拍卖公告

受委托，我公司定于****年**月**日*时起开始，在鹤壁市产权电子交易系统（****://****.****.****.***.**/）公开拍卖以下标的：

中共鹤壁市委党校校园西北角****平方米的闲置土地对外公开招租，出租期*年，不得转租（仅限该地块的土地使用权，不包含地上建筑物）

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可报名参加,有意参加竞买者请于****年**月**日**时前持有效证件交纳竞买保证金*万元办理竞买手续。（具体参拍流程详见鹤壁市公共资源交易公共服务平台网站）

展示时间：****年**月**日、**日

展示地点：标的所在地

联系电话：***********

河南城投新拍卖有限公司

****年**月**日

委托方：中共鹤壁市委党校

联系电话：************

监管单位：鹤壁市财政局

联系电话：************

竞买人参与拍卖活动承诺函

河南城投新拍卖有限公司：

为了规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护拍卖活动各方当事人权益，作为本次拍卖活动的竞买人特承诺如下：

一、竞买主体资格合法；

二、遵守《拍卖法》关于竞买人责任义务之规定；

三、收到并已了解拍卖标的相关情况及瑕疵说明，遵守拍卖公司拍卖规则、竞买须知及拍卖师当场规定；

四、遵守国家有关法律、法规及报名时签署的竞买合同之规定；

五、已对拍卖标的进行了现场勘验，竞买行为均建立在本人现场查验基础上；

六、不与其它竞买方、拍卖人等恶意串通损害他人利益；

七、若拍卖成交，遵守《拍卖法》中买受人责任义务之规定，按规定交付成交价款及佣金等相关费用，并自行办理标的相关手续，自行承担全部费用。

八、提供虚假材料骗取竞买资格的，一经发现、查实，即取消其竞买人资格；若已拍卖成交的取消其成交资格；给委托人造成损失的，依法追究其赔偿之人，并报有关行政监督管理部门，按有关法律法规、予以处罚、公开曝光；

九、报名参加竞买人承诺：我们已收到本《竞买须知》及《租赁合同》（样本）。我们已充分理解并接受本规定和各项要求，愿意承担相应的法律责任。

若有违反以上九项承诺我保证遵守拍卖公司“竞买人、买受人违约则拍卖保证金不予返还”之规定，自愿放弃本次拍卖会交付的拍卖保证金，并按《拍卖法》、拍卖公司《拍卖规则》之规定承担其它违约责任。

承诺人：

****年**月**日

竞买须知

（拍卖规则与注意事项）

依据《中华人民共和国拍卖法》、商务部《拍卖管理办法》、本公司及鹤壁市产权电子交易系统《拍卖规则》，遵照委托方要求，特制定本场拍卖会竞买须知，拍卖及竞买双方应遵守以下条款：

*、本公司遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则开展拍卖活动。参加本公司拍卖活动的当事人应认真阅读，遵守拍卖规则和注意事项，并对自己的行为负责。

*、本公司有权根据拍卖规则原则，解释和处理本规则以外的特殊问题和未尽事宜。

*、本须知拍卖人特指河南城投新拍卖有限公司。

*、拍卖公司、委托方工作人员及相关资料对标的的介绍均为参考性说明，不作为委托方、拍卖方之承诺，标的拍卖以实物现状进行，以竞买人现场查勘作为竞买人出价之依据；

*、竞买人必须同意并遵守委托人起草的《租赁合同》（样本）所有条款，参与竞买即表示同意认可；

*、竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料，竞买人应按拍卖公告注明的展示地点和时间查勘咨询，因竞买人没有查勘咨询而造成的后果，由竞买人自行承担；

*、本次拍卖标的以实物存在现状进行拍卖。拍卖成交后，买受人当场签署拍卖《成交确认书》，买受人应于成交日起三日内向拍卖公司交清拍卖成交价款、拍卖佣金等相关费用（拍卖佣金买受人支付*年成交价款的*%，成交价款之外另行支付）并与委托人签订《租赁合同》后方可办理标的移交手续、退还其竞买保证金。如买受人不及时交清佣金和上述款项，则视为违约，其竞买保证金不予退还。

*、该地块地上建筑归私人所有，承租人中标后自行与该地上建筑所有人协商租用或赔偿事宜。

*、租赁期内所产生的物业管理费、水费、电费及其他费用均由买受人承担。买受人须按时缴纳，如有拖欠，委托人或物业公司有权采取停水停电措施，由此产生的后果和损失，由买受人自负。

**、买受人不得转租，不得擅自改变土地使用性质

**、拍卖人按土地的现状现貌拍卖租赁权，拍卖人不对拍卖标的瑕疵承担责任。拍卖标的的地址、租赁用途、租赁面积及《租赁合同》版式等均按委托人所提供的资料载列，以竞买人（即竞租人）现场实况及相关文件查看为准。若有不符，拍卖款、费不予调整，不影响本次拍卖结果。

