一、项目基本情况

*.*项目名称：射阳县黄沙港镇盐馨雅居小区物业管理服务。

*.*招标内容：射阳县黄沙港镇盐馨雅居小区的水电及房屋建筑共用部位、共用设备设施、市政公用设施和附属建筑物、公用绿化、建筑小品、消防设施设备和附属配套建筑物等的养护与管理；公共环境清洁；交通与车辆停放秩序、治安防范、公共秩序的管理等。具体内容和相关要求详见招标文件以及物业服务协议。

*.*服务质量标准：符合国务院《物业管理条例》和招标文件的要求。

*.*最高限价（超过最高限价的报价将视为无效投标）：*.**元/平方/月（包括物业公共服务费用和物业管理区域内，共用的电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设施设备运行电费及公共照明、公共用水等由物业服务企业负责代收代交的费用，不包括车位管理费用）。

价格测算必须包括以下内容：

（*）物业管理费收入。

（*）其他收入（包括有偿服务收入等）。

（*）办公费固定资产折旧费。

（*）年度递延资产折旧费。

（*）共用设备、设施日常维修和保养费。

（*）绿化管理费。

（*）安全巡护管理费。

（*）共用水电费（含电梯、泵房、路灯的运行）。

（*）管理人员和服务人员的工资福利费用。

（**）酬金（管理费）。

（**）法定税费。

（**）相关设施设备的年检费用（包括但不限于消防、电梯等公共设施设备）。

（**）社区文化活动及精神文明建设费用。

（**）本招标文件中提到的可能发生的费用。

（**）其他费用支出（不可预见的费用）。

*.*物业收费总面积约*.**万平方米，其中：已安置物业面积*.**万平方米，未安置物业面积*.*万平方米。未安置物业由甲方按照中标价的**%承担物业费。具体面积以搬迁安置协议面积为准。

*.*物业管理用房对外租赁费用（不含物业管理委员会和社区管理中心办公用房）、电梯广告费用等收益由招标人、中标人按照*:*比例分成。

*.*汽车车位管理费按《住宅小区汽车停放费》射发改发〔****〕**号文件执行，自行车车位、车库不收取费用。

*.*招标服务协议期限：三年。中标人在协议期内不能履行协议，招标人有权扣除履约保证金并根据相关约定或法院判决后终止协议的履行，中标人应承担相应的完全责任，包括赔偿因此给招标人和业主带来的相应损失。协议期满后重新选聘物业服务企业。如退出本物业管理，中标人需向招标人或物业 管理委员会或业主委员会交付全套档案资料，包括后期积累的所有关于本小区的相关资料（含电子文档），还包括使用开办资金所购的有形物品（电脑所贮存的相关内容也不得删除），经过相应的组织验收合格，并完成与后续物业管理企业的衔接后，方可退出。

二、物业服务标准

按《射阳县普通住宅物业管理服务等级标准》中的三级服务等级要求执行。

三、投标人的资格要求

*.*满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供下列材料；

*.*.* 投标单位营业执照和法定代表人身份证明、授权委托书（如有授权）；

*.*.* 上一年度的财务状况报告；

*.*.* 具备履行协议所必需的设备和专业技术能力的书面声明；

*.*投标人至少有一项****年至今服务期满一年的收费小区物业服务业绩。

*.*授权委托人必须为本单位职工，投标时必须提供在当地社保部门出具的至少包含****年*月—****年*月连续*个月在本单位所在地劳动保险部门缴纳的养老保险单据（如提供的是养老保险手册，须附有效期内的缴费清单；如提供的是劳动保险部门证明，须有名单并注明缴费起止期间）。

*.*未被“信用中国”网站（***.***********.***.**）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重失信行为记录名单。

四、评标办法

本招标项目采用资格后审，评标办法采用最低评标价法。

五、投标保证金及履约保证金

本次投标保证金金额为：人民币（大写）贰万元整（￥*****.**元），投标保证金必须在投标文件接收截止时间前从投标人账户汇入到招标人指定账户。招标结束后，投标保证金在中标通知书发放后无息退还。

履约保证金金额为：人民币（大写）壹拾万元整（￥******.**元），招标人接受中标人从基本账户缴纳的现金、银行保函或从基本账户缴纳保险机构的保单等非现金交易担保方式中任何一种形式的履约保证金。具体形式由投标人自主选择。服务期满后无考核扣款的情况下无息退还。

代管账户开户名：江苏银宝控股集团有限公司射阳盐场

代管账户开户行：农业银行射阳人民路支行

代管账号：**** **** **** *****

六、招标文件获取

请符合资格的投标人于****年*月**日至****年*月**日，每日上午*:**时至**:**时，下午**:**时至**:**时，携带报名人身份证、投标人单位授权委托书原件（报名人非法人代表的）、投标人单位营业执照复印件加盖投标人单位公章到物业管理委员会报名并领取招标文件，逾期不予受理。联系人：李先生，联系电话：***********，邮箱*********@**.***。

七、投标文件提交截止时间、开标时间和地点

*.*投标文件提交截止时间：****年*月**日 * : ** 时。

*.*开标时间：****年*月**日 *: ** 时。

*.*开标地点：射阳县公共资源交易中心开标二室（射阳县市民中心*楼）。

八、发布公告的媒介

本次招标公告在射阳县人民政府网、银宝集团网站上发布。

九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

招标人信息：

名 称：射阳县黄沙港镇盐馨雅居物业管理委员会

地 址：江苏省盐城市射阳县黄沙港镇盐馨雅居小区

联 系 人：李先生、姚先生

联系电话：***********、***********