标的名称：****年度物业服务项目
数量/单位：*
预算金额（元）：*******.**

采购目录：*********物业管理服务

需实现的主要功能或者目标：杭州市儿童福利院位于明谷街***号，建筑面积约为*****平方米，共**幢楼。地上主要为办公室场所、活动场所、儿童生活用楼、教学用楼。地下为两个消防泵房。（服务面积以杭州市机关事务管理局核定为准）。服务需求为安保服务、保洁服务、维修服务、司机服务，及采购方单位交办的其他事项。

需满足的质量、服务、安全、时限等要求：具备合法资质与健全管理制度；综合服务上，公开服务内容、标准，接受监督；环境卫生需每日清扫、垃圾日产日清；设施设备管理要定期检测维护；秩序维护需**小时值守、外来人员登记率***%；消防安全管理确保消防系统随时启用；应急管理制定预案并及时响应；同时，接受监督考核与改进，确保服务达标。；*、物业主管：负责物业服务项目运营管理工作，向院方提交年度工作计划，落实现场督导。
*、安保及消控员：负责全院门卫管理、巡逻检查，处理治安及其他突发事件，维护公共秩序；负责消控、监控设施设备运行管理等。
*、保洁员负责全院整体卫生清洁工作，实行标准化作业。
*、维修人员：全院给排水系统、供电系统、空调系统等设施设备的日常养护维修，做好全院的日常养护维修。
*、驾驶人员：根据院内车辆使用需求出车。；人员安全方面，需配备专业安保人员，**小时值班巡逻，严格把控全院出入口，对外来人员和车辆进行登记检查，防止无关人员随意进出。
设施安全上，要定期检查和维护消防设施、电梯等设备，确保其正常运行，消除安全隐患。
环境安全也不容忽视，及时清理院内的杂物和障碍物，保障道路畅通；加强对公共区域的照明管理，确保夜间照明充足。
同时，要建立应急预案，针对火灾、地震等突发事件能够迅速响应和处理。；一年。