*、出租标的为安徽理工大学平苑*区宿舍一楼部分房产（超市），标的面积、租金底价、租期详见公告，无免租金装潢期。

*、出租标的挂牌价为*年总租金底价，标的*年总租金成交价按此次竞租实际成交价计算。

*、出租标的租金每【**】个月支付一次，先付款后使用，履约保证金金额为人民币*万元，具体条款由租赁双方在《房屋租赁合同》中约定；承租方在签订《房屋租赁合同》前须向出租方一次性交纳履约保证金及首期租金，该履约保证金于合同期满且无承租方责任后不计息退还。

*、出租标的现为【空置】状态。

*、出租标的起租期以出租方实际交付时间为准，出租标的面积以实际移交为准，不因此影响最终实际成交价格；承租方不得在承租后对标的提出任何异议。

*、意向承租方现场勘查前，请在工作日时间联系现场勘查联系人进行预约登记。现场勘查联系人：曹老师，联系电话：***********。

*、意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就意向承租标的相关情况主动向出租方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定，并在申请承租登记时提交经出租方确认的《现场勘查确认单》；申请承租登记的意向承租方都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

*、承租方使用上述房屋必须符合房屋设计用途，遵守国家和地方关于环境保护的有关规定及相关法律法规要求，标的仅限用于经营【超市】，禁止经营违反国家法律法规的行业。如由此造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

*、租赁期内，承租方必须严格遵守国家及地方法律法规和出租方各项规章制度，遵守出租方有关安全、卫生、稳定、秩序等方面的管理规定，文明守法经营。承租方须无条件接受税务、工商、卫生、防疫、文化、消防等政府监管部门以及出租方相关管理部门对食品卫生、经营范围等方面的管理、检查、监督、抽测等，对上述部门提出的整改要求必须予以落实，由此所产生的费用由承租方自行承担。

*、承租方须遵守出租方以下相关规定并承诺：

（*）承租方在校内及校门周边开展宣传营销活动须提前向出租方相关管理部门申请，经出租方同意后方可开展，不得超出标的范围摆放，占道经营。

（*）严禁销售现场制作类食品、饮料；严禁销售“三无”产品、过期变质食品、假冒伪劣产品；严禁销售香烟（含电子烟）、酒类（含酒精的饮料）等违反出租方相关规定危害学生身心健康的产品；严禁销售影响校园安全的产品、易燃易爆品等（如鞭炮烟花，热得快、电炉、电热毯等大功率电器）。

（*）承租方所经营的商品、服务价格必须符合政府物价部门核定的标准，必须做到明码标价，并在店内醒目位置标示。产品价格不得高于出租方校园周边同品牌或同类型商品的价格（特价商品除外）。

（*）承租方须保证商品正常供应，品种满足出租方师生需求，承租方严格遵守食品安全相关法律法规及出租方的有关规定，确保销售商品的卫生和安全，并承担与之有关的一切法律责任。

（*）营业时间须服从出租方统一安排，对供货车辆进出路线、时间及工作人员按照出租方要求进行管理，以保障出租方校园秩序和安全。

（*）租赁期内，承租方须保障出租方校园一卡通、银联卡、微信、支付宝、现金均可作为消费支付结算方式。承租方须按出租方要求接入出租方校园一卡通设备，设备的购买、安装、使用所产生的费用均由承租方承担。承租方经营过程中，通过出租方校园一卡通设备发生的消费结算纳入出租方财务统一管理。

（*）租赁期内，承租方不得办理任何形式的充值、储值等预收费。

（*）租赁期内，承租方须委派本单位的员工担任店长且出具书面委派材料并向出租方报备；如需更换店长的，承租方须重新出具书面委派材料，未经出租方同意不得随意更换。

（*）租赁期内，承租方须依法用工，独立承担用工风险责任，保障员工合法权益，不得将用工风险转嫁出租方。承租方员工必须符合国家和地方对超市从业人员的相关法律规定要求，持健康证上岗，并定期进行体检。承租方在与员工签订的用工协议（合同）中应注明，一切用工（劳动）纠纷与出租方无关。

