一、项目概况

（一）租赁项目名称

珠海市上冲长途站一楼、二楼及前停车场物业公开招租项目

（二）物业基本情况

*、拟将此次计划招租的物业设为一个标的，总面积为*****.**㎡（其中，建筑面积****.**㎡，场地面积****.*㎡），本标的租金基准价格为：******元/月。

二、租赁条件

（一）交易方式

将上述物业设为一个标的，通过竞争性谈判方式进行招租。

（二）拟租赁期限

设定租期为*年。

（三）租金递增、装修期

*、租金递增：租赁期内，租金每满*年递增*.*%。在租赁期内的第*年末，将对该物业再进行一次相应的租金评估（主要评估周边环境对物业租金的影响，而不考虑承租人投入的装修对物业租金的影响），如评估价高于当时执行的租金价格的**%（含**%），将按新评估的租金重新调整第*年及后续时间的租金。如低于**%，则不作调整。

*、装修期：中标租户享有*个月免租装修期。

（四）标的准许入驻的行业

标的准许入驻的行业：除易燃易爆物品、危险化学品的经营活动外的符合房屋使用功能或经政府批准的其他行业。（鉴于上述物业地理位置毗邻明珠城轨站及居民区，禁止从事产生高噪音及污染的行业）。

（五）竞争性谈判保证金及履约保证金

*、竞争性谈判保证金：竞争性谈判保证金为*个月竞价底价总额，由各意向承租方转账至我司指定银行账户。没有成交的意向承租方所缴纳的竞争性谈判保证金，全额无息原路退还；中标人所缴纳的竞争性谈判保证金，在其与出租人完成签订租赁合同且交纳履约保证金后，无息全额原路退还。中标人放弃成交资格或拒签租赁合同的，竞争性谈判保证金不予退还。

*、履约保证金：承租履约保证金为*个月中标租金总额，承租方中标后须在*个工作日内将履约保证金转账至出租方指定账户，并于缴纳保证金后**个工作日内签订租赁合同。

（六）报名条件及须提交的资料

*、报名条件：中国大陆境内依法注册、有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

*、报名时须提交以下资料：

为企业法人的提交企业营业执照副本及法人代表身份证加盖公章的复印件（核原件）。为自然人的提交个人居民身份证复印件（核原件）。

（七）特约事项

*、本物业土地用途为汽车客运中心站，我司已事前进行充分披露并告知意向承租人，物业按现状交付，承租人应自行考虑其所经营业态与产权证载明用途的差异，并自行解决办理相关证照手续，我司仅按现有条件，提供相应配合，并不承担由此造成的风险。

*、在承租期间，因城市规划建设、政府征用、土地收储等原因需要对物业进行拆迁改造，或因法律、政策、政府管理措施的调整以及法定不可抗力的原因使得出租人需收回物业时，出租人有权提前终止租赁合同，承租人应无条件按出租人通知限定的时间搬迁完毕，出租人对承租人不作任何补偿。如有关单位对出租人就解除合同有专项补偿的且涉及承租人对租赁场地出资建设的构筑物或者投入的设备、装修改造补偿的，则出租人赔偿给承租人的总额按租赁场地专项补偿的总额、合同剩余租期内租金总额、承租人投入折旧后的剩余价值额（若投入时值超****万元，只能以****万元计算，以直线折旧法按*年期进行折旧）三者中最低的原则进行补偿。如有其他包括土地或房屋等补偿的，补偿归出租人。

*、租赁合同因出租人违约提前终止，则经过出租人书面确认同意的装饰装修，原则上按照出租方聘请的有资质的第三方评估机构出具的评估报告确定之承租人投入时的价值（若投入时值超****万元，只能以****万元计算），以直线折旧法按*年期进行折旧,折旧后的剩余价值额作为赔偿参考，赔偿额不得高于合同中约定的剩余租期内租金。

三、公告、报名日期及联系方式

（一）公告及报名日期

****年*月**日至****年*月**日

（二）联系方式

联系人：唐小姐

联系电话：************

（三）报名地址

珠海市明珠北路**号上冲长途客运站三楼场站基建部