镇江服务区商业租赁经营项目采购公告
2025-10-09
江苏/镇江 招标采购
镇江服务区商业租赁经营项目采购公告
江苏/镇江-2025-10-09 00:00:00
我要参与
江苏/镇江-2025-10-09 00:00:00
| 项目概况 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 项目名称 | 镇江服务区商业租赁经营项目 | ||||||||
| 项目编号 | **************** | ||||||||
| 采购方式 | 询比采购 | 资金来源 | |||||||
| 项目概况及采购范围 | *.项目概况：镇江服务区位于江苏省镇江市丹徒区谷阳镇，扬溧高速镇江南互通至上党互通段。镇江服务区设计的用地面积***.*亩，东区综合楼面积****平方米；西区综合楼面积****平方米。为满足司乘消费需求，提高服务区经济效益，拟开展镇江服务区中餐[不包含中式快餐（一菜一价自选菜）、面条]、西餐、小吃、饮品等餐饮类及其他零售、超市（需设同城同价大众商品专柜，种类在**种商品以上）、特产（不包含醋及其衍生产品、肴肉）等零售类业态的招租工作。 *. 采购范围及相关要求 *.*经营方式 本项目采用“自营+大平台”模式，中式快餐（一菜一价自选菜）、面条、特产（醋及其衍生产品及肴肉）业态由采购人自营（由江苏润扬大桥酒店有限公司经营，江苏润扬大桥酒店有限公司是江苏润扬大桥发展有限责任公司的全资子公司）。其他中餐、西餐、小吃、饮品等餐饮类业态及其他零售、超市等零售类业态由采购人与成交人签订经营租赁合同，由成交人自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。 *.*采购内容： *.*.*经营范围： 标段*（餐饮类）：中餐[不包含中式快餐（一菜一价自选菜）、面条]、西餐、小吃、饮品等餐饮类租赁经营（餐饮需提供早、中、晚。中餐、快餐和小吃等各类菜品数量不低于**种以上），单侧不少于*个业态； 标段*（零售类）：其他零售、超市（需设同城同价大众商品专柜，种类在**种商品以上）、特产（不包含醋及其衍生产品、肴肉）等零售类业态租赁经营，单侧不少于*个业态。 上述经营项目定位范围内的具体经营品种须经采购人书面批准同意后方可经营。如因经营品类遭到其他商户投诉，由成交人自行负责处理与赔付。 *.*.*承租单位负责租赁区域范围的内部保洁（不含公共区域）、设施设备维护及安全运营工作。 *.*.*经营区域的装修、门头设计需与镇江服务区经营氛围相契合，方案经采购人审核后方可实施。 *.* 最低响应限价：本轮招租以固定保底租金+阶梯提成方式进行公开采购。供应商各标段年度保底租金费用低于采购人设定的对应标段的年度保底租金控制价下限，否决其响应。 标段*（餐饮类）最低响应限价金额***万元/年，五年最低响应限价共***万元。按年度租金响应报价与年度最低起租金额提成率差额等量增加每阶段的提成率，具体数值见采购文件。 标段*（零售类）最低响应限价金额**万元/年，五年最低响应限价共***万元。按年度租金响应报价与年度最低起租金额提成率差额等量增加每阶段的提成率，具体数值见采购文件。 *.*经营期限：*年（国际品牌可申请在租期结束后续约至*年，具体以发包人认可的国际品牌为准），具体开始时间以实际开始通车之日起算。 注：国际品牌指肯德基、麦当劳、必胜客、汉堡王、星巴克、罗森、********、屈臣氏等。 *年租期满后，国际品牌镇江服务区店铺可以与下一个承租商签订“接替原承租人继续按照原《租赁合同》的约定履行出租人的全部义务”的租赁协议，经营期限不得超过*年，且租金与原《租赁合同》保持一致）。 *.* 服务场地：江苏省镇江市丹徒区谷阳镇； *.*质量要求或服务标准： 合格。 *.*标段划分：*个标段,即标段*（餐饮类）：中餐[不包含中式快餐（一菜一价自选菜）、面条]、西餐、小吃、饮品等餐饮类租赁经营；标段*（零售类）：其他零售、超市、特产（不包含醋及其衍生产品、肴肉）等零售类租赁经营。 | ||||||||
| 采购人/采购代理 | |||||||||
