哈尔滨市松北区房产整体承租权拍卖公告

本公司接受委托，对位于哈尔滨市松北区北岸明珠•龙湾*栋***层、北岸明珠•龙湾*栋**层***********、北岸明珠•龙湾*栋**层***********共计***套房产整体承租权进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的情况：

二、相关说明：

*.本次拍卖标的均按现有手续及展示时的现状拍卖，竞买人应对拍卖标的进行现场查验，对标的现状、来源和瑕疵情况充分了解并认可后参与竞买，拍卖人及委托人对标的物不做任何瑕疵担保；上述标的相关信息以竞买人自行查询为准，本公司提供所有数据仅供参考。

*.本次拍卖成交后委托人交付给买受人的建筑面积、性质、用途、名称、数量仅供参考，由竞买人自行了解，以现场实际情况为准。拍卖标的建筑面积如与实际面积、登记面积不符，成交价款不作调整，其风险由买受人自行承担。

*.本次拍卖的房产承租期限为*年，拍卖价格为一年租金，租金一年一付，拍卖成交后，买受人须与委托人另行签署《房产租赁合同》，竞买人在拍卖前应对《房产租赁合同》各项条款及约定，已充分知晓并认同，拍卖成交后按上述预定履行。

*.拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起*日内携带身份证原件与黑龙江精诚至圣拍卖有限公司签署《成交确认书》，并在拍卖成交之日起*日内，缴清拍卖余款，办理标的交割过户手续。逾期即视为违约，拍卖人将追究其相关的法律责任。

*.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产情况完全了解，拍卖人已对拍卖标的向竞买人进行充分的展示与披露，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，并愿意承担一切法律风险。一旦竞买成功，悔拍将承担严重不利后果，请买受人理性参拍。

*.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的竞买保证金不予退还，竞买保证金依次用于支付拍卖产生的拍卖佣金、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，买受人需补交差价，拒不补交的，委托人申请强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*.拍卖承租过程中产生的有关税、费、金等（房产税、印花税、交易手续费、测绘费等）由买受人承担。

*.其他情况详见《资产评估报告》黑精诚评报字（****）第*****号。

三、拍卖时限：

*.拍卖时间：****年**月**日**时

*.拍卖方式：本次拍卖在“黑龙江省公共资源交易网”进行互联网拍卖，拍卖项目开始时，进入竞拍倒计时（****秒），若倒计时内有人出价，则刷新倒计时，直至无人加价为止，项目结束，价高者得。若倒计时内无人加价，则项目流拍。

*.拍展示时间、地点：**月**日***月**日工作时间，标的物所在地。

四、竞买报名办理：

*.报名时间：即日起至**月**日**：**止。

*.报名地点：黑龙江省哈尔滨市南岗区哈西大街***号**栋*单元***室。

*.保证金缴纳截止时间：**月**日**：**止。（有意向竞买者，请于****年**月**日**：**前将竞买保证金汇至我公司指定账户，竞买保证金以银行到账为准，经本公司确认后，并显示“获得竞买资格”，保证金未缴纳或未及时到账，视为放弃竞拍权。）

*.竞买人要求：竞买人为我国境内合法的自然人、法人或其他组织。（竞买人报名时需上传相关资质及签署《竞买协议》，请务必联系拍卖公司，相关资质审核通过后方可参与竞拍）。

五、其他需要公告的事项：

相关文件及电子交易说明等资料请到黑龙江省公共资源交易网（****://*******.***.***.**/）“服务指南”进行下载相关操作手册。

六、本公告在黑龙江公共资源交易网发布。

七、联系方式：

联系人：刘经理 联系电话：***********

公共资源技术服务电话：**********

黑龙江精诚至圣拍卖有限公司

****年**月**日

网络拍卖规则、须知

我公司在黑龙江省公共资源交易网络平台上对哈尔滨市松北区北岸明珠•龙湾*栋***层、北岸明珠•龙湾*栋**层***********、北岸明珠•龙湾*栋**层***********共计***套房产整体承租权进行公开拍卖，现将有关网上拍卖事宜敬告如下：

一、本《拍卖规则、须知》依据《中华人民共和国拍卖法》及《拍卖管理办法》等相关法律法规制定，竞买人应现场看样后及认真仔细阅读，了解并认可本须知、规则、上传的附件及网签的相关文件等全部内容，方可参与竞买。

