采购预算询价书

石狮市鹏山实验学校拟对石狮市鹏山实验学校物业保洁、绿化及水电维护维修服务进行采购，现福建弘扬项目管理咨询有限公司受石狮市鹏山实验学校委托，对石狮市鹏山实验学校物业保洁、绿化及水电维护维修服务控制价询价公告，询价结果作为该项目采购控制价确定的参照，请有意向的供应商给予报价。

一、询价标的概况：

为营造一个“安全、顺捷、优质、优美”高效运转的良好校园环境，石狮市鹏山实验学校拟对物业保洁、绿化及水电维护维修服务进行采购，项目位于福建省泉州市石狮市鹏山新大道***号，建筑面积约*****.**平方米。

本项目服务期限为*年，项目所需的全部服务人员于合同签订后*个日历日内配备到位。

二、技术和服务要求

（一）服务内容及相关要求

*、管理内容为本项目校园内所有相关范围：包括各类会议室、专用教室、学术报告厅、阶梯教室、图书廊、阅览室、礼堂、体艺馆、行政办公室、教师办公室、教工活动室、电梯、卫生间等所有的校园物业工作。

*、负责本项目的公共场地、楼内通道、卫生间、广场、食堂、天台及门窗等公共部位的卫生保洁，楼外辖区的场地、道路、水沟、水池、化粪池的疏通、卫生清洁等工作。

*、负责本项目的水电设备、音响设备、视频会议系统等日常基础的维护维修工作（特种设备维保以及中大型工程施工作业除外）。

*、遇突发公共卫生事件时，应服从采购人统一安排，配合做好应急消杀工作。

*、负责环境卫生消毒及日常维护管理服务工作，定期对整个场所内外进行消毒和灭虫除害、投放鼠药。

*、采购人赋予的与物业服务有关的任务及其它伴随服务（或义务）。

*.采购人提供供应商使用的场地、设施、设备、材料等

（*）采购人可提供食堂，餐费由供应商自理；

（*）采购人不提供住宿；

（*）完成本项目相应采购包项下的全部工作所需的基础专业工具由成交供应商自备，涉及维修维护所需的配件需报备采购人，采购人同意后另行采购结算。

（二）物业管理作业要求

*、目标要求

要求物业服务达到：服务热情礼貌、值班尽心尽职、安全制度健全、道路畅通有序、卫生清洁无染，达到学校“安全、顺捷、优质、优美”高效运转的目标要求。

安全：人、财、物和保密的安全。

顺捷：人和车通行顺畅、便捷。

优质：服务热情、主动、礼貌、周到，做到“管理无盲点，服务无盲区”。

优美：学校内外整洁，窗明几净，空气清新，绿树苍翠，绿化美化，环境舒适怡人。

*、安全要求

*.*安全目标：文明管理、无安全事故；

*.*执行标准：《中华人民共和国安全生产法》；

*.*成交供应商在服务本项目时发生的安全事故由成交供应商承担，若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚；发生重大安全事故或特大安全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全管理办法执行外，采购人有权终止合同，给采购人造成的损失，还应承担赔偿责任。

成交供应商在服务期限内，应严格按照《劳动法》的规定用工，签订用工劳务合同，并按规定为工人购买人身意外保险及相关的劳动保险，按时支付劳动工资；服务期间发生的一切违反《劳动法》的行为或安全责任事故或造成第三者伤害责任的，均由成交供应商承担。

*、保洁管理要求

*.*负责学校的日常保洁工作，会议室、活动室、公共卫生间、公共通道、楼梯、广场、停车场、道路每日二次的日常保洁工作，水沟、水池每两周一次的日常清理工作，化粪池（每半年一次的抽粪费用由中标人承担）、食堂排污管道每两月一次的疏通、卫生清洁工作，机房、健身房等部位的日常卫生保洁工作等，其他区域根据采购人需要及时安排人员清理打扫。

