原全椒县八波小学（现江海小学校外劳动基地）

资产招租项目电子交易公告（代文件）

项目编号：****************

招租人全椒县江海小学将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（不少于**日。延时除外，届时正式竞价时间以竞价系统服务器时间为准）在滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：*****://****.*******.***.**/***********/***********）对该项目进行公开竞价，现公告如下：

注：****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台参与竞价均视为无效操作。竞租人具体操作步骤和程序详见附件（滁州市公共资源产权竞价系统竞买人操作手册）。

一、标的物介绍：

原全椒县八波小学（现江海小学校外劳动基地）资产招租项目,本次招租项目共有*个标段，原全椒县八波小学（现江海小学校外劳动基地）坐落在滁州市全椒县襄河镇邱塘村梅榜组、全神路北侧。土地证：国用（****）第****号，土地权利性质是国有划拨，用途是科教用地，土地使用权面积*****.**平方米，建筑面积****.*平方米。该房产现在权利人为全椒县江海小学，处于闲置状态，水电设施齐全，建设有封闭围墙，电动门等，整体状况良好。目前该房地产无拖欠税费、查封等限制权利情况，未设立抵押权、地役权或出租或占用等情形。房屋状况：教学楼框架结构，竣工时间****年，共三层建筑面积为****.**㎡；食堂砖混结构，竣工时间****年，共一层建筑面积为**.**㎡；门卫室砖混结构，竣工时间****年，共一层建筑面积为**.**㎡；厕所砖混结构，竣工时间****年，共一层建筑面积为**.**㎡；（标的物详情见附件图片,竞租人自行勘察现场）。

二、竞租人应具备条件：

*、凡在中华人民共和国境内依法设立、有效存续的企业法人，并具有良好的商业信用、财务状况、银行资信（企业法人的营业执照***;三证合一***;必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全承担民事行为能力的自然人（法律另有规定除外）。

上述企业法人或自然人无不良记录，均可参与本项目竞价。

*、竞租人应在本公告期截止前现场踏勘标的物，认真审阅本项目公告，自行了解标的物权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定。凡参与竞价的竞租人均视同已实地踏勘标的物，确认了解标的物范围、数量、面积等，并认可标的物及招租要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。承租后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由承租人自理。

如有疑问须在公告期内提出。

*、其他特殊说明（无）

三、竞拍价格及加价幅度：

标的物起租价及加价幅度：

******元/年，加价幅度：***元或整倍数。租期：*年

******元/*年，加价幅度：****元/*年或整倍数。

四、竞价保证金交纳及处置：

竞价保证金：*****元。竞价保证金须在****年** 月**日**时前交纳完毕；保证金须从竞租人账户转入交易中心账户（如以单位名义投标，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞租人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间，交易中心账户如下：

户名：滁州市公共资源交易中心

开 户 行：中国农业银行股份有限公司滁州中都支行

银行账号：**************************

交纳保证金时须在交易附言中注明“原全椒县八波小学（现江海小学校外劳动基地）资产招租项目+竞价保证金”。

未竞得人的竞价保证金在竞价通知书发放后五个工作日内予以办理退还。竞得人保证金在《房屋租赁合同》签订后五个工作日内予以办理退还。

五、代理服务费：

本次竞价项目由安徽易择工程项目管理有限公司代理，代理费为****元；参考滁公管【****】**号《关于进一步明确代理费计取标准的通知》标准，由承租人在领取成交通知书前支付给代理公司。

六、咨询、现场踏勘的时间：

自公告之日起至****年** 月*日**时止，接受咨询或预约现场踏勘（节假日休息），有意者请与代理公司或者招租人联系。

七、竞价程序：

竞租人登录滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：*****://****.*******.***.**/***********/***********）参与本项目公开竞价，****年**月**日**时**分至****年**月**日*时**分为自由竞价时间，各竞租人可根据自身条件自由出价，本次竞价活动设置延时出价功能（即限时竞价），在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后*分钟时，*分钟内如果有人出价即循环延时，延时*分钟，直至无人出价，竞价结束。

竞价成交后，招租人将在滁州市公共资源交易中心网站上发布成交结果公示。成交结果公示*日后通知竞得人领取成交通知书。竞得人应在收到成交通知书后*日内签订《房屋租赁合同》。

八、重大事项披露 ：

*、承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动，禁止经营重污染、扰民、非法等业务。

*、本次项目出租，在租赁期内若招租人因主管部门需要收回房屋，招租人提前*个月通知承租人，承租人无条件撤出。

*、租期：*年，具体付款方式及履约保证金详见合同，退租时验收合格后无纠纷后无息退还。承租人须在《租赁合同》签订时按照合同支付租金及履约保证金分别转入招租人指定账户。具体付款日期、租金金额在《租赁合同》中约定，缴入出租人指定账户(户名、开户银行、账号另行通知)，转账时备注： ****项目租金。

如承租者没有按要求转账，招租人即可视其为违约，其所缴纳的竞价保证金不予退回，给招租人造成损失的，还须承担相应的赔偿责任。请各潜在竞租人在竞价前给予充分考虑，一旦签订合同，必须按合同要求内容执行。

备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。

九、特别提醒：

*、竞租人应在本公告期截止前现场踏勘标的物，滁州市公共资源交易中心和招租人不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞租人参与本次竞价会，视同对租赁标的物已进行过调查，且知悉租赁标的物所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷滁州市公共资源交易中心和招租人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

