机关物业服务采购意向公告

采购内容：需求单位位于青岛市崂山区，办公楼建筑面积*****平方米、文体中心****平方米、礼堂****平方米、一号楼****平方米、二号楼****平方米、三号楼****平方米、公寓楼*****平方米（仅维修），室外场地面积约***** 平方米，绿化面积约*****平方米，供应商应当提供的物业服务

采购数量：*次

主要功能或目标： (一)制订物业服务工作计划并组织实施， （二）保洁工作。 （三）房屋及设施设备维修维护管理工作。 （四）绿化工作。 （五）房屋及设备设施的日常维修材料由甲方提供，乙方负责维修，空调机组和电梯专业技术故障维修由乙方另行组织实施。 （六）除日常维修和小修项目外，需求方组织实施较大房屋更新改造项目，甲方另行组织实施。

需满足的要求： (一)制订物业服务工作计划并组织实施，管理与物业相关的有关资料，并根据法律、法规和规章的授权制订物业服务各项制度。 （二）保洁工作，包含所有室内外区域卫生保洁工作，负责办公楼、文体中心、礼堂、一号楼、二号楼、三号楼等室内卫生保洁工作；室外道路、广场、运动场、球场、地下车库等室外卫生保洁工作；区域环境及生活垃圾处理，主要包括收集、清运、消纳及有害生物控制等。 （三）房屋及设施设备维修维护管理工作，负责服务区域内和公寓区内所有房屋日常维修工作，维修内容主要为楼房内外墙体脱落、围墙、屋顶渗漏、瓷砖地板更换、踢脚线、楼梯间、走廊通道、吊顶、雨水篦子、门窗及锁具、落水管、隔断等；负责服务区域和公寓区水、电、暖、消、空调、电梯所有设备设施的维修维护管理工作，水包括供排水，水泵、水表、上下水管道、阀门、小便斗、坐便器、化粪池、古力盖、污水管道疏通等；电包括配电室维护管理、变压器、配电柜、配电箱、供电线路、漏电保护器、灯具更换等；暖包括换热机组、循环泵、管道、散热器、阀门、水箱等；消防包括报警装置、水泵、阀门、灭火器更换、消防管道、烟感器和喷淋设施等；空调包括**台机组、循环泵、管道、阀门、排气扇清洗等；电梯包括办公楼*部和三号楼*部的日常管理维护。 （三）绿化工作，服务区内所有绿化区域（含山体），负责草坪、绿篱、花卉、灌木、乔木等养护、补栽补种、浇灌、修剪、施肥、防病虫害、冬季防冻、除杂草枯枝烂等内容。 （四）房屋及设备设施的日常维修材料由甲方提供，乙方负责维修，空调机组和电梯专业技术故障维修由乙方另行组织实施。 （五）除日常维修和小修项目外，需求方组织实施较大房屋更新改造项目，甲方另行组织实施。 （六）应急支援保障，主要包括服务区内大型活动供电、消防等临时保障，应急任务水电支援保障，其他房屋及设施设备应急维修任务。 （七）能够为需求方及业主提供良好物业服务，主要提供卫生保洁、绿化养护、电梯、空调、消防设备维保等物业服务。 （八）供应商的现行营运状况要求:具有科学合理的组织架构,严格的管理细则和岗位责任制度,具有提供完善的后勤管理和保障服务的能力,并具有一定的企业规模。 （九）供应商针对本次招标项目特点编写中标后拟采取的管理服务方案、验收标准,包括组织计划、人员安排、设备工具的安排等,遇重大、紧急事项的应急预案等。 （十）供应商的用工必须符合国家的有关法律