长沙学院长沙学院物业管理服务项目续签合同合同公告

依据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及长沙学院物业管理服务项目续签合同的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：

一、标的信息

*.履行期限及地点

*、履行期限：委托管理服务期限为*年，即从****年*月**日起至****年*月**日止。合同一年一签，本合同期限从****年**月**日起至****年**月**日止。

*、履行地点：长沙学院整个校园（位于长沙市洪山路**号）。

*.服务范围

物业管理服务区域为长沙学院整个校园（位于长沙市洪山路**号）（含东区、西区）以下统称物业管理区域。学校占地约***万平方米，校舍建筑面积约**万平方米，教学科研仪器设备总值*.**亿元，全日制在校生约*.**万人。其中，教学科研楼**栋；学生生活园区*个共学生宿舍**栋；行政办公楼*栋；教师公有住房*栋；综合用房*栋；教学辅助用房*栋及其他零星用房。本项目物业服务范围包括服务期内学校新增楼栋（学生宿舍敏学*栋已于****年*月投入使用）、道路、保洁、绿化、维修高压供电、综合宿管、会务等服务事项。具体服务范围如下：

*、教学及办公场馆（含会议室）管理服务；

*、学生宿舍管理服务；

*、水电气（含木工、锁匠）管理与维修服务；

*、卫生保洁服务；

*、绿化养护服务；

*、水体维护管理服务；

*、教师公有住房管理服务；

*、其他委托服务事项。

二、服务要求
*.服务要求

*、教学及办公场馆（含会议室）管理服务

（*）负责楼栋内各通道、公用多媒体教室的开、关门；

（*）负责楼栋内过道走廊、大厅、教室以及其他公共区的开关灯；

（*）负责楼栋电梯、门窗、水电设备设施以及其他设备和公共设施的日常检查及报修；

（*）负责楼栋基本教学用品的管理和发放，如粉笔、黑板刷等；

（*）负责楼栋教师休息室的管理，包括开关门、保洁、用电管理等工作；

（*）负责其他涉及教学、办公、考试等日常事务的协调配合工作；

（*）负责楼栋内公共会议室的管理；

（*）负责楼栋日常值班、日常安全检查；

（*）负责楼栋用水、用电、空调开关管理，节约用水用电。

*、学生宿舍管理服务

（*）负责宿舍开关门；

（*）负责宿舍来访人员登记；

（*）负责宿舍内公共财产的管理，以及维护楼栋的出入秩序；

（*）负责宿舍内公用设施设备故障的维修申报，寝室钥匙的管理、安全保卫等；

（*）负责楼内日常值班、有***巡查制度，突发公共事件的处理。

*、水电（含木工、锁匠）管理与维修服务

（*）负责学校水电设备设施的维护和保养，保障水电的正常供应；及时处理水电方面的突发事件；

（*）负责学校高压配电值班，确保电力安全，有**小时巡查制度；

（*）负责水电费的收缴工作，及时提供相关数据；

（*）负责校内所有楼栋内水电保修业务的处理，做到服务及时、热情周到；

（*）负责水电耗材的保管等工作；

（*）负责学校内小型维修（***元内），包括课桌椅小型维修、换锁修锁等服务。

*、卫生保洁服务

（*）负责物业管理区域内所有楼栋（楼栋名称、层数详见附件*）的台阶、立柱、大厅、过道走廊、楼梯、扶手护栏、门窗、墙面、公厕以及其他公共区的卫生保洁；

（*）负责大礼堂、多功能报告厅、多媒体教室、致远楼一楼学术报告厅、长盛楼办公楼所有会议室、学校校领导办公室、医务科医疗业务用房（办公室除外）以及永康体育馆和天健体育馆形体房的室内保洁；负责学校校领导办公室的开水、纸巾；负责长盛楼、致远楼学术报告厅厕所卫生纸及擦手纸的供应工作，遇重大活动时，按学校要求对图书馆、学生活动中心、涵虚楼等相关楼栋供应纸巾；其他教室的地面、课桌、黑板日常由各学院负责打扫，乙方负责监督、维护；其他教室门窗、风扇、空调、窗帘等由乙方负责；办公室室内不计入保洁范围；

（*）负责学生宿舍调寝后的室内清理打扫，寝室室内平日不计入保洁范围；

（*）负责物业管理区域内（不含学府华庭）道路（含游步道）、各种配套用房、广场、外坪地、四合院、过道连廊、公厕以及校区围墙、大门及其前坪以及其他公共区的环境卫生保洁；

