为高效盘活辖区闲置资产，提升国有资产使用效益。射阳县射阳港经济开发区社区居民委员会经研究决定，拟将射阳港经济开发区原社区办公地点对外出租，并拟采用公开招投标方式，择优确定该项房屋租赁项目承租人。

*.*招租人：射阳县射阳港经济开发区社区居民委员会。

*.*租赁项目名称：射阳港经济开发区原社区办公地点租赁项目（三次）。

*.*租赁房屋地点：射阳港人民西路**号。

*.*租赁房屋概况：该房屋位于射阳港人民西路**号，为原社区办公用房，目前已完成基础改造，包含厨房、备餐间、餐厅等功能区域共计*间，总建筑面积***平方米，场地条件适配餐饮经营需求。

*.*租赁方租用上述房屋应为从事餐饮经营项目，承租人不得在本租赁房屋内从事违法事项，承租人不得将该房屋转租（或分租）他人。

*.*租赁期限：*年（自签订承租合同之日起）。

*.*租赁房屋现状：空置。

*.*租赁房屋标准：以现状为准。

*.*租赁招标控制价（最低投标限价）：*万元/年。

说明：

（*）投标人在投标截止时间前自行对项目实施现场和周围环境进行踏勘。以获取有关有利于投标人投标报价等有用信息。踏勘现场所发生的费用由投标人承担。

（*）投标人应承担参加本次投标活动自身所涉及的一切费用，无论投标结果如何，招标人和代理机构对上述费用不负任何责任。

（*）若承租人拟对租赁房屋现状进行改造、补充和完善，必须事先书面报经出租人书面同意，且必须符合现行有关规范、行业标准。改造、补充和完善所需费用均由承租人自行承担。

（*）承租期间，承租人自行对房屋进行维护、维修，排污管道的安装和定期疏通维护费用由承租人自行承担，三废排放必须符合环保部门的规定。

（*）租赁期满，承租人应将完好的房屋归还出租人，若有损坏，承租人应按价赔偿。

（*）承租人在餐饮经营中，若能满足社区居民需求，提供老年套餐服务，则出租人在租金中给予相应补贴如下：

老年套餐价格：严格按照规定执行，一荤一素 * 元、一荤两素 * 元、两荤两素 ** 元，同时享受相应的助餐补贴（困难老年人：我县 ** 周岁以上城乡低保对象、分散特困对象、计划生育特殊困难家庭、重点优抚对象，给予 * 元 / 天的补贴。高龄老年人：我县 ** 周岁以上老年人，给予 * 元 / 天的补贴。普通老年人：** * ** 周岁老年人，给予 * 元 / 天的补贴。此项补贴参照县民政局养老服务体系补贴标准执行，每月将统计实际用餐老年人数，补贴金额拟在租金中进行相应减免）。

*、投标人资格要求

*.*拟租赁人应是具有独立法人资格、且在相关公共平台上无不诚信行为记录的企事业单位、社会团体、个体工商户，或是未受过刑事处罚（或行政拘留及以上行政处罚）的自然人。

*.*无法律、法规规定投标受限情形。

*、租赁费用收取办法

*.*中标人在签订承租合同之前，将第一年承租期房屋租赁费用汇至出租人（招标人）指定账户。

*.*承租期后四年的房屋租赁费用应于每年承租期的前三个月汇至出租人（招标人）指定账户。

*.*承租费用每拖延*天交纳，按应交纳费用的千分之一计算违约金。拖延时间超过**天，出租人（招标人）有权取消中标人资格或单方终止合同。

*、投标保证金

*.*投标保证金数额：***元。

*.*保证金交纳时间：投标截止时间前。

*、资格审查

本项工程招标采用资格后审方式对投标人资格进行审查。

*、评定标办法

*.*招租人组建评标委员会，按招标文件规定对投标人资格后审。

*.*评标委员会按招标文件规定，对资审合格的投标人的投标函等内容审查。

*.*评标委员会对通过资格后审、初步评审、响应性评审的投标，按其投标报价由高到低确定*名中标候选人。招租人依法确定中标人。

*、公告发布时间

****年**月**日*****年**月**日。

*、投标报名、领取招标文件

*.* 时间：****年**月**日*****年**月**日。上午*:*****:** ， 下午**:*****:**（星期假日除外）。

*.* 地点：江苏九祺项目管理有限公司（射阳县万成尚景一期**号楼***门市）。

*.* 报名方式：网上报名。

（*）法人单位参加投标，应具有单位介绍信原件或加盖单位公章的投标申请书原件（格式自拟，须加盖单位公章，注明所投项目名称、法人或授权委托人姓名、手机号码、电子邮箱）、营业执照、法人(或授权委托人)身份证原件的扫描件(或截图件)、招标文件制作费缴纳凭证。(以上报名材料均为扫描件或截图)并加盖单位公章发送至投标报名联系人；

（*）自然人参加投标的应提供本人签名的身份证复印件和招标文件制作费缴纳凭证发送至投标报名联系人。

*.*招标文件售价***元，售后不退。（支付宝账号：***********，转账时请务必注明单位名称及项目名称 ）。

*.*投标报名联系人及联系电话：李红霞，***********。

*、投标文件的递交

递交时间：在招标文件中明确。

**、评标方法

最高价中标。投标报价必须高于最低限价，低于或等于最低限价的为无效投标人。高于最低限价、且最高报价者为中标单位（承租方），如出现相同报价的最高价中标单位候选人，则由项目招标人现场组织抽签确定。

**、联系方式

招租人：射阳县射阳港经济开发区社区居民委员会

地址：射阳港经济开发区管理委员会

联系人：李亚东

联系电话：***********

招标代理机构：江苏九祺项目管理有限公司

地 址：射阳县万成尚景一期**号楼***门市

联 系 人：李红霞

联 系 电 话：***********