高新区********号地块全过程代建管理、设计及代销服务补疑*

项目编号：**************

各投标人：

现对高新区********号地块全过程代建管理、设计及代销服务（项目编号：**************）补疑如下：

*.本招标文件**，*.*“服务期限：暂定****天（**个月，其中设计周期*个月，建设周期**个月，品牌维护期**个月）”，招标文件****、****、****“质量/安全/进度/成本/信访维稳考核费”、“净利润率目标考核费”、“代建代销奖励费”、“去化率超额奖励费”的支付节点为“本项目委托服务期满**日内进行考核，并根据考核结果支付”。

请问：本项目服务期限为**个月，设计周期*个月，建设周期**个月，考核费、奖励费是否是建设周期完成后**日内可结算？

答：考核费、奖励费的结算开始时间按照下列两个日期的较晚者确定：①项目首次开盘满**个月；②项目完成竣工备案日。

达到结算时间与条件的**日内启动结算工作，经双方确认后达到支付条件的**日内支付。

*.本招标文件**，*.*.*“项目负责人（项目总经理）资格要求：/。”、*.*.*“项目负责人（项目总经理）业绩要求：/。”表明无业绩要求，但***“资格审查业绩表”又有社保要求，即“*社保要求：提供投标人所属社保机构出具的项目负责人自****年*月*日以来任意连续*个月社保缴费证明（或其他能够证明项目负责人参加社保的有效证明）材料，项目负责人的社保缴纳单位应当是投标人或者投标人不具备独立法人资格的分支机构。（社保缴费证明或社保的有效证明材料至少含养老保险）”

请问：上述表述前后矛盾，建议明确：是否资格审查须提供项目负责人业绩并需提供项目负责人社保缴费证明？或者是资格审查只须提供拟派项目负责人（项目总经理）的社保，业绩在后续详细评审商务文件中提供即可？

答：招标文件第**页已注明“*.本招标项目的项目负责人业绩（资格审查）数量：*个。”

社保证明材料按《附录 * 资格审查条件（项目负责人最低要求）》中要求提供。

*.本招标文件***详细评审标准中项目负责人（项目总经理）业绩“自****年*月*日以来（以合同签订时间为准），项目负责人（项目总经理）在中华人民共和国境内（不含港澳台）具有单个合同总建筑面积不少于*.*万平方米的居住建筑工程项目的房地产开发管理业绩或开发代建管理（如为开发代建管理业绩，合同内容中须包含代销工作）......业绩证明材料按投标人须知前附表附录*规定提供，须体现担任项目负责人（项目总经理）岗位。”而附录*规定的业绩证明材料为“①项目合同②项目的竣工验收备案表或正在履约的甲方证明材料”

请问：若附录*所需证明材料无法体现项目负责人（项目总经理）在项目任职的，提供项目公开招投标的中标通知书（中标通知书可体现项目负责人具体姓名）是否可行？

答：按招标文件要求执行。

*.本项目招标所附电子文件中含投标文件编制所需引用的招标文件，但仅包含“商务文件”模块、“技术文件”模块和“报价文件”模块，均无子项。同时，缺少招标文件模板要求的“附录***的资格审查”模块。

请问：资格审查所对应的内容制作投标文件时应至于哪个模块？同时，“商务、技术、报价”三个模块是否按招标文件提供投标文件的格式分别上传一个文件即可？

答：按“商务、技术、报价”三个模块上传投标文件即可，如有问题请电话联系代理机构。

*.本招标文件****“*、代销营销费支取标准：项目营销费暂定价****万元，根据营销费各项开支经审核后据实拨付，累计支付不超过暂定价****万元。营销费不含营销人员薪资与佣金，不含全民经纪人、分销等费用”

请问：“顾客老带新”是否算全民经纪人或分销费用？是否不包含在****万的项目营销费中？

答：“顾客老带新”不算全民经纪人或分销费用，包含在****万的项目营销费中。***乙方的义务（营销管理部分）已明确营销费据实列支部分，包括“部分促成交费用（含送物业管理费、业主转介费等）”。

*.本招标文件****“*、代销人员佣金的计取标准和支付方式（*）因甲方启动分销、全民经纪人途径成交的房源，乙方佣金标准按销售额的【*.**】%***%计算，工抵等甲方自有渠道成交房源乙方佣金标准按照****元/套计算。”