*.*保洁卫生作业的要求：夏令时早上*：*****：**、下午**：*****:**，冬令时早上*：*****：**、下午**：*****:**进行保洁，个别区域需要错时保洁的按照采购人要求执行。每天上班时间前**分钟各完成一次保洁，其他时间实行动态保洁。

*.*.*室外卫生

*、绿化带、花草盆：无垃圾、无脏杂物，花草叶无枯萎和明显积尘，花草盆侧面及槽边无污迹、无积尘、无积水和异味，花草修剪整齐，摆放美观。

*、道路和地面：无污迹、无口香糖胶迹、无积水、无堆放杂物。　　

*、阶梯：无污迹、无口香糖胶迹、无积水、无堆放杂物。

*、扶手：无污迹、无灰尘。

*、墙面：无污迹、无乱张贴物。

*、门户：无污迹、无积尘、无乱张贴物。

*、指示牌（包括门牌、各种标示牌）：无污迹、无积尘。

*、消防栓：无污迹、无积尘。

*、出入口栏杆：无污物、无阻塞。

*.*.*洗手间

①每天上午和下午上下班前后各进行一次保洁清理，上班时间段每*小时对卫生间进行巡查保洁。（计*次）。

②管理措施和文明服务标准：管理人员到岗到位，着装整齐，佩上岗证；服务管理规范，文明用语，礼貌待人；洗手处提供洗手液。

③清洗保洁卫生质量标准：

*、地面：无污迹、无水迹、无口香糖胶迹、无积水、无堆放杂物。

*、墙面：无污迹、无乱张贴物。

*、天花板：无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。

*、电灯：无污迹、无积尘、无蜘蛛网。

*、窗户：无污迹、无积尘、无乱张贴物。

*、镜台：无污迹、无积尘、无乱张贴物。

*、洗手盆：表面光洁、无污迹。

*、镜面：无污迹、无积尘、无乱张贴物。

*、排气口：无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。

*、尿槽：表面光洁、无尿迹、无污迹、无水锈迹、无烟头、无杂物、无异味。

*、厕座：厕盖及厕体内外表面光洁，其内无尿迹、无污迹、无水锈迹、无阻塞。

*、厕纸箱：无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。

*、手纸箱：无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。

*、门户：无污迹、无积尘、无乱张贴物。

*、地漏及水沟：无污物积聚、无堵塞。

*.*.*茶水间

*、地面：无污迹、无水迹、无口香糖胶迹、无积水、无堆放杂物。

*、墙面：无污迹、无乱张贴物。

*、天花板：无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。

*、电灯：无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。

*、洗手盆：无污迹、无茶叶及杂物。

*、垃圾桶：垃圾不可超过桶盖。

*、地漏及水沟：无污物积聚、无堵塞。

*.*.*楼梯及走廊

*、地面：无脚印、无污迹、无水迹、无口香糖胶迹、无积水、无堆放杂物、无垃圾。

*、天花板：无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。

*、电灯：无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。

*、墙面：无污迹、无乱张贴物。

*、铜牌：无污迹、无积尘、无铜油迹。

*、指示牌：无污迹、无积尘、无乱张贴物。

*、门户（管井门、隔烟门、厕所门）：无污迹、无积尘、无乱张贴物。

*、垃圾桶：桶体光洁无污迹、无痰迹；烟灰缸盖上无烟头、杂物；桶内垃圾不得超过桶口。

*、消防栓：无污迹、无积尘、无乱张贴物。

*.*.*露台（包括屋面、平台、阳台、天台）

*、消防栓：无污迹、无积尘、无乱张贴物。

*、地漏及水沟：无污物积聚、无堵塞。

*、地面：无堆放杂物、无垃圾、无污迹。

*.*.*大厅（堂）

*、地面：无污迹、纸屑、痰渍。

*、天花板：无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。

*、无污迹、无乱张贴物。

*.*垃圾做到日产日清。做好垃圾袋装化，将所有垃圾集中堆放在堆放点，做到合理、卫生、四周无散放垃圾。可做废品回收的垃圾，要另行放置。垃圾间保持清洁、无异味，经常喷洒药水，防止发生虫害。　