*、潜在竞租人自行判断是否符合本项目竞租人资格。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*、竞价成功后竞得人放弃竞得资格或未按公告约定的时间领取成交通知书、签订合同并缴纳租金及相关保证金的，竞得人的竞价保证金不予退还，由全椒县公共资源交易中心直接收缴，招租人有权组织重新竞价。原竞得人将被监管部门纳入信用管理，并在滁州市公共资源交易中心网站进行不良行为披露。

*、标的物承租登记手续由竞得人自行办理，所涉及的一切税费均由竞得人承担。

*、突发情况：由于网络延迟或者其他等客观原因，项目须暂停或者终止时，滁州市公共资源交易中心有权暂停或终止竞价，待问题解决后重新启动竞价。本次竞价过程中，因意外或不可抗力造成的竞价中断等给各竞租人造成经济损失，滁州市公共资源交易中心和招租人对各竞租人均不承担任何法律责任和赔偿义务，特此说明！

*、竞价过程中出现下列情形的，滁州市公共资源交易监督管理局可以要求招租人立即中止或者终结竞价活动，也可以直接做出竞价活动中止和终结的决定：

（*）存在违反国家法律法规或其他利害关系方提出争议情形的；

（*）在竞价过程中出现违反各相关交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（*）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

*、在房屋出租价格相同的条件下，老租户享有优先承租权；

*、本竞价公告由招租人和代理机构负责解释。

联系方式：

代理公司： 安徽易择工程项目管理有限公司

联系人：何陶 ***********

联系地址：全椒县滨河苑北门一幢***商铺

招租人：全椒县江海小学

联系人：周校长***********

联系地址：滁州市全椒县襄河镇万利路***号

时间：****年**月**日

滁州市市直行政事业单位房产租赁合同书

项目编号：****************

出租资产名称：原全椒县八波小学（现江海小学校外劳动基地）

资产招租项目

出租单位名称：全椒县江海小学

承租单位或个人名称：

合同签订日期：****年 月 日

滁州市财政局制

租赁合同（参考合同）

甲方：全椒县江海小学

统一社会信用代码：******************

乙方：

统一社会信用代码（或自然人身份证号码）：

甲方将位于滁州市全椒县襄河镇邱塘村梅榜组、全神路北侧（原八波小学）房租赁给乙方使用。根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等自愿、公平合理原则，经充分协商一致，就资产租赁事宜签订如下协议：

第一条出租房土地使用权面积*****.**平方米，建筑面积****.*平方米，出租给乙方用于： 。乙方应按约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动，禁止经营重污染、扰民、非法等业务，否则甲方有权终止合同。

第二条租赁期限、租金及履约保证金：租期五年（自****年月日至****年月日止），总计租金（人民币元），合同签订时乙方必须交纳第一年房租同时交纳履约保证金（暂定*个月的租金作为履约保证金，租期满后一次性无息支付），此后每年房租均提前一个月付清该年度全年租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的【千分之五】向甲方支付违约金；逾期超过【**】日的，甲方有权单方解除本合同，收回租赁房产，且乙方已交纳的履约保证金不予退还，一切损失由乙方自行承担。

第三条乙方租赁期间不得转让、转租。乙方在租赁经营活动中，要高度重视安全工作，特别是防火、防盗，确保财产安全，否则，所发生的一切安全责任事故，均由乙方负责，与甲方无关。造成甲方财产损失，按评估价赔偿。

第四条甲方现有房屋租给乙方使用，租赁过程中，乙方有对租赁房屋及围墙等附属物的修缮维护义务，费用自理。若因乙方未及时修缮维护造成生产经营损失，一切责任由乙方自负，与甲方无关。如需装修由乙方自行解决，甲方不承担任何费用。在施工过程中，造成房产损失和人员伤亡的，由乙方承担全部责任。乙方不得擅自改变房屋主体结构，不得擅自进行违规搭建等违规建设行为。

第五条乙方租赁期间所发生的一切费用由乙方承担，甲方不承担任何费用。

第六条租赁期内，如遇不可抗力因素及城市规划、城市公益事业建设、房屋征收、单位改制等原因致合同无法继续履行的，甲方提前*个月通知乙方，甲方有权无偿收回标的物，乙方无条件服从，甲方不承担任何经营损失及补偿，双方互不追究违约责任，本合同终止。

第七条乙方租赁期间内，如发生债权债务与甲方无关，乙方自行承担经济法律责任。

第八条租赁期满后本合同即终止，该房产若继续租赁，甲方将公开招租，乙方应于合同期满、自动终止或解除合同后*日内，将承租房屋及设施设备等完好地交还甲方。每迟交一天，甲方每天向乙方收取租赁合同约定日租金额***%的房屋占用费，直到乙方全部搬迁并将房屋交付甲方时结束。这期间甲方有权随时依法终止协议。

期满移交时，乙方添置新物可移动部分由其自行收回；而对于乙方添置新物不可移动部分及乙方装修、维修、水电扩容的部分，归甲方所有，不得要求甲方给予任何补偿、赔偿。乙方不得破坏性拆除，如乙方执意拆除，造成标的物毁损的，应当恢复原状，或按价赔偿。

第九条 本协议双方自觉履行，未尽事宜双方协商解决，协商不成的，由房屋所在地人民法院诉讼。

第十条本协议约定的住址和电话号码为有效通讯地址和方式，通讯地址或联系方式变更，应第一时间通知对方，甲方或者法院按照该通讯地址和方式向乙方发出的信函，对方拒收或退回，视为已经送达。

本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，公共资源交易中心一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）： 乙方（签章或盖章）：

委托代理人： 身份证号码：

通讯地址： 通讯地址：

联系电话： 联系电话：

签订时间： 年 月 日