****年中国电信股份有限公司福州分公司东街邮电大楼招租项目[***************]*招标公告

****年中国电信股份有限公司福州分公司东街邮电大楼房屋招租项目招标公告

本招标项目为****年中国电信股份有限公司福州分公司东街邮电大楼房屋招租项目，（招标编号：***************），招标人为中国电信股份有限公司福州分公司（以下简称招标人或招租方），招标代理机构为福建省中通通信有限公司。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在投标人（以下简称投标人或承租方）参加投标。

*.项目概况与招标内容

*.*项目概况

中国电信股份有限公司福州分公司位于福州市鼓楼区东街*号邮电大楼优质空间招租，出租总面积约为*****.*平方米（最终以实测面积为准），包含**个车位以及食堂钢结构构筑物的***平方米面积。（‌本次招租面积不含东街邮电大楼地下室、东街邮电大楼外立面、**裸眼大屏及东街邮电大楼天台相关面积，以上区域不纳入租赁范围。）

‌核心优势：地处鼓楼区核心商圈‌东街口‌，毗邻‌地铁*号线及*号线东街站‌，交通便捷，客流密集，周边汇聚金融、零售、餐饮等成熟商业生态。

*.*招标内容

本次招标要求具体如下：

本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的供应商主体、被处理产品、处理范围、禁限期等关键内容，请务必登录中国电信阳光采购网（**********************************）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。

（*）★租赁期限：自合同签订之日起**年。

（*）★租赁要求：本次招租未经招租方许可，不得转租。

（*）★租金递增：自合同签订生效后，前二个租赁年度(包含免租期)租金不递增，从第三个租赁年度起每两年递增不低于【*】%。【例如：第三年增幅≥*%，第四年增幅≥*%，第五年增幅≥*%，第六年增幅≥*%以此类推。】

（*）★租金缴纳方式：每月支付租金。

（*）★物业服务及水电等：租赁期间产生的物业管理费、水费、电费等所有因使用房屋产生的费用，将由中标人自行承担，相关费用需与房屋租金一并缴纳至招租人指定账户。

（*）★免租期：给予中标人【*】个月的免租金期，免租期具体安排为：自合同生效之日起，第一年的最后一个月、第二年的第一个月和最后一个月。免租期间，中标人无需支付房屋租金，但须按约定正常承担物业费及其他相关费用。同时，租赁房屋的修缮、装修工程及垃圾清理工作均由中标人负责组织实施，由此产生的全部费用亦由中标人自行承担。

（*）★装修改造说明：中标人根据自身需要进行的装修改造，中标人的装修需符合国家相关规范并自行承担全部责任。中标人应将相关装修改造材料报备至招租方，经招租方同意后方可实施。

（*）★安全要求：严禁将房屋用于生产、销售和存放易燃易爆品。

*.*本项目不划分标包，中标人数量*个。

*.*本项目设置最低投标含税月租金单价限价，*层最低投标含税月租金单价限价为【***】（元/㎡/月），*层**层最低投标含税月租金单价限价为【**】（元/㎡/月），投标人投标报价低于最低投标含税月租金单价限价的，其投标将被否决。

*.投标人资格要求

*.*投标人基本资格要求

*.*.*投标人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构。【法人下属不具备法人资格的分支机构参与投标的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。】

*.*.*投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。

*.*.*本次招标不接受联合体投标。

*.*.*投标人承诺，已通过现场勘查、资料查阅等方式充分知悉房屋及所在大楼的实际情况（包括但不限于建筑结构、设施设备、行政审批材料等情况）。此后若相关政策或监管部门要求进行业态调整或整改的，不视为招标人违约。投标人不得因签约前已存在的房屋或大楼状况无法满足其使用需求或无法实现合同目的为由主张减免租金或解除合同，中标人仍应继续履行合同约定的全部义务。

*.*.*出租的标的建筑作为中国电信福州分公司核心资产及东街口商圈地标建筑的特殊性，投标人须书面承诺：租赁期内，完整保留大楼沿街外立面现存的中国电信企业标识（包括但不限于****、标准字、色彩体系等视觉元素），未经书面许可不得遮挡、修改或拆除。此项义务具有延续性，不因租赁合同终止或变更而失效。