（**）租赁期内，承租方须认真落实“门前三包”（卫生、秩序、绿化）责任，确保门前责任区内设施、设备和绿地整洁，无乱设摊点、乱张贴、乱涂写、乱刻画、乱吊挂、乱堆放等行为，无垃圾、污水、污迹等。承租方须做好防鼠、防蝇等措施，所有垃圾做到日产日清，送到出租方指定地点。

*、出租标的按移交时的现状进行移交，出租标的内遗留的杂物等由承租方负责清理。

*、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。

*、租赁期内，承租方负责租赁房屋的防火、防盗、防水、防毒等日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用。承租方水表、电表等计量仪表由出租方统一安装，因政府相关管理部门检修需求或出租方开展的必要检修导致停电、停水的，出租方不承担由此产生的任何责任。

*、租赁期内，承租方经营场所发生一切安全事故、安全责任及造成的一切损失均由承租方承担并负全部法律责任。

*、租赁期内，承租方对租赁房屋进行装修、改造时，装修、改造方案（包括但不限于门头、广告牌规格材质及安装部位等）须经出租方书面同意且装修、改造不得改动或破坏房屋结构。未经出租方同意，承租方不得改变标的房屋结构、管线、电路，不得私接水电，不得使用大功率电器。如装修、改造需经建筑施工、规划、消防等相关政府管理部门审批的，还须履行相关审批手续后方可施工，施工应遵守出租方相关管理规定。严禁拆改原墙体结构、使用非防火材料，承租方须保证出租标的整体安全，满足使用安全、消防、环保、校园景观规划等要求。如擅自改动或破坏房屋结构，承租方应立即恢复原状，给出租方或第三人造成的损失应由承租方承担赔偿责任。租赁房屋的装修、改造费用全部由承租方自行承担。

**、租赁期内及承租方返还房屋期间，租赁房屋及附属设施设备范围内的安全、消防、防盗等工作由承租方负责，若发生安全、消防事故、失窃等致出租方或任何第三方人身、财产损害的，一切责任由承租方承担。

**、租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。如租期内承租方要求提前退租的，须承担违约责任。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，双方互不追究责任，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

**、《房屋租赁合同》期满或终止时，承租方投入的装修、改造部分无偿归出租方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后**日内交还出租方，且不得提出任何补偿要求。

**、承租方自《成交结果确认书》出具之日起，*个工作日内至安徽省产权交易中心签订《成交结果确认书》，接出租方通知之日起*个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。

**、竞价保证金不得由他方代缴。

**、其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。

*、意向承租方应于本公告期内登录安徽省产权交易中心“皖*云”系统（网址：*****://***.****.***.**），线上办理承租登记手续并按本公告约定交纳竞价保证金（不计息），意向承租方须将竞价保证金支付至安徽省产权交易中心收款银行账户，意向承租方经资格确认并交纳全部竞价保证金后获得评审资格。办理承租登记手续及线上确认保证金交纳详见“皖*云”系统“帮助中心”——“用户指引”。

*、意向承租方线上办理承租登记手续时，须通过“皖*云”提交包括但不限于以下材料（提交材料要求：所有材料扫描原件提交至“皖*云”系统，并保证提交材料内容完整、清晰可辨）：

（*）意向承租方为法人的，须提交主体资格证明文件，法定代表人或营业执照登记的经营者（负责人）身份证，授权委托书、授权经办人的身份证，公司章程等，意向承租方同意承租的内部决策文件（或同意承租的内部决策文件及批复文件）；

