受射阳星禾湾国际大酒店有限公司委托，现对该项目射阳星禾湾国际大酒店附楼一层健身中心经营外包事项（二次）公开向社会竞价招租，欢迎投标人参加报名并投标。有关事项公告如下：

一、租赁物

标的物：此次招租房屋位于附楼一层，面向达阳路，场地面积约****平方米，具体设施设备及配套按现状出租。

二、投标人资格

*、报名人须为企业法定代表人本人，即持有与本次租赁经营相关的健身中心营业执照的法定代表人，不得委托他人代为报名（若确需委托，须提供经公证处公证的授权委托书，且受托人需额外提供身份证原件及复印件、无失信记录证明）。

*、营业执照经营范围须明确包含 “健身服务”“体育场馆运营” 等与健身房经营直接相关的项目，且执照处于有效存续状态（未被吊销、注销，未列入经营异常名录），注册地址与实际经营地址（即本次租赁场地）需保持一致或符合当地市场监管部门关于经营地址备案的相关规定。

*、经营经验证明：报名人（或其所属企业）须具备至少 * 年以上健身场所实际经营经验，需提供过往经营健身场馆的合同、运营数据（如会员数量、月均客流量等）、客户评价截图等佐证材料，且过往经营期间未发生重大安全事故、群体性投诉事件。

*、财务与信用状况：提供近 * 个月企业银行流水（需体现日均存款余额不低于租赁场地 * 个月租金），或提供第三方金融机构出具的资信证明，证明具备足额资金支撑健身房前期装修、设备采购及日常运营；

*、遵纪守法，有良好信誉，未被法院列入失信名单的。

*、具有良好的财务能力状况和履约能力。

三、租赁方式期限及须知

*、本次公开招租采用自由竞价正向方式。

*、租赁期限为*年，不得擅自转租。招租底价为**万元/年。

*、租赁使用的项目必须合法经营，只能按健身中心项目要求规范经营，不得经营健身中心以外项目；装修必须符合国家级要求；:消防设施达到消防主管部门的要求，并取得合格证明；不得影响周围居民生活工作的项目；并自行办理工商、消防等经营事务涉及的相关审批手续，出租人对承租人能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证，一切手续由承租人自行办理。

*、租赁户要依法经营，无条件服从招租单位及相关职能部门的管理，及时缴纳相关费用。经营及装修期间的安全由租赁户负责。

*、在没有征得招租单位同意的情况下，不得擅自改变房屋结构，建筑物外立面及建筑物内部非租赁户承租场地范围内的广告发布权归招租单位所有。

*、租赁户销售健身卡及其他消费卡（以下统称“消费卡”）需遵守以下约定：

*、租赁户不得销售有效期超出租赁期限的消费卡，不得采用“预付费金额超过 ­ 元”或“有效期超过*年”的模式售卡（遵循《单用途商业预付卡管理办法》相关规定）；若导致招租单位遭受损失（包括但不限于声誉损失、赔偿责任等），租赁户需全额赔偿。

*、租赁户需建立消费卡销售台账，招租单位有权抽查核实并对租赁户售卡行为进行监督。租赁期限届满前*个月，租赁户不得新增销售长期消费卡（有效期超过*个月）

*、竞价成功后，承租人与射阳星禾湾国际大酒店有限公司签订租赁合同，房屋正式交付以租赁合同约定的时间为准。

*、未尽须知内容,依照租赁合同条款为准。

四、租金缴纳时间

承租人须在签订租赁合同*日内，将首年租金一次性缴纳到射阳星禾湾国际大酒店有限公司指定账户。截止时间内不缴纳租金的，视为放弃承租人资格，投标保证金不予退还并依法追偿损失。以后每年租金于租赁期满前*日内，缴纳到招租人指定账户。逾期未缴纳的，招租人有权终止合同。

五、定标方法

*、射阳星禾湾国际大酒店附楼一层健身中心经营外包事项（二次）竞价项目，按照固定总价进行报价，采用最高价中标方法[采用多轮报价，即通过资格审查且最终轮报价超过其他竞标单位报价的最高报价单位中标（后一轮报价的底价为前一轮所有竞价单位报价中最高报价），在出价相同的前提下，原租户享有优先租赁权，否则进行二次竞价。

*、投标人的报价不得低于竞价底价且每次竞价加价金额不低于****.**元或其整倍数，否则其竞价响应文件将作无效标处理。竞价不限轮数，直至无投标单位加价为止。

六、投标保证金

*、投标保证金金额：本项目需缴纳投标保证金伍仟元整（￥****.**元），投标保证金在投标截止时间前缴纳（需装进信封并注明投标人名称和项目名称）。

*、投标人必须在投标文件递交截止时间前，将投标保证金以现金方式交至招标代理机构。

七、招租公告发布及投标报名及招租文件的获取

*、报名办理方式：报名人必须认真填写《报名登记表》,并按本公告上的要求，提供完整的材料，包括投标保证金、报名费的缴纳凭证；报名人现场进行报名。

*、报名期间江苏盛缘项目管理有限公司有专人接待各界人士的咨询。

报名时间：****年**月**日至****年**月**日下午**:**时止（非工作日除外）。

报名地点：江苏盛缘项目管理有限公司；

地址：射阳县兴阳路新东方嘉园西门

售价：***元，投标人须将招租文件的费用交至招标代理机构，投标人只有在缴纳招租文件的费用后才能参加投标，否则不接受其投标文件。

八、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

*、提交投标文件截止时间：****年**月*日**点**分（北京时间）

*、开标时间：****年**月*日**点**分（北京时间）

*、投标文件递交地点及开标地点：江苏盛缘项目管理有限公司二楼会议室。

九、联系方式

招标人：射阳星禾湾国际大酒店有限公司

地 址：盐城市射阳县幸福大道***号

联系人：张总

联系电话：***********

代理机构：江苏盛缘项目管理有限公司

地 址：射阳县兴阳路新东方嘉园西门

联系人：陶元元

电 话：***********