项目名称

汤卞山庄二期商业楼经营权转让

项目编号

**************

委托方

安徽巢湖经济开发区东鑫产业投资发展有限公司

委托方承诺

委托方承诺本次转让行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责。

交易监督管理部门

安徽巢湖经济开发区财政局

联系方式：*************

公告期限

公告期：****年**月**日*:**起至****年**月**日**:**止

一、转让标的情况

转让标的

所在层数

建筑

面积（㎡）

转让期限

经营费用底价

交易保证金

汤卞山庄二期商业楼

第*层

****.**

*年

首年***.****万元

**万元

第*层

****.**

第*层

****.**

第*层

****.**

*.汤卞山庄二期商业楼位于安徽巢湖经济开发区和平大道与花园路交叉口东南侧，经营房产均有不动产权证；结构：框架；证载用途：商业；建筑面积：约*****.**平方米，具体区域范围由意向受让方自行向委托方咨询了解确认。

*.经营房产无权属纠纷，委托方将提供该经营房产的权属证明，方便受让方办理相关证照。相关证照的办理事项须由受让方自行咨询相关部门，证照办理与否不影响合同签订及法律效力，受让方不得以证照不能办理向委托方提出违约或赔偿要求。

*.本次经营权转让标的中现有**处房产存在租赁关系，租赁合同中房号为委托方自拟，标的房屋未标识具体房号，意向受让方须在参与项目前现场踏勘并向委托方咨询了解确认具体房屋位置、范围以及租赁合同的详细内容。租赁关系具体如下：

（*）一层***丰宇汽车美容，面积约***²，合同期至****年*月**日；

（*）一层***二五八烧烤，面积约***.**²，合同期至****年*月**日；

（*）一层***老李废品回收，面积约***²，合同期至****年*月**日；

（*）一层***宴宾酒楼，面积约***²，合同期至****年*月**日；

（*）一层***华为手机，面积约***²，合同期至****年*月**日；

（*）一层***星月烧烤，面积约**.***²，合同期至****年*月**日；

（*）一层***徽长牛面馆，面积约***²，合同期至****年*月**日；

（*）一层***手拉手超市，面积约*****²，合同期至****年*月**日；

（*）一层***邻家医大药房，面积约****²，合同期至****年**月**日；

（**）一层***苏试试火锅，面积约****²，合同期至****年**月**日；

（**）一层***晨光文具店，面积约***²，合同期至****年**月**日；

（**）一层***芳传大酒店，面积约****²，合同期至****年*月**日；

（**）二层***青鸟饭店，面积约*****²，合同期至****年*月**日；

（**）三层***海贝网咖，面积约****²，合同期至****年*月**日；

（**）三层***二十一玄室，面积约****²，合同期至****年*月**日；

（**）三层***绅士台球室，面积约****²，合同期至****年**月*日；

（**）三层***棋牌活动室，面积约****²，合同期至****年*月**日；

（**）三层***逃跑计划电玩，面积约****²，合同期至****年*月**日；

（**）四层***苹果时尚酒店，面积约*****²，合同期至****年*月**日；

（**）四层***立志健身房，面积约****²，合同期至****年*月**日；

受让方须承继上述租赁合同权利、义务，委托方声明自本次转让标的移交之日起，标的房屋租金由受让方享有，相关手续由委托方协助受让方办理；关于上述在****年*月租赁合同将到期的商户，委托方可协调受让方与承租人继续签订租赁合同，协调不成的由受让方与承租人自行办理退租事宜；其他租赁合同到期截止后由受让方自行负责相关事宜（包括但不限于继续租赁或清场等工作），委托方可进行协助。

*.本项目原运营单位经营的房屋建筑面积合计约*****.*平方米，其中约****.*平方米租赁合同已于****年*月**日到期，约****平方米租赁合同将于****年*月**日到期，房屋具体位置、交付时限由意向受让方现场踏勘时自行向委托方了解确认。

*.意向受让方须就本项目现场经营情况于本项目公告期内自行了解。凡递交竞价文件的意向受让方都视为已实地踏勘，就本项目未清空等情况已了解确认并接受。

*.原运营管理单位（或现有商户）在经营期内增设的可移动资产（如空调、变压器等）产权归原运营管理单位（或现有商户）所有，不在本次经营权转让范围内。

*.合同期满或终止时，受让方投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，受让方所有的可移动物品须自行负责清空，并将经营房产在合同终止后**日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

经营房产用途要求

*.本项目用途为商业运营，项目整体的商业业态需合理规划。受让方不得擅自改变经营房产用途，不得利用经营房产进行违法活动或损害公共利益。

*.受让方运营本项目标的房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，并按要求自行办理环评、消防及合法经营手续和完善消防安全等设施，如由此造成受让方不能按预想的方案使用标的房屋并导致转让合同不能履约的，责任由受让方承担。

