五指山市集体经营性建设用地使用权挂牌出让公告

五资建告字[****]*号

经五指山市人民政府审核同意，受五指山市南圣镇文化农场委托，五指山市自然资源和城乡规划建设局以挂牌方式出让*幅地块的集体经营性建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

（二）宗地净地情况：

地块已完成地上附着物清表，土地权利清晰；不存在土壤污染，符合土壤环境质量要求；地块通水、通电、通路等问题需借道相邻项目，竞得人需自行与相邻项目业主协商。两宗地已完成土地评估，具备动工开发必需的条件，无法律经济纠纷。

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

三、开发建设要求

（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔****〕**号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与五指山市旅游和文化发展局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

*、竞得人自取得土地使用权之日起一年内动工开发建设，自开发建设之日起两年内完成项目建设；需严格按照规划部门批准的规划设计要求进行开发建设，如造成土地闲置，将严格按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》执行。

*、地块采用装配式建筑方式建造。

*、如不按批准的规划设计要求进行开发建设及不履行《集体经营性建设用地使用权出让合同》约定的，报经市人民政府批准，无偿收回土地使用权。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

*、中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织及自然人均可参加竞买，法律、法规另有规定的除外。外资企业参与竞买的，按照规定需提交商务主管部门核发的外商投资企业批准证书》和市场监督管理部门核发的《营业执照》，属境外法人或其他组织的，还须提供境内外公证部门的公证书。

*、申请人须具备竞买条件，并按规定交纳竞买保证金或提交银行保函，我局将在规定的时间内确认其资格，签发资格确认书。

*、对发现并核实竞买人存在下列情形之一的，不得参加挂牌出让活动：（*）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等违法行为的；（*）存在非法转让土地使用权等违法行为的；（*）在五指山市取得土地使用权，但因企业原因造成土地闲置的；（*）开发建设企业违背土地出让合同约定条件开发利用土地的；（*）存在重大税收违法行为的；（*）失信被执行人。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：****://**.******.***.**:****）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间：****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前*个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为：****年**月**日**时**分。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在*个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间：****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分。

五、挂牌报价时间及网址

（一）挂牌报价时间为：****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分

（二）挂牌网址：网上交易系统（****://**.******.***.**:****/）。

（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时*分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

六、其他需要公告的事项

*、土地成交价款及收益调节金等支付方式：竞买人竞得土地后，需在*个工作日内与五指山市旅游和文化发展局签订《海南省五指山市产业项目发展和用地准入协议》，并按《集体经营性建设用地使用权挂牌出让成交确认书》的约定与五指山市南圣镇文化农场签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》，并按出让合同约定的期限付清土地成交总价款。竞得人付清全部挂牌出让成交价款及各种税费后，依法申请办理土地登记，领取《不动产权证》。在办理《不动产权证》的过程中所产生的相关税费由竞得人自行按规定缴交（双方的印花税由竞得者缴纳）。

*、竞得人竞得土地后先将土地成交价尾款缴入市自然资源和城乡规划建设局保证金账户，待核定相关土地成本、收益、调节金等费用后，由市自然资源和城乡规划建设局按核定结果将南圣镇文化农场应得收益拨付给南圣镇文化农场，剩余款项上缴国库。

*、收益调节金参照《五指山市集体经营性建设用地入市暂行办法》（五府规[****]**号）规定，按商服用地类的比例收取。/*、本次挂牌交易服务费由竞得人按国家有关规定及海南省物价局《关于核定土地使用权和矿业权交易服务收费标准及有关问题的通知》（琼价费管〔****〕***号）的规定标准支付给挂牌代理机构，最高不超过**万元。

七、风险提示

（一）浏览器建议使用谷歌或***安全浏览器，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持**数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管**数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后*分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人：林先生、冯先生。

联系电话：***********，*************。

查询网址：*****://****.******.***.**/******/、****://**.******.***.**、****://**.******.***.**:****/。

（二）**证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心。

办理地址：海南省海口市龙华区国贸路**号国机海南大厦二楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、三亚市政务服务中心二楼**、**号窗口。

咨询电话：*************、********。

证书驱动下载网址：***.*****.***。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：海南省土地储备整理交易中心。

办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路*号。

咨询电话：*************。

数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统******;资料下载******;栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统**数字证书办理及绑定指南》。

五指山市自然资源和城乡规划建设局

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