云浮市自然资源局国有建设用地使用权网上挂牌先租赁后出让公告

云自然资告字〔****〕***号

经云浮市人民政府批准，云浮市自然资源局决定以挂牌方式先租赁后出让*(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌先租赁后出让地块的基本情况和规划指标要求

宗地编号：云出挂〔****〕***号;

宗地面积：******平方米；

宗地坐落：云浮市云城区思劳镇杨古公路西侧；

土地使用权先租赁后出让年限：**年（租赁期*年，出让期**年）；

宗地用途：二类工业用地；

容积率≥*.*，建筑系数≥**%，绿地率≤**%，建筑限高：不限；

土地开发程度：按现状供地；

其他设计规划要求可参阅：云规条字第*******号。

二、竞买信息

起始价：*****.****万元（租金起始价****万元）人民币；加价幅度：**万元/次（人民币）。保证金：****万元（人民币）。

竞得人必须在竞买成功并签订《国有建设用地使用权租赁合同》之日起**日内缴清土地租金，否则当违约处理，若有违约，租赁人有权解除合同，保证金不予退还。

三、挂牌时间和期限

本次土地使用权网上挂牌先租赁后出让公告时间为****年**月**日至****年**月**日。

竞买保证金缴纳时间：公告结束后至****年**月**日**时**分。

挂牌报价时间：从****年**月**日上午*时**分至****年**月**日**时**分。

四、竞买人的范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买，不接受联合竞买。竞买人申请时必须提交符合投资强度要求以及按规划要求使用土地的承诺书。

五、土地使用条件

（一）地块先租赁后出让条件：

*.拟出让地块用于非金属矿物制品业项目建设，竞得人竞拍成功后须在云浮市云城区办理独立法人公司和税务登记。

*.地块投资强度不低于***万元/亩。

*.竞得人须在土地交付之日起*年内开工建设，*年内完成土地租赁合同项下整个地块竣工验收并投产，建设内容达到建设要求。因竞得人原因逾期不开工建设的，按《闲置土地处置办法》等相关规定和合同约定处理。

*.按生产性厂房建设完毕（即产品生产线建设完毕）开始起算投产，投产后*年内达产，达产年份竞得人年纳税额不低于*.*万元/亩；若项目租赁期*年内经绩效评估通过的，且依法取得项目用地土地使用权的，竞得人年纳税额不低于**万元/亩。

*.承租期满，云浮市自然资源局、云浮市工业和信息化局、云浮市投资促进局、国家税务总局云浮市税务局根据竞得人提供的审计报告等材料对企业投资强度、税收等指标综合市场因素及周边同类型项目情况进行绩效评估考核，经绩效评估考核达标的，竞得人可申请转出让并签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（二）地块其他先租赁后出让条件如下：

*.交地时间：土地成交之日起*个月内，由云浮市自然资源局负责按现状交地。

*.保证金及土地租金支付要求：保证金按挂牌起始价**%计算。竞得人交纳的保证金，在签订《国有建设用地使用权租赁合同》后直接抵作相关价款。

土地租赁期间租金根据最终成交金额进行修正后确定，租金一次性付清。

土地出让期间出让金为最终成交金额减去租赁期间所交租金（即：出让金＝成交价－租金），出让金一次性付清。

*.土地使用权先租赁后出让年限：**年（租赁期*年，出让期**年）。

*.竞得人应当最迟于承租年限届满前*年提出绩效评估考核，承租土地使用权期满，经绩效评估考核通过的，竞得人申请签订出让合同，且在签订《国有建设用地使用权出让合同》**日内一次性付清出让价款。

*.竞得人须在签订《国有建设用地使用权租赁合同》和《国有建设用地使用权出让合同》前与云城区人民政府（或其委托人）签订《项目投入产出监管协议》。

*.经绩效评估考核未通过的，租赁方同意承租方对项目用地上投资建设的资产（包括但不限于建（构）筑物）进行处置后在租赁期满前交回土地，如承租方故意拖延不自行处置，租赁方有权直接进行处置，租赁方扣除处置成本后将剩余价款返回承租方。

六、其他约定

竞得人按《国有建设用地使用权租赁合同》的规定缴清全部成交价款后，租赁人在*个月内按土地现状提供土地给承租人使用。在开发建设过程中，竞得人必须依法依规使用土地。租赁期内国有建设用地使用权在完成开发建设前不得转让、转租、抵押。

