南昌八一大道*号物业（原万国酒店）招租

一、招租范围及物业基本情况

*、原万国酒店坐落于南昌市八一大道*号，处于老城区核心商业区与交通枢纽的辐射范围内，周边配套设施完备，交通网络纵横交错地铁*号、*号线交汇，拥有得天独厚的地理优势。该物业分办公楼主楼十九层，可出租面积*****.**平方米；附楼*层****.**平方米，沿八一大道底层门面约***平方，总出租建筑面积约为*****平方米。涵盖了多栋现代化建筑。内部空间规划合理，包括临街店铺、宽敞明亮的办公区域、功能齐全的商业空间以及可容纳少量车辆停放的停车场等。且近年来持续投入资金进行维护与修缮，目前物业设施设备运行良好，能满物业附带设施设备情况：

物业附带设施设备情况：详见招标资料

*、由于原租户尚未搬离，且会参与本次竞租，如第三方竞租成功，需给予原租户一个月的搬迁期。特别备注：所有设施设备均按现状招租，招租方不做进一步维修；

二、招租对象及业态范围

招租对象：遵守国家法律法规、合法经营，具备承担本招标项目的经济实力且无司法诉讼纠纷信誉良好的企业及自然人（法人、股东及自然人年龄需在**周岁以下，如为企业参与招标，其定代表人及股东对中标企业履行租赁合同项下义务都需承担连带保证责任）。

业态范围：主要面向宾馆公寓、办公等不影响周边居民的行业。具体业态需符合当地政府政策和规划，以当地政府审核同意为准。中标方须自选办理经营所需证照，招租人对此不承担任何责任。

三、信息披露方式:

*、在《江西省国资委出资监管企业采购交易服务平台》发布招租信息**个自然日，吸引来自不同地区、不同行业的潜在租户参与竞争，确保招租过程的公平、公正、公开，最大程度发掘物业的市场价值；

*、在物业周边张贴招租信息；

*、在地宝网、**同城网站发布招租信息，信息披露时间与上述时间一致；

四、报名方式及报名资格确认：

可通过线上和线下方式向我司递交报名材料，经前期审查竞租方应无不良征信记录，且无重大违约、被诉讼等失信行为有效报名方。

特别提示：本物业招租范围比较复杂，建议意向承租意向方进行实地考查详细了解具体情况。

五、租赁期限、租金递增及租金支付方式

*、拟*年；

*、承租期内租金每满*年滚动递增*%；

*、拟按季收取租金（先支付后使用），中标方预交租金后使用。

六、招租方式

采取公开竞租（暗竞）方式。竞租价高于招租底价，由价高者中标，竞租价全部低于招租底价，则竞租无效（流标）。若仅有一家竞租价低于招租底价**%

以内，则可与该竞租方进行磋商性谈判。

七、竞租保证金、装修保证金及应注意事项

*、竞租方在招租方规定时间内缴纳竞租保证金***万元，招租方于竞租会前一天**点整确认竞租方竞租资格；

*、竟租方竞得物业承租权并签订《物业租赁合同》后成为承租人，竞租保证金***万元自动转为合同履约保证金（合同履约保证金按*个月租金收取多退少补）；

*、竞租人需向原万国酒店经营方支付中央空调（中央热水系统）、*部电梯残值合计：******元（捌拾伍万叁仟肆佰捌拾陆元整），与竞租保证金一同转至招租方帐户，如未中标在十五个工作日内随同竞租保证金全额无息退回；

*、未中标竟租方的竞租保证金在十五个工作日内全额无息退回；

*、招租方允许承租人为满足使用用途，在获得政府相关部门同意并办理合法手续的基础上对租赁物业进行合理地装修、改造，改善增设附着物或搭建建筑物等地上附着物。装修改造方案需经过政府相关部门审核批准并报招租方备案，经招租方同意后方可施工。招租方拟给予承租人*个月的装修施工期，在此期限内免收承租人的租金。合同履行期间非招租方原因导致合同提前解除或到期终止的，承租人所作装修装饰和改善增设附着物及嵌入附属设施、设备，以及承租人搭建的地上附着物无偿归招租方所有。为确保装修不损害租赁物业，承租人需向招租方支付人民币***万元作为装修保证金。装修完工后，经招租方确认装修没有对租赁物业主体结构产生不良影响，招租方将装修保证金全额无息按汇款路径退回原账户；

*、竞租方须提交详细的整体经营改造方案，内容应包括但不限于市场定位、改造计划、运营思路及投资预算等，以体现其综合经营能力与发展愿景；

*、竞租方在参与竞租前需充分了解项目现状，中标后应按我方要求及时签订合同并履行相关义务；

*、我司有权对竞租人所提供的资料真实性进行核实，如发现虚假情况，将取消其竞租资格；

八、其它事项

*、竞租活动将在法律顾问及公司招租小组、纪检委员全程监督下进行，同时也欢迎竞租人协同有法律知识的人员参加（仅限一人）；

*、根据招租方内部规定，《物业租赁合同》签订应报招租方的上级单位批准，如未获批准，本次招租活动按流标处理，同时竞租保证金将全额无息退还。

*、竞租保证金以汇入我司账户为准：

收款单位：江西南冶资产管理有限公司

银行帐户：江西南冶资产管理有限公司

纳税人识别号：**** **** **********

开户行：中国银行江西省分行营业部

开户账号：************

注：竞租人需到现场领取招标资料完备报名条件，联系人：徐兵 联系电话：*********** 联系地址：青云谱区长青国贸大厦（长青楼）*楼 江西南冶资产管理有限公司