项 目 公 告

项目编号:************

受泉州晋江空港投资开发有限公司委托，泉州市产权交易中心（以下简称“本中心”）采用 网络动态竞价方式对泉州晋江国际机场航站楼国内出发大厅一楼区域商铺（****）进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人(意向竞租人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体。)前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

*、项目编号：************。

*、标的名称：泉州晋江国际机场航站楼国内出发大厅一楼区域商铺（****）。

*、标的地址：泉州晋江国际机场航站楼国内出发大厅一楼区域商铺（****）。

*、标的面积：**㎡。

*、装修情况：标的以现状为准。

*、挂牌价（保底租金）：*****元/月。

*、租赁期：*年（含装修期）。

*、装修期：*个月（免租金）。

*、租金支付方式：按月支付。

**、租金递增方式：(*)首年每月保底租金为标的成交价；

(*)第二个租赁年度起，月保底租金按增长比例*递增，计算方法如下： *=标的首年每月保底租金（标的成交价）； *=****年度国内旅客吞吐量； *=调整年的前一年度国内旅客吞吐量； *=[（***）/*]×**%； 每月保底租金根据比例递增：每月保底租金=*×（*+*）； 即租金按年增长幅度（*）每满一年调整一次； 当***＜*时（即调整年的前一年度吞吐量较****年更少），租金不增长。

**、租赁用途：化妆品、药品（禁止高危险、高污染、高噪音等行业入驻、严禁存放化工、易燃易爆等危险品）。

**、权属证明载明用途:机场用地/机场。

**、履约保证金（押金）：*个月保底租金。

**、交易保证金：*****元。

(*)交易保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行等。交易保证金的汇款人名称应与竞租人｛竞租人指的是意向竞租人在规定的期限内将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交竞价材料，经本中心资格审核通过后，意向竞租人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞租人。｝名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。

(*)竞租人授权他人办理竞租手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。

(*)若竞租成功，竞租人即成为承租方，承租方的交易保证金在签署《成交确认书》之日起自动转为标的履约保证金（押金）：若不足，则不足部分由承租方于缴纳第一期租金时一并汇入泉州市产权交易中心指定账户；若有余款，则余款直接用于抵作第一期租金，第一期不足部分承租方应当另行缴纳。未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方次日起*个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

(*)若意向竞租人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞租人，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起*个工作日内或确定承租方次日起*个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

**、本中心指定的交易保证金账户：

开户名称：泉州市产权交易中心有限公司
开户银行：兴业银行泉州丰泽支行
银行账号：************************

**、公告时间：********** 至 **********。

**、交易保证金汇达和提交完整报名竞价材料截止时间：********** **:**:**。

意向竞租人应至本中心网站(***.********.***)进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请的账号在本中心网站竞价大厅内查找竞租项目并自行办理网上报名手续。
特别提示：各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞租人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞租人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞租人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担，本中心不承担任何责任。

**、看样时间：********** 至**********（仅上班时间）。

看样联系人：林女士；联系电话：***********

**、网络动态竞价及加价幅度：

(*)网络动态竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段。自由竞价阶段的报价时间从********** 开始至限时竞价阶段开始之前，限时竞价阶段的开始时间：********** **:**:**，限时竞价阶段的竞价周期为**秒。若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞租人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以*个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价；

(*)加价幅度：***元/月或其整数倍；

(*)报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价；

(*)本中心有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。

**、网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交竞价材料。意向竞租人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。

**、特别提示：

(*)本公开招租项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；

(*)本中心通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成本中心对任何项目的任何交易建议。意向人应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况〔含标的状况、是否按照建设工程规划许可证的规定建设、用途(包括但不限于规划用途、租赁用途等 ) 等〕进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，本中心对此不承担任何法律责任；

(*)若竞租成功，标的将在《租赁合同》签订之日起**日内移交，《租赁合同》存在特殊约定的，以《租赁合同》为准；

(*)本次公开竞价采用网络动态竞价方式，按照价格优先、时间优先的原则确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录本中心网站竞价大厅查找本项目标的点击进入报价现场进行报价，按价高者得的原则确定承租方。

(*)消防验收情况：有。

(*)特别约定事项：①承租方成交后三个月未全部正常经营（除机场方原因），视同单方终止合同，放弃所有权利；②商业以现状移交，成交后，在委托方条件允许的范围，承租人需增容的水电等费用由承租方承担。