（*）意向承租方需提交《现场勘查确认单》（现场勘查人与申请承租登记的意向承租方须为同一主体）；

（*）意向承租方须提交承诺函，承诺函内容详见附件；

（*）本公告“承租方资格条件”“重大事项及其他披露内容”栏要求的相关资料。

*、本项目采用综合评议方式确定承租方，意向承租方须于公告期内向安徽省产权交易中心提交《竞租文件》。

（*）意向承租方应当按照项目公告和《竞租文件》（示范文本）要求编制《竞租文件》，《竞租文件》编制及提交、综合评议程序、综合评议评分标准详见公告附件《竞租文件》综合评议说明（以下简称“综合评议说明”）。意向方提交的《竞租文件》应由意向承租方加盖公章，并经法定代表人（负责人）或其授权代表签字，响应并满足项目公告和综合评议说明规定。

（*）意向承租方编制的《竞租文件》应装订成册，且必须包括正本和副本，其中正本*份，副本*份，正本和副本的封面右上角上应清楚地标记“正本”或“副本”的字样以供辨别。《竞租文件》正本和副本如有不一致之处，以正本为准。《竞租文件》应用不褪色的材料书写或打印，《竞租文件》应尽量避免涂改、行间插字等，如果出现上述情况，改动之处应由意向承租方的法定代表人（负责人）或其授权代表签字并加盖公章。

（*）意向承租方必须将《竞租文件》密封提交，在密封处由意向承租方加盖公章，未密封的不予受理。意向承租方可将《竞租文件》统一密封或将正本和副本分别密封，所有封袋上都应写明意向承租方名称、项目名称和项目编号。

（*）《竞租文件》提交（或邮寄）地址、联系电话和时间：合肥市徽州大道与烟墩路交口高速滨湖时代广场**栋*楼，安徽省产权交易中心有限责任公司。联系电话：李经理/韦经理，*************、********；张经理，*************。提交（或邮寄）截止时间：****年**月**日至****年**月**日，上午*:**至**:**，下午**:**至**:**（北京时间）。

*、 组织交易方式：

（*）如公告期内仅征集到*家意向承租方，则由组织方组织出租方代表进行资格评审，意向承租方通过资格评审则以协议方式成交（意向承租方提交的评审材料中有效响应报价则为协议成交价）；

（*）如产生两个及两个以上的意向承租方，由安徽省产权交易中心通过专家库随机抽取*名专家与*名出租方代表组成评审委员会，采用综合评议方式确定承租方。依据综合评议结果，按综合评议得分由高到低，综合评议得分最高者确定为承租方，如综合评议得分最高者有*家及以上的，则按照《综合评议说明》中约定确定承租方。

*、自承租方确定之日起*个工作日内，安徽省产权交易中心将承租方交纳的竞价保证金扣除服务费后的剩余款项转入出租方指定账户。未能被确定为承租方且不涉及竞价保证金扣除情形的，由安徽省产权交易中心在*个工作日内原渠道退还全额竞价保证金（不计息）。

*、为保护出租方的合法权益，保护真实意向承租方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方再次作出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦通过资格确认并交纳竞价保证金，即视为对本次招租事项充分了解并完全接受标的全部情况。非因出租方的原因，出现以下任何一种情况时，出租方有权扣除意向承租方已缴纳的全部保证金，作为对出租方的补偿：

（*）意向承租方提交承租申请并交纳竞价保证金后单方撤回承租申请的；

（*）被确定为承租方后，未在规定时间内签订《成交结果确认书》、《房屋租赁合同》的；

（*）意向承租方提供虚假材料经查实确认的；

（*）未按约定缴纳履约保证金；

（*）在报价文件中以挂牌价为起始价格，各意向承租方未有效报价，导致项目未成交的。

*、凡依法设立、有效存续的法人（含分支机构）或其他组织均可参与竞租；

*、不接受个体工商户、自然人参与竞租；

*、在《关于禁止相关企业参与安徽理工大学平苑*区宿舍一楼部分房产（超市）出租项目的函 》名单上的企业不可参与此次竞租（名单所列企业可持相关身份证明材料至安徽省产权交易中心查看）；

*、国家法律、行政法规规定的其他条件。