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| 采购人 | 江苏润扬大桥发展有限责任公司 | ||||||||
| 联系人 | 韩林芝 | 联系人电话 | *********** | ||||||
| 采购代理 | 江苏茂森工程咨询监理有限公司 | ||||||||
| 联系人 | 沈银燕、丁思宇 | 联系人电话 | ****************、***、*********** | ||||||
| 标段信息* | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 标段名称 | 镇江服务区商业租赁经营项目*餐饮类 | ||||||||
| 标段编号 | ******************* | ||||||||
| 资格审查方式 | 资格后审 | 采购文件费用（元） | * | ||||||
| 文件获取方式 | 江苏交通控股有限公司电子采购平台 | ||||||||
| 文件递交方式 | 江苏交通控股有限公司电子采购平台 | ||||||||
| 发布网址 | 江苏交通控股有限公司电子采购平台（*****://****.****.**/）,江苏省招标投标公共服务平台（****://***.******.***/） | ||||||||
| 供应商资格条件要求 | *.供应商应满足资格如下条件要求：（*）资质要求：供应商具有独立法人资格，持有有效的企业法人营业执照；;(*)财务要求：供应商应提供经会计师事务所或审计机构审计的****年、****年、****年度财务会计报表，包括资产负债表、现金流表、利润表等(供应商成立时间少于该规定年份的，应提供成立以来的财务会计报表)。;(*)业绩要求：标段*：****年*月*日至响应文件递交截止日(以合同签订时间或者能够明确显示合同履行的有效时间为准），供应商至少具有*个单个合同年均租金达到***万元及以上的高速公路服务区或高铁站、或机场、或城市商业综合体的租赁经营项目（经营内容须同时具有*个及以上餐饮类业态）。
注：供应商应提供合同复印件，若合同无法体现“经营内容同时具有*个及以上餐饮类业态”、“租金”等关键性指标，应另外提供业主单位出具的证明材料或其他甲方认可的证明材料。
标段*：****年*月*日至响应文件递交截止日(以合同签订时间或者能够明确显示合同履行的有效时间为准），供应商至少具有*个单个合同年均租金达到**万元及以上的高速公路服务区或高铁站、或机场、或城市商业综合体的租赁经营项目（经营内容须同时具有*个及以上零售类业态）。
注：供应商应提供合同复印件，若合同无法体现“经营内容同时具有*个及以上零售类业态”、“租金”等关键性指标，应另外提供业主出具的证明材料或其他甲方认可的证明材料。
;(*)信誉要求：*、截止响应文件上传当日，供应商未在“信用中国”网站（****://***.***********.***.**/）中被列为失信被执行人；
*、截止响应文件上传当日，供应商未在国家企业信用信息公示系统（****://***.****.***.**/）中被列入严重违法失信企业名单；
*、截止响应文件上传当日，供应商未被江苏交通控股有限公司取消供应商资格、或被暂停供应商资格且在暂停期限内。
;(*)主要人员要求：/; （*）其他要求：/ *.联合体各方应满足如下条件要求：**** | ||||||||
| 其他事项说明 | *. 文件的获取 *.*凡有意参加者，请在江苏交通控股有限公司电子采购平台*****://****.****.**/******（以下简称“电子采购平台”）进行供应商注册，未能及时完成注册而导致的任何后果将由供应商自行承担。 *.* 拟报名单位仔细阅读网上公布的本次项目的采购公告及报名条件，请在江苏交通控股有限公司电子采购平台进行注册，于****年**月*日至****年**月**日**:**在线上进行报名后下载电子文件。 *.* 文件售价*元，售后不退。 *. 响应文件的递交 *.* 响应文件递交截止时间（响应截止时间，下同）为****年 ** 月 ** 日* 时**分。 *.* 供应商应在递交截止时间前将电子响应文件上传至电子采购平台，上传完成后请在电子采购平台中查看响应文件上传状态。 *.*供应商应在递交截止时间当日*时**分至*时**分登录电子采购平台进行签到和响应文件解密。 *.* 供应商应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在响应截止时间前完成上传的，视为逾期送达，电子采购平台将予以拒收。 本项目开启结果以平台电子唱标结果为准。在规定的电子响应文件解密的截止时间前未成功解密的，视为未递交响应文件。如遇系统问题，可详询平台技术支持：江苏百盛信息科技股份有限公司，服务热线************、************。 本项目不组织现场开启会议，供应商在规定时间登入系统进行签到、解密、观看文字直播并在系统中确认开标结果。 本项目评审以各供应商上传至江苏交控电子采购平台的响应文件为准。 *.*本项目采用电子采购，电子采购平台操作方法详见“供应商操作手册”，在*****://****.****.**/******首页帮助中心“操作指南”栏进行下载。供应商须使用江苏交通控股有限公司电子采购平台（****://****.****.**/******）——帮助中心——工具下载——中的“江苏交控响应文件制作工具”制作电子响应文件。 供应商须使用信守签参加采购活动，请供应商安装信守签并绑定到所属公司，用于上传电子响应文件、电子签章、开标解密； 办理方式：登录江苏交控电子采购平台，点击首页右侧"供应商信守签办理"图标进行线上办理。 *.*本项目应同时递交纸质响应文件，供应商应在****年**月**日**：**前将纸质响应文件寄送至江苏茂森工程咨询监理有限公司，地址：南京市秦淮区丰富路***号民族大厦*楼*座，联系人：沈银燕，联系电话：***********。 *.每个供应商在本项目中可参加*个标段响应，允许成交*个标段。 | ||||||||
| 标段信息* | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 标段名称 | 镇江服务区商业租赁经营项目*零售类 | ||||||||
| 标段编号 | ******************* | ||||||||
| 资格审查方式 | 资格后审 | 采购文件费用（元） | * | ||||||
| 文件获取方式 | 江苏交通控股有限公司电子采购平台 | ||||||||
| 文件递交方式 | 江苏交通控股有限公司电子采购平台 | ||||||||
| 发布网址 | 江苏交通控股有限公司电子采购平台（*****://****.****.**/）,江苏省招标投标公共服务平台（****://***.******.***/） | ||||||||
| 供应商资格条件要求 | *.供应商应满足资格如下条件要求：（*）资质要求：供应商具有独立法人资格，持有有效的企业法人营业执照；;(*)财务要求：供应商应提供经会计师事务所或审计机构审计的****年、****年、****年度财务会计报表，包括资产负债表、现金流表、利润表等(供应商成立时间少于该规定年份的，应提供成立以来的财务会计报表)。;(*)业绩要求：标段*：****年*月*日至响应文件递交截止日(以合同签订时间或者能够明确显示合同履行的有效时间为准），供应商至少具有*个单个合同年均租金达到***万元及以上的高速公路服务区或高铁站、或机场、或城市商业综合体的租赁经营项目（经营内容须同时具有*个及以上餐饮类业态）。
注：供应商应提供合同复印件，若合同无法体现“经营内容同时具有*个及以上餐饮类业态”、“租金”等关键性指标，应另外提供业主单位出具的证明材料或其他甲方认可的证明材料。
标段*：****年*月*日至响应文件递交截止日(以合同签订时间或者能够明确显示合同履行的有效时间为准），供应商至少具有*个单个合同年均租金达到**万元及以上的高速公路服务区或高铁站、或机场、或城市商业综合体的租赁经营项目（经营内容须同时具有*个及以上零售类业态）。
注：供应商应提供合同复印件，若合同无法体现“经营内容同时具有*个及以上零售类业态”、“租金”等关键性指标，应另外提供业主出具的证明材料或其他甲方认可的证明材料。