经营费用及履约保证金支付

*.经营费用每*个月支付一次，先支付后使用。

*.在合同中约定经营费用以上一周期（年度）经营费用为基数每三年递增*%的涨幅；即第一、二、三年经营费用为成交价，第四、五、六年经营费用在第三年经营费用基础上递增*%。

*.本项目给予装修免租期*个月，免租金装修期包含在转让期限内。

*.履约保证金为成交后首年前三个月经营费用之和，受让方应在《成交确认书》发出之日起**日内（合同签订前）向委托方提交履约保证金。

二、对意向受让方资格的要求

（一）符合下列条件，并具有完全民事行为能力的境内企业法人、其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞价。

*.未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：
（*）开标日前（含当日）*个月内记分累计未满**分的；
（*）开标日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的；
（*）开标日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的；
（*）开标日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的。

*.未被列入失信被执行人名单的，评审过程中以评审小组现场查询中国执行信息公开网（*****://****.*****.***.**/******）的结果为准。

*.自****年*月*日以来（已完成业绩以合同完成时间为准，正在履约业绩无合同完成时间要求），具有已完成（或正在履约）的单个合同总建筑面积不低于****平方米的商业经营（或运营）业绩（不含物业管理业绩）。

（二）本项目不接受自然人、个体工商户及联合体参与。

三、转让条件

*.意向受让方应于本公告截止前现场踏勘运营资产，就标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解可能涉及的相关法律法规及市政规定；凡参与的意向受让方都视同已实地踏勘，确认了运营资产位置、范围、面积和现状等并认可运营要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。受让方成交后不得以房屋现状存在瑕疵、房屋位置了解不清楚、现场踏勘不仔细等情况为由推迟签订合同或移交房屋，否则委托方有权取消其成交资格，并报交易监督管理部门调查处理。

*.转让期内，受让方不得以任何形式整体转让、出借标的房屋。因使用房屋而产生的各种纠纷须由受让方自行协调解决。

*.转让期内，受让方负责转让房屋的日常维护、修缮、安全管理、消防安全工作并承担转让房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业费、停车、消防工作等相关费用，并自觉接受、配合有关部门的监督检查，不得有危害消防安全的行为。转让期内如出现房屋墙面屋顶漏水、线路老化等情形，须由受让方负责修缮并承担相应费用。

*.经营期内，受让方因招商与第三方签订的合同期限不能超过委托方与受让方的合同截止期限，且受让方应对第三方的行为和责任向委托方承担连带责任，不得发生第三方再次转租行为。合同期内，因使用经营载体而产生的各种纠纷须由受让方自行协调解决。

*.转让期内，受让方应积极维护标的房屋的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序；确保该项目符合区域整体规划，配合文明创建，自觉接受属地上级主管部门、有关执法部门、委托方及物业的监督检查；转让期内，受让方不得出店经营，不得私自占用公共区域、公共设施，不得随意在项目内任何公共区域张贴广告、悬挂标志或文字，不得以任何目的或形式使用项目、委托方的名号及标志或该名号及标志的各种图像。

*.受让方负责标的范围内的安全管理，包括但不限于房屋附属电路、烟感、喷淋等消防设施设备的安全检测、维护保养和故障维修等事宜，合同签订后，受让方须就项目整体及每个独立商铺的消防安全组织第三方检测并自行完成整改，整改完成后方可依法经营。转让期限内，受让方须确保房屋及附属设施设备满足消防主管部门要求和消防规范，同时，每年至少组织一次第三方检测并及时整改。

*.受让方对转让房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，受让方应立即恢复原状，给委托方或第三方造成的损失应由受让方全部承担赔偿责任。转让房屋的装修、装潢费用及转让期内房屋的维修费用全部由受让方自行承担。

*.受让方应在《成交确认书》发出之日起**日内与委托方签订转让合同，逾期不与委托方签订合同的，委托方有权取消其成交资格，并报交易监督管理部门调查处理。

*.《经营权转让合同》基于本项目交易公告制定，最终以双方签订的《经营权转让合同》为准。

四、受让方的确定方式

本项目采取资格审查后一次性报价（以报价单为准）的方式进行，遵循有效最高价成交的交易原则，分两阶段进行。

第一阶段 资格审查材料评审

*.合肥市产权交易中心受委托方委托组建该项目评审小组。由评审小组对意向受让方的资格审查材料进行审查。评审小组成员对意向受让方某项资格审查材料如有不同意见，按照少数服从多数的原则，确定该项资格审查材料是否通过。如意向受让方提交的资格审查材料中有一项未通过，则视为资格审查不通过。资格审查材料中存在不明确、同类问题表述不一致、前后矛盾、有明显文字错误的内容等情况，评审小组可以以书面的方式告知并要求意向受让方以书面方式进行必要的澄清、说明或补正。意向受让方的澄清、说明或补正应当由法定代表人或其授权代表签字或者加盖公章。意向受让方澄清、说明或补正的内容不得超出交易文件的范围且不得改变资格审查材料的实质性内容，并构成资格审查材料的组成部分。评审小组不接受意向受让方主动提出的澄清、说明或补正。