（*）负责物业管理区域内田径运动场、看台、室内外跑道、各类球场以及其他公共运动场地及其设备设施的卫生保洁；

（*）负责物业管理区域内绿化区域的清理保洁；

（*）负责物业管理区域内各种乱张贴物、搭挂物、涂画印记的清理、清除；

（*）负责物业管理区域内生活垃圾的清运、垃圾站周围环境维护以及户外公共设施的保洁维护；

（*）负责物业管理区域内蚊、蝇、鼠、蟑、飞蛾等危害进行预防、灭杀、清理、消毒等工作，密度需控制在国家标准之内；

（**）负责物业管理区域内所有化粪池（化粪池位置、数量见附件*）、明沟、下水道、厕所的清理疏通；

（**）负责协助甲方根据政府相关要求做好垃圾分类及宣传等工作。

*、绿化养护服务

（*）负责物业管理区域所有绿化区域（不含学府华庭）内的乔（灌）木、草（藤）本植物、花卉、草坪等植被的日常养护管理，包括修剪、灌溉、施肥、除草、抹芽整枝、扶正、补苗、病虫害防治、防冻等养护工作；

（*）参与甲方接待任务、晚会、学术报告、节庆日等活动的花卉布置摆放；

（*）负责休闲椅凳、假山、亭台、长廊以及其他园林设施、景观小品的维护管理；

（*）负责山林病情防治和巡查工作；

（*）负责枯枝树叶粉碎堆肥及堆肥站的管理和运行。

*、水体维护管理服务

（*）负责物业管理区域内各类水体（人工湖、水塘、水池等）日常维护，如清理打捞白色垃圾、杂物等；

（*）负责物业管理区域水体的水质监控、清理维护；

（*）负责物业管理区域水体的水位监控管理；

（*）负责物业管理区域水体中鱼类的投喂、监护；

（*）负责物业管理区域水体周边日常巡视工作。

*、教师公有住房管理服务

（*）负责教师公有住房楼道及周边的卫生保洁；

（*）负责教师公有住房楼栋内各种乱张贴物、搭挂物、涂画印记的清理、清除；

（*）负责教师公有住房楼栋各类垃圾的清运。

*、其他委托服务事项

（*）物业管理区域内各商业网点周边的环境维护工作；

（*）对违反甲方物业管理有关规定的行为，乙方应根据情节轻重，对员工采取批评、规劝、警告、制止、处罚、解聘等措施；

（*）为甲方大型活动提供服务以及参与物业管理区域突发事件的处理；

（*）学府华庭西侧和北侧道路、停车位、北侧停车棚等清理与维护；

（*）协助甲方处理疫情或其他传染性疾病防控等工作。

*.人员配置要求

物业服务岗位及人员设置：为***人。岗位分类及人员设置见下表：

各岗位人员设置分类一览表

*.设施设备配置要求

*、乙方的专业设备工具必须按照招标文件要求配置进行提供，满足甲方物业服务需要，如不能满足需要，甲方有权在招标文件要求的项目范围内自行采购，采购经费由乙方承担。

*、乙方需依照本项目的招投标文件要求配置该项目的设施设备并投入使用，定期对设施设备进行日常维护保养，保障设施设备完好使用率***%。

*、乙方应当根据该项目的实际情况，完善设施设备管理体系，制定相关规章制度，规范操作规程，加强操作员工的管理培训,保证设施设备良好的工作状态，保障员工安全生产。

*.其他要求

*、关于部分关键岗位的管理模式

（*）水电班（**人）的管理模式：沿用上一轮物业合同的管理模式，即费用单列，人员工资由乙方统一发放。乙方应按照甲方确定的工资标准和社保标准列支，不得克扣，若有结余，需返还甲方。

（*）学生宿舍内综合管理岗（*人）的管理模式：沿用上一轮物业合同的管理模式，即费用单列，人员工资由乙方统一发放。乙方应按照甲方确定的工资标准和社保标准列支，不得克扣，若有结余，需返还甲方。

*、乙方安全管理要求

（*）制定安全管理制度和管理措施。

（*）安全培训：定期进行相关演习（消防、地震、袭击、重大灾害天气应对等）。

（*）应急预案、演练。

（*）对人员管理：

*）人员招聘及培训、福利待遇、解聘、劳务纠纷处理等；招聘人员需对员工身份证进行核验，严禁冒名顶替。

*）智慧平台进行人事管理、管理巡检、宿舍管理等。

*）所有物业员工每年体检，保证员工身体健康、无传染病。

*）执证上岗。

三、合同定价方式、付款进度和支付方式
*.合同定价方式：总价包干
*.付款方式：