*.*投标人不得存在下列情形之一

（*）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（*）被依法暂停或取消投标资格的；

（*）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（*）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（*）在最近三年内（自****年起，月日以投标截止时间的月日为准）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（*）在最近五年内（自****年起，月日以投标截止时间的月日为准）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（*）在最近五年内（自****年起，月日以投标截止时间的月日为准）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（*）被最高人民法院在“信用中国”网站（**********************）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（*）为本招标项目的招标代理机构；

（**）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（**）其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对投标人及其投标产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一标包或未划分标包的同一招标项目涉及多个产品的，投标人及其任一投标产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该标包或招标项目应适用相关的禁止采购处理措施。

（**）法律法规、招标文件限定的其他情形。

*.*法律法规规定的其他要求。

*.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

*.招标文件的获取

*.*招标文件获取时间:【****年*月**日**时**分至****年*月**日**时**分】（北京时间，下同）。

*.*招标文件获取方式：凡有意参与投标的潜在投标人，请按以下步骤顺序进行操作，获取招标文件：

*.*.*登录“【中国电信阳光采购网（**********************************）】”后，通过“招投标*采购文件领取”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，进入本项目进行招标文件登记申领。未在系统注册的投标人须先进行注册，注册方法详见本公告“*投标人注册”。

注意：招标文件以“中国电信电子采购系统”登记申领下载的为准，如无法登记申领的，请及时与招标代理机构的项目联系人联系。

*.*.*招标文件费用：每套售价【*】元人民币，售后不退。

*.投标文件的递交

*.*投标文件递交截止时间（即投标截止时间）为：【****年*月**日*时**分】。

*.*电子投标文件的递交：【登录中国电信阳光采购网（**********************************）】后，通过“招投标*我的项目”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，选择本项目进行投标文件递交，投标人应在投标文件递交截止时间之前通过电子采购系统完成加密电子投标文件的上传。投标人未在电子采购系统进行招标文件申领登记或电子投标文件未按照要求加密的，将无法通过电子采购系统提交电子投标文件】。

*.*本项目将于投标文件递交截止同一时间通过中国电信电子采购系统开标，【招标人/招标代理机构】邀请投标人的法定代表人/负责人或者其委托代理人准时参加。

*.投标人注册

*.*中国电信阳光采购网注册

未注册过的潜在投标人，须通过中国电信阳光采购网（**********************************）首页“立即注册”模块完成注册后，方可申领本项目招标文件。

*.* **证书办理

参与电子采购的潜在投标人须提前办理**证书进行电子投标文件编制和投标，并确保**证书在使用时有效。【**证书办理流程详见【中国电信阳光采购网】“操作指引***办理”。】

*.*技术支撑联系方式

服务热线：************ /************

服务邮箱：**************************（电子采购系统技术支撑）

********************（**证书办理技术支撑）

中国电信阳光采购网供应商审核加急（仅适用于福建区域注册登记的供应商）：*************

*.发布公告的媒介

本招标公告同时且仅在中国招标投标公共服务平台（*****************************）、中国电信阳光采购网（**********************************）上发布，其他媒介转载无效。

*.联系及异议接收方式

*.*联系方式

招 标 人：中国电信股份有限公司福州分公司

地 址：福建省福州市五一中路**号

邮 编：******

联 系 人：林经理

电 话：*************

招标代理机构：福建省中通通信有限公司

地 址：福州市仓山区信平路**号

邮 编：******

文件发售/接收/退保证金联系人：【王明媛】 电话：【***********】

项目负责人：【 王源 】 电话：【***********】电子邮箱：【************************】

*.*异议接收方式

登录中国电信阳光采购网（**********************************）后，通过“招投标*采购异议*提出异议”模块提出。

*.纸质保函、保险递交地点（如有）

纸质保函、保险等原件应作为投标文件在投标截止时间前（单独密封）提交到指定地点：【福建省中通通信有限公司，福州市仓山区信平路**号*楼招标分公司】（采用线上开具的情况除外，如：电子保险）。

招标代理机构：福建省中通通信有限公司

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