二、凡参与本次拍卖活动的各方当事人及竞买人，均应严格遵守本规则、须知及相关附件、网签文件的全部条款，并对自己的行为承担法律责任。凡报名参加竞买的，皆视为对所有资料予以认可，并对自己的竞买行为负责。

三、竞买人应为我国境内合法的自然人、法人或其他组织。

四、竞买人报名时须按规定上传相关资质证明文件原件，签署《竞买协议》，并经审核通过后方可取得竞买资格。

五、拍卖成交后委托人以标的交割时点现状交付，所有关于标的的资料仅供参考，不作为交付依据，以现场展示指定为准。标的移交，保管权随之转移，发生的任何问题（包括但不限于标的物的毁损、灭失、相关费用、事故等风险责任）均由买受人承担。标的成交后，其看管维护责任由买受人自行负责。

六、本场拍卖会是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的显性瑕疵已在展示其间充分告知。拍卖标的按现有手续及实际现状拍卖，拍卖人不承担显性及隐性的瑕疵担保责任。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细实地查验拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，审慎研究研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样参加竞拍的责任自负，相关风险自行承担。慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解、认可，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、本次拍卖采取“黑龙江公共资源交易网”互联网拍卖，价高者得。

八、未竞得标的的竞买人，如无涉及违规等特殊情形，其缴纳的竞买保证金将在拍卖活动结束后七个工作日内无息退还，退还金额为已缴纳保证金扣除相关汇款手续费的余额。

九、买受人于成交之日起*日内与拍卖公司联系，交纳拍卖佣金后签署《拍卖成交确认书》。

十、买受人须在拍卖成交之日起*日内，将扣除保证金后的全部成交价款余额（首年租金）交纳至委托人指定银行账户内。

十一、标的租赁起始日为，拍卖款项交齐后*个工作日内，买受人与委托人签订《房产租赁合同》并办理房产交割相关事宜。

十二、如因不可抗力或非主观原因造成标的无法交付使用的，不构成违约责任，退还全部款项。

十三、如买受人未能在约定期限内付清全部价款，包括成交价及佣金，其竞买保证金将留作违约赔偿金，不予退还，并承担违约责任。依据《拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额，拒不补交的，委托人申请强制执行。

十四、拍卖人不作承租权转移的任何承诺，不承担承租权转移涉及的一切费用。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币。

十六、竞买人应当遵守拍卖相关法律、法规的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。一经发现存在上述违规行为，拍卖人将立即取消其竞买资格，并没收其缴纳的保证金，同时保留追究其相应法律责任的权利。

十七、根据法律规定，委托人有权在拍卖开始前中（终）止拍卖或撤回拍卖。中止拍卖或撤回拍卖的，委托人和拍卖人不承担任何责任。

十八、竞买人应自行配备性能稳定、网络通畅的计算机设备参与网络竞拍。因网络延迟、中断、电力中断、系统故障或其他不可抗力因素导致出价延迟、无效或未能成功竞买等后果，均由竞买人自行承担。

十九、简易流程：按顺序操作每个步骤，否则无法进入竞拍环节。

*、账号注册：竞买人参拍前应到黑龙江省公共资源交易网（*****://*******.***.***.**/）注册，自然人：用户类型选择“自然人”；法人：用户类型选择“竞买人”；

*、注册账号完善基本信息：按照操作要求完善注册信息和诚信信息，提交后等待核验，核验通过后进行网上报名。老用户：请更新资料，核验通过后方可进行报名等所有操作；

*、网上报名并缴纳竞买保证金。网上申请获得保证金账号，并“电汇”交纳竞买保证金；

*、缴纳保证金。网上申请保证金账号，在截止日期前两日“电汇”交纳竞买保证金。必需用注册的账号一致的户名进行转账电汇，不得用其它账号汇款，不得用现金汇款；

*、缴纳竞买保证金后，进入页面查询保证金是否缴入，然后操作竞拍资格确认；

*、获得竞拍资格后，等待拍卖。网上竞拍请及时刷新页面进行更新，避免出价失败。

十九、如发现拍卖中有违法、违规的行为，可如实举报 。

二十、如买受人有违反公告、须知、规则等任何条款均视为违约，所交款项作为违约金不予退还。

提示：意向竞买人操作手册（视频）、电子交易说明、相关文件等资料请到黑龙江省公共资源交易网（*****://*******.***.***.**/）“服务指南”中“下载中心”下载，过时视为放弃竞买权。

黑龙江精诚至圣拍卖有限公司
****年**月**日