他途，且不得私自增加经营内容；（*）为确保小区的安全稳定，须优先保障本小区住户月租车辆停放，悬挂月租车牌，消防通道不得用于临时停车；（*）车辆停车收费标准按照不高于江津区发改委公布的收费标准公示牌执行（具体收费标准届时由征集方拟定）。若征集方调整月租收费价格，协助管理服务方须积极配合，维护现场稳定。

*、意向协助管理服务方须自行通过相关资料、实物查勘等方式详细了解标的现状（包括但不限于：（*）标的装修及管道建设现状；（*）标的是否通水、电、气、网络等；（*）能否办理营业执照、经营许可等；（*）本次项目标的以现状移交；（*）标的与本宗地其他产权人所有车位共用进出口；（*）本项目截止挂牌到期前，尚未向车位使用人收取停车费等），一经递交管理服务申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为协助管理服务方后不得以不了解标的状况及瑕疵为由退还标的或拒付履约保证金、拒绝按照合同约定进行收入分配、结算，否则将视为违约。

*、意向协助管理服务方应在被确定为协助管理服务方之日起*个工作日内与征集方签订管理服务合同，在管理服务合同签订之日起*个工作日内，一次性付清交易服务费至重庆联交所指定账户，并将履约保证金（**万元）支付至征集方指定账户，营业收入结算方式由征集方与协助管理服务方按照管理服务合同约定执行。合同期满后，如协助管理服务方未违反合同约定，并履行完合同约定的交还管理服务场地等责任后**日内，征集方向协助管理服务方无息退还剩余的履约保证金。

*、标的移交前的相关费用由征集方负责，移交后标的产生的一切费用（包括但不限于装修、水、电、气、电话、宽带、空调、闭路电视、物管、场地维护、设备安装及维护、社会综合治理、环境卫生、公用设施费、防火安全、门前三包、保卫、卫生等费用）由协助管理服务方自行负责（需征集方名义缴纳的以征集方名义缴纳）。

**、除重庆联交所交易服务费由协助管理服务方承担外，本次交易涉及的其他税、费由征集方、协助管理服务方按国家有关规定及合同约定各自承担。重庆联交所交易服务费收费标准详见《网络竞价方案》。

**、标的踏勘联系人：胡老师，***********

**、项目的备查资料：协助管理服务合同、测绘报告。

协助管理服务方资格条件

*、意向协助管理服务方应为中国境内依法设立并有效存续的法人，且实缴注册资本金不低于****万（须提供验资报告或****年年度审计报告）；

*、意向协助管理服务方营业范围须包含“物业管理”及“停车场”字样（以营业执照为准）；

*、意向协助管理服务方在中国境内至少有*个正在经营的单体停车场项目，其中至少有一个项目停车场车位数量不低于****个，且每个停车场经营时间截止****年**月**日不低于一年,须提供截止挂牌期满仍在履行中的委托管理合同、合作合同、租赁合同（含租金付款凭证）或产权证明及经营材料；

*、该项目不接受联合体报名。