包 组 号：***

包组名称：沈阳辽中经济开发区综合办公区域物业

*.项目基本情况

*.*物业情况

*.*采购人提供供应商使用的场地、设施、设备、材料等

（*）采购人可免费向供应商提供*间物业服务专用用房，用于供应商开展日常工作；

（*）采购人可提供的食堂操作间、员工就餐房间，餐费由采购人按实际就餐情况支付供应商（支付标准详见*.*）；

（*）采购人可提供负责各类设备中修、大修、更新过程中，更换单一部件费用超过***元（不含***元）的支出；公用能源（水费、电费、冷气费、热力费、网络使用费、通讯费等）费用；

（*）采购人可提供绿化的苗木；

中标人当承担除以上所列场地、设施、设备、材料外，与物业管理服务及食堂供餐服务有关的设施、设备、材料等。

*.物业服务范围

（*）物业管理（建筑物）

（*）物业管理（室外）

若本单位后续开发建设，如新增硬覆盖或绿化区域。当增量面积不超过本次招标对应面积的**%时，增量部分保洁及绿化养护由供应商无偿提供；当增量面积超过本次招标对应面积的**%时，增量部分的物业服务费用参照本次招标控制单价计算，具体金额由双方协商确定后补充约定。

*.物业管理服务内容及标准

物业管理服务包括基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、秩序维护服务、会议服务等。

*.*基本服务

*.*房屋维护服务

*.*公用设施设备维护服务

*.*保洁服务

*.*.*具体清洁要求

注：根据物业用材情况选择清洁要求

*.*绿化及绿植养护服务

*.*秩序维护服务

*.*会议服务

注：以上会务需求应由中标人免费提供。

*.*食堂有偿就餐标准

*.*厨房及食品安全、食堂收费标准

注：*、此项餐饮费用由采购人按实际发生额另行支付，不包含在物业服务年付费金额之内。

*、农产品帮扶购买的农副产品必须用于食堂食材使用，现餐饮标准** 元/人/餐为已扣除该部分食材费用后的价格。

*.**其他

*.中标人履行合同所需的设备

*.物业管理服务人员需求

*.需要说明的其他事项

*.*零星维修材料费用

涉及以下情形的，相关费用包含在物业管理服务采购合同金额之内，由中标人承担：小额维修更换费用：办公楼公共设施设备单一部件维修或更换费用在 *** 元（含 *** 元）以下的支出（如门窗玻璃、窗户把手、门地弹簧、办公室门锁芯等）。

涉及以下情形的，由采购人承担：负责各类设备设施的采购费用，以及设备中修、大修、更新过程中，更换单一部件费用超过***元（不含***元）的支出；公用能源（水费、电费、冷气费、热力费、网络使用费、通讯费等）费用。

*.*低值易耗品费用

涉及以下情形的，相关费用包含在物业管理服务采购合同金额之内，由中标人承担：擦手纸、卫生纸、洗手液、清洁剂、公共空间垃圾桶、保洁用具、楼内香薰除味剂、控制器及会议麦克电池、照明用灯、排风扇、会务用品、会议接待用矿泉水、会议接待用茶等。

*.*苗木费用

涉及以下情形的，相关费用包含在物业管理服务采购合同金额之内，由中标人承担：若园区后续开发建设，新增硬覆盖面积或绿化面积，增量不超过本次招标对应面积的**%时，增量部分的绿化养护及垃圾清扫服务由中标人无偿提供。新增绿化苗木由采购人提供。

*.*客耗品费用

涉及以下情形的，相关费用包含在物业管理服务采购合同金额之内，由中标人承担：会议用品（包括但不限于湿巾、纸巾、饮品等）。

*.*物业服务人员费用

物业服务费实行包干制，物业服务费主要包括员工的工资、社会保险统筹、工会经费、法定假日加班费、工服折旧费、体检费、清洁设备、专用耗材、日常清洁工具、办公用品耗材、秩序维护用品、管理费及法定税费等。

注：*.本款涉及的零星维修材料、低值易耗品、苗木、客耗品等费用，不论是由中标人，还是采购人承担，涉及的相关服务由中标人承担，服务费用包含在物业服务项目合同金额之内。

*.对本服务项目合同金额约定的服务范围内的维修、更换及其他服务内容，未及时履行的，采购人有权雇用第三方提供服务，所对应产生的费用由中标人承担，并在当月物业费中扣除。

注：本章所有内容均为实质性要求，不得负偏离，否则按无效投标处理。