**、务必请大家仔细阅读本公司的拍卖公告及全部内容，再次提醒各位，您的应价、加价及成交我们将视为您已知晓、认同并且愿意遵守我们拍卖文件所规定的拍卖规则、注意事项和成交确认书要求的条款。

河南城投新拍卖有限公司

****年**月**日

本人已实地查勘标的并已了解标的情况

竞买人签字：

网络拍卖规则

一、依据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规以及我公司相关规定制定本规则。参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读本《网络拍卖规则》及鹤壁市产权电子交易系统《拍卖规则》、《竞买人参拍须知》，并依此对自己在拍卖活动中的行为负责。

二、鹤壁市产权电子交易系统为本场拍卖活动指定的网络竞价平台。有意参加竞买者在网络拍卖会开始前，凭本人身份证或其他有效证件在鹤壁市产权电子交易系统（****://****.****.****.***.**/）注册竞买人帐号，并交纳规定数额竞买保证金（拍卖实施后的竞买保证金退付按交易中心规定进行），取得竞买资格。

三、参与网络拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号（用户名）进行的所有行为承担法律责任。

四、竞买人不应将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知我公司。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，我公司不承担任何责任。

五、我公司依标的现状进行拍卖，并组织拍卖标的展示活动，所提供的资料和工作人员的介绍以及评价均为参考性意见,不构成对拍卖标的的任何保证。竞买人应对标的情况和价值进行自我判定，一经参与竞买，即表示对拍卖标的有全面、充分的了解，我公司对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。

六、竞买人一旦报名参加本场拍卖会，即表明已接受本规则及鹤壁市产权电子交易系统《拍卖规则》和《竞买人参拍须知》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。

七、本场网络拍卖会采取增价拍卖的方式。

八、网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时重置限时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，以报价最高且超过保留价的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。

九、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求我公司承担任何赔偿责任。

十、买受人应当按照约定支付成交价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

十一、买受人必须按约定支付拍卖价款，以全部价款划入我公司指定账户后方可交割拍卖标的。

十二、应委托人要求拍卖标的撤拍时，拍卖人与竞买人应无条件服从，并各自承担由此产生的损失。

十三、网络拍卖成交后，竞买人应前往我公司签署拍卖成交确认书并以人民币与拍卖人结算，同时按本场拍卖会《拍卖文件》约定交纳拍卖佣金。买受人必须按约定交付拍卖成交价款，否则按违约处理。

十四、另有规定的从其规定。

注：拍卖人：即拍卖公司；竞买人：是指参加竞拍的公民、法人或其他组织；买受人是指以最高应价购得拍卖品的竞买人。

租 赁 合 同

甲方：中共鹤壁市委党校

乙方：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，本着互惠互利原则，协商一致，就乙方租赁甲方中共鹤壁市委党校校园西北角****平方米闲置土地一块（详见附图）的具体事宜达成以下协议。

一.甲方同意将中共鹤壁市委党校校园西北角****平方米闲置土地一块（详见附图）出租给乙方，乙方同意租赁。租赁年限****年*月*日至****年**月**日，租金每年为拾万元（￥元）。乙方应在协议签订三日内一次性缴清第一年租金，第二年第三年租金于每年**月*日前缴纳。

二.乙方应按照协议要求，按时缴纳租赁费用以及水、电等相关费用，并向甲方缴纳保证金伍仟元（￥****元）。

三.乙方合理使用其所承租之空地。租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回所出租土地，并按照年租金标准的**%向甲方支付违约金。

*.利用承租之地生产、存放有害、易燃易爆的危害物品或进行违法活动的。

*.逾期未缴纳按约定应由乙方缴纳的各项费用，已给甲方造成严重损害的。

*.本租赁价格不含租赁相关税费，即租赁过程中产生的税费、费用均由承租人负担。

四.双方可以协商变更或终止本合同。因不可抗拒因素（如：国家政策、城市或单位规划、自然灾害等因素）导致合同无法履行的合同终止。

五.租赁期满，乙方如要继续租赁的，应在租赁期满前一个月以书面形式通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

六.在乙方承租期间，因甲方规划建设需要提前终止协议的，甲方应提前一个月通知乙方，本协议终止。

七.本协议终止或解除后，乙方负责将其地面所有设施全部拆除并清理干净，费用由乙方承担，甲方不负责乙方任何负担。租金据实结算。

八.本协议项下发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

九.本协议未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

十.本协议自双方签字盖章后生效。本协议及附件一式贰份，由甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

甲方：中共鹤壁市委党校 乙方：

签约代表： 签约代表：

联系电话： 联系电话：

签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日

附：中共鹤壁市委党校土地出租示意图