;(*)信誉要求：*、截止响应文件上传当日，供应商未在“信用中国”网站（****://***.***********.***.**/）中被列为失信被执行人；
*、截止响应文件上传当日，供应商未在国家企业信用信息公示系统（****://***.****.***.**/）中被列入严重违法失信企业名单；
*、截止响应文件上传当日，供应商未被江苏交通控股有限公司取消供应商资格、或被暂停供应商资格且在暂停期限内。
;(*)主要人员要求：/; （*）其他要求：/ *.联合体各方应满足如下条件要求：**** | ||||||||
| 其他事项说明 | *. 文件的获取 *.*凡有意参加者，请在江苏交通控股有限公司电子采购平台*****://****.****.**/******（以下简称“电子采购平台”）进行供应商注册，未能及时完成注册而导致的任何后果将由供应商自行承担。 *.* 拟报名单位仔细阅读网上公布的本次项目的采购公告及报名条件，请在江苏交通控股有限公司电子采购平台进行注册，于****年**月*日至****年**月**日**:**在线上进行报名后下载电子文件。 *.* 文件售价*元，售后不退。 *. 响应文件的递交 *.* 响应文件递交截止时间（响应截止时间，下同）为****年 ** 月 ** 日* 时**分。 *.* 供应商应在递交截止时间前将电子响应文件上传至电子采购平台，上传完成后请在电子采购平台中查看响应文件上传状态。 *.*供应商应在递交截止时间当日*时**分至*时**分登录电子采购平台进行签到和响应文件解密。 *.* 供应商应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在响应截止时间前完成上传的，视为逾期送达，电子采购平台将予以拒收。 本项目开启结果以平台电子唱标结果为准。在规定的电子响应文件解密的截止时间前未成功解密的，视为未递交响应文件。如遇系统问题，可详询平台技术支持：江苏百盛信息科技股份有限公司，服务热线************、************。 本项目不组织现场开启会议，供应商在规定时间登入系统进行签到、解密、观看文字直播并在系统中确认开标结果。 本项目评审以各供应商上传至江苏交控电子采购平台的响应文件为准。 *.*本项目采用电子采购，电子采购平台操作方法详见“供应商操作手册”，在*****://****.****.**/******首页帮助中心“操作指南”栏进行下载。供应商须使用江苏交通控股有限公司电子采购平台（****://****.****.**/******）——帮助中心——工具下载——中的“江苏交控响应文件制作工具”制作电子响应文件。 供应商须使用信守签参加采购活动，请供应商安装信守签并绑定到所属公司，用于上传电子响应文件、电子签章、开标解密； 办理方式：登录江苏交控电子采购平台，点击首页右侧"供应商信守签办理"图标进行线上办理。 *.*本项目应同时递交纸质响应文件，供应商应在****年**月**日**：**前将纸质响应文件寄送至江苏茂森工程咨询监理有限公司，地址：南京市秦淮区丰富路***号民族大厦*楼*座，联系人：沈银燕，联系电话：***********。 *.每个供应商在本项目中可参加*个标段响应，允许成交*个标段。 | ||||||||
| 变更说明 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 补充公告内容 | |||||||||
| 更正公告说明 | |||||||||
| 项目最新时间 | |||||||||
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| 采购文件获取开始时间 | ********** **:** | 采购文件获取截止时间 | ********** **:** | ||||||
| 要求澄清截止时间 | ********** **:** | 提出异议截止时间 | ********** **:** | ||||||
| 响应文件递交截止时间 | ********** **:** | 开标时间 | ********** **:** | ||||||