**、竞租人应当具备的基本条件：

(*)合法存续的企、事业单位。

(*)无拖欠泉州晋江空港投资开发有限公司（含权属公司）****年*月（含）之前的租金、特许经营权费、综合管理费、水电费等所有应缴费用。

(*)未与委托方之间存在以下情况：①报名人与出租人处于法律仲裁、诉讼状态或有仲裁、诉讼历史；②报名人因欠缴租金、违反合同规定等情况造成合同终止而被纳入报名人黑名单。

（*）通过“全国企业信息公示系统（*****://***.****.***.**/）”查询，报名人未被列入严重违法失信企业名单；通过“信用中国（***.***********.***.**）”查询，报名人未被列入列入失信被执行人。

（*）报名人注册资本**万元（含）以上。

（*）拟经营的品牌须具有国内注册的商标；品牌持有人报名的，须提供拟经营品牌的商标注册证；被授权使用商标的报名人，须提供被授权经营品牌的证明文件和品牌持有人的商标注册证。

(*)失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目的竞价。

**、对承租方的主要要求：

(*)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；

(*)承租方应于被确定为承租方之日起三个工作日内将交易服务费、第一期租金及履约保证金（押金）等款项汇达本中心指定账户，并办理成交手续；

(*)成交手续办理方式：
①现场办理: 承租方缴纳上述款项后携带付款凭证至本中心（丰泽区海星街***号东海大厦四楼***室）签署《成交确认书》，本中心将在收到签章的《成交确认书》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》；
②电子签章：承租方缴纳上述款项后登录微信小程序“泉州产权”，点击“我的—在线签章”，选择“交易凭证电子签章”后按页面提示进行《成交确认书》的签署(具体操作流程详见本中心网站首页的竞价图文指导)，在《成交确认书》签章后系统自动发出《合同签订通知书》。《成交确认书》和《合同签订通知书》可以在微信小程序“泉州产权”中的“我的**在线签章”内查看或下载；
（在使用前，承租方应当仔细阅读且完全同意电子签章系统相关的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容，并严格按照系统指示进行操作，否则因此造成的后果，本中心概不负责。）

(*)承租方签署《成交确认书》时，承租方与委托方之间的租赁合同即时成立并生效，承租方应于《合同签订通知书》发出之日起五个工作日内与委托方签订租赁合同，但该签订手续是否完成不影响租赁合同的成立并生效；

(*)本中心在承租方签署《成交确认书》的次日起三个工作日内将该公开招租项目的履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项全额无息汇入委托方账户并出具交易凭证；

(*)认可《租赁合同》约定的基本条款；

(*)其他详见《租赁合同》。

(*)本项目以**%的月营收抽成比例，采用月营收抽成与月保底租金孰高的模式收取租金：以每月营收金额为基数，当按照**%的比例进行抽成的收益大于保底租金时，委托方将按照**%的月营收抽成比例进行抽成充作租金；当按照**%的比例进行抽成的收益小于或等于保底租金时，委托方将按照月保底租金向承租方收取租金;

(*)承租人营业收入统一进入委托方指定的银行账户，委托方有权在承租人收银柜台安装监控，承租人须无条件配合。

(**)综合管理费是指因委托方提供并维护了洗手间、通道、电梯等公共设施及公共区域的保洁、垃圾处理、候机楼公共区域绿化等基本服务，而应由承租人支付给委托方的一项基本费用。按租赁场地面积**元/㎡·月的标准收取，本项目¥***.**元/月。

**、意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

(*)营业执照；

(*)法定代表人、负责人身份证；

(*)拟经营的品牌的商标注册证、授权经营文件；

(*)授权委托书（经意向竞租人签章原件）及受托人的身份证[注：如未委托他人无需提供（*）项材料]；

(*)交易保证金的缴款凭证；
备注：以上材料提供复印件的均需加盖公章（企、事业单位）或签字（自然人）。
有关单位或个人电签同意《公开竞价文件》的相关规定及承诺，在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞价材料的拍照件或扫描件，并通过审核后，即成为竞租人。

**、意向竞租人提交澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，委托方和本中心可以在限时竞价阶段开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。

**、若竞租标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为*个工作日。

**、交易服务费：按照本中心的房产租赁收费标准向承租方收取交易服务费，最高为一个月租金。

**、报名联系人：吴先生 联系电话：*************、******** 传真：*************本中心网站:***.********.*** 邮箱：***@********.***

**、接受投诉部门：泉州市产权交易中心综合部 联系电话：*************

泉州市产权交易中心

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