*.资格审查材料评审期间，意向受让方需保持手机畅通，评审小组随时可能要求意向受让方进行澄清说明。

第二阶段 开启一次性报价单

资格审查评审结束后，对通过资格审查的意向受让方，由现场监督人员开启其一次性报价单，并由项目负责人公开宣读意向受让方报价，评审小组对报价有效性进行审查，并按从高到低的顺序对意向受让方的有效报价进行排序，有效报价最高者确定为受让方。未通过资格审查的意向受让方，其报价单不予开启，原封退还意向受让方。

*.如产生*家合格意向受让方的，则按意向受让方的报价（不得低于转让底价）确定受让方。

*.如产生*家及*家以上合格意向受让方的，以价高者得的方式确定受让方。如最高报价相同，以抽签的方式确定其前后次序。（抽签办法：抽签分两轮进行。第一轮最高报价人按照意向受让方签到表序号顺序进行抽签，确定抽签顺序号；第二轮按照抽签顺序号顺序进行抽签，确定最高报价排名顺序，排名顺序第一的最高报价人确定为受让方）

*.项目成交后因故不能签订合同的，不予替补，重新公开转让。

四、意向受让方参与方式

交易保证金交纳

意向受让方须于本项目公告期限内，通过己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款、支付宝、微信等方式缴纳交易保证金。保证金账号如下：

注意事项：

*.保证金支付以到账时间为准，意向受让方须确保缴纳的交易保证金在公告截止时间前到账，保证金账号将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能缴纳成功，合肥市产权交易中心不承担任何责任。

*.资格审查评审时，合肥市产权交易中心将从保证金查询系统中查询保证金信息，并提交评审委员会评审。

须递交的资格审查材料及报价单

（一）意向受让方应根据要求制订资格审查材料，包含但不限于以下内容：

*.主体资格证明文件：

（*）营业执照（或登记证书）；

（*）法定代表人身份证复印件；

（*）意向受让方认为必要的其他证明资料。

*.委托代理人的身份证明材料复印件及授权委托书原件（法定代表人本人办理本项目相关手续并到场参加资格审查的无需此项）。

*.承诺函。

*.业绩证明材料。

（*）已完成的业绩须提供：

①业绩合同扫描件；

②与该业绩对应的项目已完成的证明材料（如合同甲方证明）。

（*）正在履约的业绩须提供：

①业绩合同扫描件；

②与该业绩对应的项目正在履约的证明材料（如合同甲方证明）。

备注：（*）已签订合同但尚未实施的业绩不予认可。即截至公告期截止时间，项目如存在目前尚未开始履约、人员进场但尚未实质性开展、处于暂停等情况的，该业绩不予认可。

（*）正在履约或已完成的证明材料须加盖合同甲方公章（证明材料已有合同甲方公章的除外），否则评审小组不予认可。

（*）如果业绩合同和项目已完成（或正在履约）的证明材料中的服务内容、总建筑面积等合同要素不一致的，以项目已完成（或正在履约）的证明材料为准。

（*）如意向受让方提供的上述要求的业绩证明材料均未能明确反映出公告所要求的内容的（如服务内容、总建筑面积等），应另附合同甲方证明材料予以明确说明，须加盖合同甲方公章，否则评审小组不予认可。

各项材料须按顺序排列，打印目录并装订成册。

（二）报价材料

报价单。

备注：*.意向受让方应按照本公告要求准备资格审查材料和报价单，符合格式要求；以上材料为复印件的，需加盖意向受让方公章。

*.资格审查资料中不得含报价内容，否则评审不通过。

详见《资格审查材料及报价单格式》（本公告上传附件*）。

资格审查材料与报价单的递交

（一）资格审查材料

*.数量：意向受让方须提交一式三份资格审查材料，其中正本一份，副本二份（正本和副本如有差异，以正本为准）。

*.签署：资格审查材料的正本和副本须加盖意向受让方公章。每份资格审查材料的封面注明“正本”或“副本”字样。

*.封装：资格审查材料密封包装。

*.标记：包装上封面标注“汤卞山庄二期商业楼经营权转让资格审查材料”字样并清楚标明意向受让方的名称及联系方式，同时加盖单位公章。

详见《资格审查材料及报价单格式》（本公告上传附件*）。

（二）报价单

*.数量：意向受让方须提交一份报价单（正本）。

*.签署：加盖意向受让方公章。

*.封装：报价单须单独密封包装。

*.标记：包装上封面标注“汤卞山庄二期商业楼经营权转让报价单”字样并清楚标明意向受让方的名称及联系方式，同时加盖单位公章。详见《资格审查材料及报价单格式》（本公告上传附件*）。