*.*按要求组织消杀蝇、蚊、虫除“四害”工作，达到无蝇、少蚊、少虫。

*.*按要求做好灭鼠、灭蟑螂工作。

*、会议室管理要求

*.*会议室地面、台、桌子、椅子每日清洁，巡视两次，并视领导反馈适当增加次数。

*.*会议室里面的窗、窗台、窗框干净、整洁、无破损；墙面及天花板整洁、完好，渍、无浮尘、无蜘蛛网；家具、茶具、器皿清洁，无灰尘，放置整齐；灯具整洁、完好、无破损；空调出风口干净、整洁，无积灰、无霉斑。

*.*保障会议音控设备、灯光、空调正常使用。

*.*会后及时清理会议室，关闭音响设备、灯光、空调、门窗，捡到参会者遗失物品及时登记报告，送还失主。

*.*严守会议机密、遵守保密规定。

*、应急处置预案要求

要求物业服务企业制定各种应急处置预案：

*.*制定台风、地震等自然灾害应急处置预案。

*.*火灾应急处置预案。

*.*群体性上访处置预案。

*.*停电、停水应急处置预案。

*.*设备设施应急处置预案。

*.*刑事治安案件应急处置预案。

*.*突发公共卫生事件等制定相应的应急处置预案。

*.水电设施维护、维修、保障要求

*.*水电工作人员必须持有电工证。

*.*水电工作人员必须熟练掌握高低压配电室内所有设备、设施的操作技能。

*.*水电工作人员须具备各类供水管道的焊接、安装、维修能力。

*.*负责对校内供水设施、公共区域照明设施进行日常管理，做到每天巡查，对巡查中发现的问题进行登记并及时处理，确保供水及公共区域照明的正常运作。

*.*负责对校内供水管道、蓄水池、输电线路、高低压配电房的日常维护、巡查工作。

*.*负责对校内各办公室内照明设施、线路日常维护。

*.*水电服务保障实行**小时值班制度，随时待命，用水用电方面出现问题及时处理。

*.*负责对校内供电供水系统进行巡查、登记，出现问题及时处理。按照配电设备维修保养规程，对发电机等设备进行例行保养和日常维修工作，做到每月至少*次启动发电机试行发电。

*.*加强对单位用电设备、空调、电梯使用的巡查、监督，发现问题及时制止，特别是加强夏季用电高峰期的巡查，杜绝校内下班后空调未关现象或因超负荷用电引发的事故。

*.**做好与供电公司、自来水厂等相关业务单位的业务对接工作。

*.**掌握校内的电路、水路，建立各种用水、用电设施设备档案，如线路图、原理图、运行记录、维修记录等，并交镇党政办备存。

*.**对校内出现的用水、用电险情，如供水管破裂、用电线路烧毁等严重影响校内正常动作的突发事件要及时上报并马上处理。

*.**工作人员工作时应穿装工作服，佩戴工作证，戴安全头盔，进入高低压配电室应按要求做好安全措施。

*.突发公共卫生事件及“四害”消杀

*.*突发公共卫生事件等：一周一次防疫消杀。

（*）服务标准：

①地面：使用稀释后有效氯含量消毒液进行喷洒或拖把擦洗地面,范围包括但不限于校内大堂、办公走廊、电梯间、出入口设施、卫生间、消防通道等，并填写消杀记录表。

②门窗、门把手、电梯按钮、水龙头把手、公共桌面、操作台等经常触摸或使用的物体表面,使用有效含氯消毒液或浓度**%的酒精,进行擦拭消毒。

③垃圾篓、桶：使用稀释后有效氯含量消毒液进行喷洒。

④疫情期间，可根据采购人需求增加消杀频次。

（*）用药标准：

①有效氯含量*****的消毒液的按原液*:***常温水稀释稀释,进行喷洒或擦拭消毒。

②浓度**%的酒精,进行擦拭消毒。

（*）“防疫”考核标准：

发现未按要求进行消杀，根据“物业服务考核标准”进行扣除结算。

（*）遇突发公共卫生事件时，采购人有权统一协调消杀队伍按规定时间、地点开展消杀，成交供应商应服从采购人统一安排，配合做好应急消杀工作。

（*）疫情防控期间，所有防疫物质由采购方承担。

*.*“四害”消杀：月消杀一次。

（*）服务标准：

①科学合理地组织和配置消杀人员及消杀设备，应用科学的消杀方法，认真负责地组织及实施消杀服务，保质保量地完成消杀承包任务，随时接受采购人及相关部门的检查、指导、监督和考核。

