*.租赁管理服务
招标人将本项目委托承包人开展租赁管理服务，由承包人负责处理本项目所涉及的住房租赁、公寓经营及相关配套服务等全过程事宜，工作内容包括但不限于：
（*）承包人负责组建、培训和管理本项目长租公寓运营团队。
（*）承包人负责根据招标人的房源情况和租赁计划制定房源宣传、推广、营销方案，经招标人审批后遵照实施，促成房源的租赁成交。
（*）承包人负责本项目长租公寓整体宣传策略，充分利用各类主流媒体、新媒体、自媒体等平台进行宣传推广，负责项目宣传、媒体稿件撰写等相关工作，打造本项目品牌，树立本项目宣传影响力。
（*）承包人负责本项目的租户服务与日常运营，包括咨询答复、带看、协助签约、入住办理、合同管理、租金催缴、纠纷及投诉处理、维修服务、社区活动、租户关系维护、退续租管理、屋内保洁等，设立专属管家团队，提供高效专业的客户服务，及时响应和处理租户诉求。
（*）定期向招标人提供项目运营报告，内容包括出租率、租金收入、成本分析、运营支出台账、客户诉求响应情况、市场分析及下一步工作计划等。
（*）协助招标人完成本项目相关的其他经营、运维工作。
*.资产运营管理系统支持服务
承包人向招标人提供经营本项目所需的信息管理技术及软件信息系统。
*.前期筹备服务
承包人向招标人提供本项目开业前的筹备服务，包括但不限于：
（*）前期开办咨询：承包人对本项目的装修设计、装配和装饰设计、软装和家具家电布置、开业宣传等事宜提供指导意见，招标人在开展本项目装修改造过程（包括设计、实施、验收等节点）中，承包人应协助招标人对相关参建方提出审核意见。
注：承包人仅作为招标人的专业咨询主体，各实施内容最终以招标人决定为准。
（*）置办开办物资：承包人负责采购为满足本项目正式开业所需置办的物资，包括但不限于安全生产物料、办公物资、开荒保洁、宣传推广物料等。

*.投标人须具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的有效法人营业执照或各级政府事业单位登记管理机构颁发的事业单位法人证书，按国家法律经营。
*.投标人已按规定格式签名盖章《投标人声明》（格式见招标公告附件一）。
*.失信联合惩戒名单：投标人未被纳入国家、市、区的失信联合惩戒名单且被限制参加投标的（具体名单以递交投标文件截止时间“信用广州”*****://*******.**.***.**/*********/********公布的“严重失信主体名单信息”为准）；因联合惩戒措施表述存在细微差别，惩戒措施与上文不完全一致但措施内容相同的，也应属于被限制参与相关项目的投标（投标人可不提供资料，按项目开标当天网上查询结果进行评审）。
*.投标人未出现以下情形：与其它投标人的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标人声明》第六条内容进行评审）。如不同投标人出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的情形，则相关投标均无效。
*.投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。
*.关于联合体：本项目不接受联合体。
注：未在招标公告第三条单列的投标人资格要求条件，不作为资审不合格的依据。

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