七、本次国有土地使用权挂牌先租赁后出让按照价高者得原则确定竞得人，挂牌时间截止时有竞买人表示愿意继续竞价的，则转入网上延时竞价，通过网上延时竞价确定竞得人。

八、本次网上挂牌先租赁后出让的详细资料和具体要求，见云浮市公共资源交易服务平台（****://****.*****.***.**）、广东省公共资源交易平台（*****://***.******.***.**/***********/*****.****#/******/*****）。竞买人可在土地矿业交易系统下载挂牌先租赁后出让公告、须知、用户使用手册及相关交易文件，并按上述文件规定的操作各种程序在网上参加竞买。

九、本次国有建设用地使用权网上挂牌先租赁后出让只接受网上竞买申请，即通过云浮市公共资源交易服务平台土地矿业交易系统进行，不接受书面、电话、邮寄、电子邮件及口头方式竞买。符合资格的竞买人在参加竞买前须办理数字认证证书（支持实物电子数字证书和粤商通的粤企签移动数字证书），并按要求足额交纳竞买保证金方可参加网上挂牌交易活动。竞买人必须使用真实名称，数字证书填写的“用户名”的名称必须与竞买人的名称、竞买保证金交纳人的名称一致，联系人必须填写真实姓名。

保证金缴付账户信息：开户单位：云浮市公共资源交易中心；开户银行：由竞买人在土地矿业交易系统自行选择；账号：土地矿业交易系统随机产生的子账号。

数字认证证书云浮办理点地址：云浮市区城中路***号云浮市人民政府行政服务中心四楼云浮市公共资源交易中心窗口服务大厅**办理窗口，联系电话************

十、竞价结束后五个工作日内竞得人按要求提交资料进行竞得资格审查，如发现提供虚假资料或隐瞒重要事实的，出让人有权取消其竞得结果，已缴付的保证金不予退还并追究相关法律责任。

联系电话：************，联系人：林小姐。

十一、现场踏勘地块、查询土地出让资料等事项联系方式：咨询电话************，联系人：王先生，联系地址：云浮市云城区城南路富贤一巷*号；

网上挂牌操作事项联系方式（节假日除外）：咨询电话************，联系地址：云浮市人民政府行政服务中心四层（云浮市公共资源交易中心服务窗口大厅）。

十二、其他需要公告的事项:

（一）竞买人应登录云浮市公共资源交易服务平台网址：云浮市公共资源交易服务平台（****://****.*****.***.**）、广东省公共资源交易平台（*****://***.******.***.**/***********/*****.****#/******/*****）。并按网上交易系统《公告》内容参与本宗地网上挂牌竞价。

（二）操作系统要求：操作系统使用********及以上版本操作系统；显示器分辨率要求：********及以上分辨率；硬件网络要求：配备**以上内存，**以上有线宽带网络。

（三）请各竞买人务必使用***安全浏览器（版本号**以上，极速模式）进行竞买活动。下载地址：（*****://*******.***.**/**/）。竞价期间，因安全软件策略不同原因，建议竞买人暂时退出竞价电脑上所安装的安全软件，防止安全软件的拦截而可能造成的竞买失败。如因竞买人电脑的原因造成的竞买失败，由此产生的所有责任由竞买人自行承担。

（四）温馨提示：本次竞价采用网上竞价系统，因各竞买人使用的网络类型和网段有所差异，为避免网络的突发故障影响保证金的缴纳，竞买人应留有充足安全时间，尽量避免在保证金缴纳截止时点时匆忙缴交保证金。为确认保证金切实到账，请竞买人缴交后在平台查询保证金到账情况。如因竞买人自身原因导致保证金未按时到账或其他因素竞买失败，由此产生的所有责任由竞买人自行承担。

（五）该公告同时在云浮市公共资源交易服务平台和广东省土地市场动态监测与监管系统上发布。

（六）公告内容未尽事宜详见云浮市公共资源交易中心网站公告。《云浮市自然资源局国有土地使用权网上挂牌先租赁后出让公告》等内容的解释权归市自然资源局。

云浮市自然资源局

****年**月**日