一、 采购人名称：杭州市拱墅区运河天悦府物业管理委员会

二、 采购项目名称：杭州市运河天悦府物业服务企业公开选聘项目

三、 采购项目编号：*******************

四、 采购内容：

运河天悦府物业服务企业公开选聘公告

根据《中华人民共和国民法典》《杭州市物业管理条例》和《运河天悦府物业服务企业公开选聘方案》等有关规定，杭州市拱墅区运河天悦府物业管理委员会委托杭州昊地科技有限公司协助组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

一、选聘项目编号：*******************

采购类型：非政府采购

二、项目概况：

*、物业名称：运河天悦府；

*、坐落位置：拱墅区祥符街道热电路**号；

*、物业类型：住宅。

*、物业管理区域四至：东至：热电路；西至：月亮路；南至：月亮路；北至：隐秀路。；

*、物业管理区域概况：总建筑面积：*****.**平方米，其中住宅收费面积*****.**平方米，商业收费面积****.**平方米。

*、物业管理办公用房建筑面积**.**平方米，物业管理经营性用房建筑面积***.**平方米。

*、小区共*部电梯。

*、小区出入口*个。

*、物业服务费报价标准：住宅物业费：*.*元/平方米/月（含能耗）；商业（经营性用房）物业费*.*元/平方米/月,地下车位管理费**元/个/月。

本次选聘的物业管理服务期限为三年，计费方式为酬金制。

以上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以现场实际展示情况为准。

三、竞聘人资格（须同时具有）：

（一）依法注册登记，注册资金不少于人民币****万元，成立年限不少于*年，具备物业服务相关资质的物业服务企业；

（二）杭州市在管的住宅项目不少于*个，且单个住宅项目建筑面积**万平方米及以上的项目不少于*个；

（三）未被列入失信主体名单（以***.***********.***.**信用中国网站公布的信息为准）、政府采购违法失信行为记录名单（以中国政府采购网***.****.***.**公布为准）；

（四）不接受个人、联合体或挂靠企业参选；不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选；不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股）或关联关系的不同单位同时参选（由竞选人在竞选文件中作出承诺）。

四、竞聘企业还应做到以下承诺：

（一）接受《运河天悦府物业服务合同》的相关约定，且承诺按《运河天悦府物业服务合同》约定的方式进行考核；

（二）物业企业应在此项目设置项目负责人/区域经理，竞选项目负责人/区域经理具有大专及以上学历，年龄在*****周岁，拥有*年及以上且拥有**万方以上（要求提供所在社区或者小区业主委员会/物业管理委员会盖章确认书）住宅小区的项目负责人/区域经理经验，在该项目服务合同其他期限内更换项目负责人/区域经理须经业主委员会/物业管理委员会同意。

（三）本次物业选聘的所有费用（候选物业服务企业的选聘代理费（*****元）、选聘方案、候选人物业服务企业表决的业主大会费用（******=****元）及前期已完成的承接查验费用（*****元）等）均由中选物业服务企业承担（共*****+*****+****=*****元）。

五、物业服务标准、服务费用及服务期限

（一）本次选聘物业服务企业的物业服务标准参照《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的甲级及以上标准。但竞选物业服务企业在此基础上另有其他优惠或承诺的可自行列明，并均作为物业服务合同的组成部分。

（二）本物业管理区域采用酬金制，本次选聘物业服务费的价格按下表执行：

酬金的提取方式为：

*、乙方按年度实际收到物业服务费的*%比例提取管理费（不高于*%），每年提取一次。

*、甲方按月支付物业服务人员（包含保洁、秩序、绿化等第三方委外服务人员）的工资、社保，秩序不允许外包。发放方式:乙方造册提前交甲方审批后每月**日发放上月工资等相关费用。

（三）本次物业服务费用由竞聘物业服务企业按固定价进行报价，超出或低于此固定价即为废标。

（四）本次物业选聘的服务期限为*年（以合同约定开始服务之日起计算）。

六、选聘文件的发售时间及地点等：

*、选聘文件发售时间：即日起至****年**月**日**时止（来前请电话确认）

*、获取选聘文件地点：联系选聘服务机构（电话联系、在线售卖、发送邮件）

*、选聘文件售价（元）：****（售后不退）

七、竞聘截止时间：****年**月*日**时**分（北京时间）

八、竞聘文件提交与评审地点：三宝社区会议室

九、评审时间：****年**月*日**时**分（北京时间）

十、选聘代理费用、竞选保证金及交付方式：

（一）本次物业选聘的所有费用（含候选物业服务企业的选聘代理费、选聘方案、候选人物业服务企业表决的业主大会费用及新老物业承接查验费用等）均由中选物业服务企业承担（未产生中选物业服务企业地从小区经营性收益中列支），并由竞选人在竞选文件中作出承诺，未作出承诺的即为废标。

（二）本次选聘的竞聘保证金为**万元人民币，并按下列方式处置：

*、未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起*个工作日退还；

*、如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会对竞选保证金予以没收，归属运河天悦府全体业主：

(*)竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的；

(*)因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同，或虽签订合同但不按约定时间进场服务的；

(*)不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的；

(*)竞选人在竞选期间有串通、贿选等违规违法行为的；

(*)竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

竞聘保证金：人民币壹拾万元整（须在****年**月*日**时前向选聘服务机构交纳保证金，缴款凭证须附在竞聘文件内）

交付方式：网银、汇票、电汇、转帐支票方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）

收款人：杭州昊地科技有限公司

账户：**** ****** *****

开户行：招商银行股份有限公司杭州海创园小微企业专营支行

十一、其他事项：

*、购买选聘文件时须提交的资料：

*）介绍信或法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件；

*）企业法人营业执照副本复印件；

*）业绩证明材料（合同原件及复印件）；

*）以上资料提供复印件的，复印件加盖公章。

*、本项目采用资格后审方式。

*、本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式。

*、本项目相关公告在小区公示栏或政府采购网等媒介进行发布。

十二、联系方式

选 聘 人：杭州市拱墅区运河天悦府物业管理委员会

联系人及电话：朱秋玮、***********

选聘服务机构：杭州昊地科技有限公司

联系人及电话：陈凯、***********

邮 箱：**********@**.***

杭州市拱墅区运河天悦府物业管理委员会

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