注：如果未按上述规定签署或标记，合肥市产权交易中心将不承担资格审查材料及报价单错放或提前开封的责任，并可能导致资格审查材料及报价单无效。

（三）资格审查材料及报价单的送达

*.送达时间：北京时间****年**月**日**:*****:**（以本项目资格审查材料及报价单接收地点悬挂的电子显示屏显示时间为准）。

*.送达地点：巢湖市半汤路合肥广电大厦裙楼三楼（从西二门进入）公共资源交易中心*楼***号开标室。

*.在本公告要求提交资格审查材料的截止时间之后送达或未封装的资格审查材料及报价单，合肥市产权交易中心将拒绝接收。

*.意向受让方在递交资格审查文件和报价单后，可在规定送达截止前以书面形式撤回。在文件送达截止时间后，意向受让方不得再要求撤回资格审查文件和报价单。

六、竞价结束后相关程序

结果公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况，合肥市产权交易中心将在网站上发布结果公告。

*.《成交确认书》领取时间：结果公告发布次日起*个工作日内；

*.《成交确认书》领取地址：合肥市滨湖新区徽州大道****号金融港中心**幢安徽公共资源交易集团*楼；

*.《成交确认书》领取要求：受让方为企事业单位、其他组织的须派专人携带单位介绍信（或授权书）和本人身份证。

交易保证金处置

*.合同签订生效且受让方向合肥市产权交易中心指定账户足额缴纳交易服务费后，受让方缴纳的交易保证金原额原途径返还，其他意向受让方缴纳的保证金在成交公告发布之日起*个工作日内原额原途径返还。

*.保证金只退还至意向受让方交款账户。因收款人与意向受让方名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，合肥市产权交易中心不承担任何责任。

*.经交易监督管理部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。

（*）意向受让方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（*）意向受让方之间相互串通的；

（*）意向受让方采取不正当手段影响和干扰其他意向受让方参与交易活动的；

（*）受让方无正当理由放弃成交资格的；

（*）受让方未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《经营权转让合同》的。

异议方式

若对结果公告有异议，可自结果公告发布次日起*个工作日内，以书面形式向合肥市产权交易中心提出异议，异议材料递交地址：合肥市滨湖新区徽州大道****号金融港中心**幢安徽公共资源交易集团*楼，联系电话：*************。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

*.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

*.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

*.被异议人名称/姓名；

*.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

*.明确的请求及主张；

*.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（须携带授权委托书）签字并附有效身份证明，同时加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

*.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

*.异议材料不完整的；

*.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

*.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

（三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后*个工作日内以书面形式向交易监督管理部门提出投诉。

交易服务费收取

交易服务费按“差额定率累进法”计算，以成交总价（经营期内的经营费用总金额）为收费基数：标的成交总价在***万元及以下的，收取比例为*.*%；超过***万元至***万元的部分，为*.*%；超过***万元至****万元的部分，为*.**%；超过****万元至****万元的部分，为*.**%；超过****万元至*****万元的部分，为*.**%；超过*****万元的部分，为*.**%。交易服务费不足****元的，按****元收取。若受让方未按照前述约定交纳交易服务费，合肥市产权交易中心可从其交易保证金中抵扣。

七、其他说明

*.意向受让方可在公告截止之前工作时间内至合肥市产权交易中心项目负责人处查阅委托方向合肥市产权交易中心提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成合肥市产权交易中心对转让标的的任何担保责任。

*.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向受让方，应于公告截止日前*个工作日前，以书面形式向合肥市产权交易中心提出，逾期递交的不予受理。

*.合肥市产权交易中心对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：*****://****.*****.***.**），该公告内容为转让公告的组成部分，对意向受让方具有约束力，意向受让方应主动上网查询。合肥市产权交易中心不承担意向受让方未及时关注相关信息的责任。

*.在公告截止时间前，合肥市产权交易中心可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

八、联系方式

现场踏勘

联系人：苏工，联系电话：*************

项目负责人

联系人：刘工，联系电话：*************、********（合肥市滨湖区徽州大道****号金融港中心**幢安徽公共资源交易集团*楼）

本项目意向受让方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归合肥市产权交易中心。