请问：涉及乙方佣金打折的情形有哪些？同时打四折计算佣金低于市场标准，该折扣能否调至七折？

答：涉及乙方佣金打折的情形主要包括分销、全民经纪人、工抵等非由乙方单方面通过营销推广所获取的客户来访成交房源的情形。相关佣金标准不予调整。

*.本招标文件****“九、不可抗力和减责/免责甲乙双方同意，乙方在本项目下承担违约责任所支付的违约金，无论单项或是合计总额，均不超过代建代销服务费的**%，甲方有权从应付未付的代建代销基本服务费中扣除违约责任所应支付的违约金，如应付未付的委托管理服务费不足以扣回，甲方有权从履约保证金中提取相应部分金额。”

请问：“无论单项或是合计总额，均不超过代建代销服务费的**%”此处“代建代销服务费”是否指的是“代建代销基本服务费”？（因为“代建代销服务费”所含的考核费、奖励费并非中标方所确定能收取的费用，故若作为罚则上限的计算基数较不合理）。

答：不予调整，按照代建代销服务费的**%。

*.在投标文件当中是否需要提供全部的代建人员名单并附上简历及相关附件？

答：投标阶段，按照招标文件评审要求执行，其余人员组建，标后按照发包人要求及合同执行。

*.请招标人提供本项目土地取得成本，便于测算项目利润。

答：投标人自行查阅相关资料。

**.招标方对本项目户配是否有具体要求？

答：无要求，请投标单位自行考虑。

**.除联合体协议外，其他材料是否仅需联合体牵头人在投标文件上盖章？

答：详见招标文件第二章投标人须知正文*.*.*。

**.根据招标文件本项目服务天数暂定****天，其中有**个月品牌维护期，能否明确品牌维护期间的人员配置要求，是否需要代建团队全部成员全周期驻场？

答：**个月品牌维护期无须代建团队全部成员全周期驻场，投标人须根据招标人要求做好品牌维护期服务。

**.能否提供用地周边已建项目及在建项目***资料用于判断本项目设计后的建筑对周边项目日照的影响情况？

答：请投标人自行收集相关资料。

**.轨道影响控制线内能否建房子？若能，则最多可以建几层？

答：按照国家、省、市等相关规范要求执行，请投标单位自行考虑。

**.请提供地块西侧公交停靠点总平面定位图。

答：请投标人自行收集相关资料。

**.规划设计条件通知书要求：若在习友路设置机动车出入口应避让现状综合管廊设施；请提供习友路现状综合管廊设施定位图。

答：请投标人自行收集相关资料。

**.规划设计条件通知书要求合理确定场地正负零标高，减少填挖方工程量；本地块原始地形平均标高为**.*，西侧侯店路平均标高为**.*，本项目设计后的场地设计标高是否可以定为**.*与原始地形标高一致？

答：按照国家、省、市等相关规范要求执行，请投标单位自行考虑。

**.住宅小高层定义是**层以下还是**层以下？

答：根据按照国家、省、市等相关规范要求执行，请投标单位自行考虑。

**.本地块是否可以做四代住宅？

答：请投标单位自行考虑。

**.根据招标文件**** 五、主要人员汇总表，****（三）主要人员简历表。是否提供招标文件前附表要求的项目负责人（项目总经理）和设计项目负责人即可？

答：根据招标文件要求执行。

**.若投标文件中提供了各单位签署的联合体协议书，投标电子服务系统内是否还需组建联合体？

答：如系统无强制要求组建联合体，可以不组建。如有问题可咨询技术支持热线或招标代理。

**.项目负责人在业绩证明合同中未体现，可否用施工许可证或业主方证明来体现项目负责人岗位？

答：项目负责人（项目总经理）业绩，如合同中未能体现的，可提供项目的竣工验收备案表（或正在履约的甲方证明材料）等体现项目负责人（项目总经理）岗位；

设计项目负责人按照招标文件评审要求执行。

**.招标文件**、****、****页“代建、代销服务费基本费（含品牌使用）暂定****万元”修改为“代建、代销服务费基本费（含品牌使用）固定价****万元”。

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力，请投标人及时下载。

招标人：合肥高新城市发展集团有限公司

地址：安徽省合肥市高新区长江西路****号

联系人：吴工

电话：*************

招标代理：合肥高新公共资源交易有限公司

地址：合肥市高新区创新大道****号

联系人：张工

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