②在每次实施消杀之前应制定具体消杀计划（包括消杀时间、项目、药品使用量、配比、人员安排、消杀范围、设备配置等），按照采购人要求的时间、次数、质量组织实施，并报采购人备案，下水道烟熏时要封闭沟口，灭鼠后要及时封堵鼠洞。消杀要建立工作档案，每次消杀工作结束后*天内，提交经采购人审核的消杀完成情况报表及工作小结。

（*）用药标准：

①鼠药：溴敌隆毒饵

②灭蚊蝇：烯丙、氯菊杀虫剂（有效成分＞**%）

③下水道灭蟑：杀蟑热雾剂

*“四害”消杀考核标准：

①灭鼠标准：校内鼠迹不得超过*处。

②灭蚊标准：校内蚊幼及蛹的阳性孳生地不超过*处。

③灭蝇标准：校内蝇幼及蛹的阳性孳生地不超过*处。

④灭蟑标准：校内抽查**个沟口蟑螂阳性（指成虫多于*只）不超过*处。

*.环境卫生消毒及日常维护管理服务：

定期对整个场所内外进行消毒；定期对办公楼内空调进行清洗消毒。对环境进行消杀工作时，用喷洒设备将配制好的溶液适度喷洒，同时做好防护措施，应在顺风处喷洒，同时减少与行人的直接接触，选择行人稀少的时间作业。

(三)、本项目人员配置要求：

*、服务单位为石狮市鹏山实验学校，物业服务人员配置不得少于*人，其中项目主管*名，保洁*名，绿化养护人员*人，水电维护维修工*名（需驻校）；上述相关人员必须分工明确，一人一岗，不得兼职串岗；且所有员工均须按规定办理社会保险和人身意外险等。

*、在员工的招聘管理上，要求身体健康，人员的工资福利待遇可在市场行情的基础上略高点，以便于招聘到较年轻、更加合适的人员。

*、主管年龄在**周岁以下（工作经验丰富者，可放宽至**周岁），身体健康，无残疾，无犯罪记录等；保洁员年龄控制在**周岁以下，身体健康，无犯罪记录，能胜任本职工作；水电工年龄在**周岁以下，无残疾，无犯罪记录，持有电工作业岗位书。

*、各类人员必须严格遵守保密规定，严禁泄露秘密，与采购人签订保密协议，成交供应商应抓好安全保密工作，杜绝采购人机密外泄等问题发生。

*、工作人员工作时间必须统一着装，佩戴胸卡。

*、成交供应商应按规定按时足额发放员工工资，为所有员工购买人身意外险、办理社保、每年提供一次健康体检、并有相应的福利等。

*、成交供应商履约过程中，采购人将对物业服务人员进行考核，若出现未在岗，自查未到位，安排作业工作未到位；或出现窝工，工效低下，迟到早退等现象，考评不合格或采购人不满意的，采购人有权要求成交供应商予以更换，如超过*次以上考评不合格的，采购人有权与成交供应商解约且不承担违约责任。

三、报价要求：

*、报价单位须符合政府采购法第二十二条第一款规定的条件。

*、报价以人民币为货币单位，应按《询价报价明细表》要求进行明细报价。

*、报价应包括完成本项目要求所有内容，以及按国家相关法律法规验收后交付使用所发生的一切费用，其包括但不限于以下费用：人员工资及各种福利费、员工服装费、培训费、工具费、设备费、企业管理费、利润、税金、招标代理服务费等与本项目相关的一切费用。

四、报价时限：****年**月**日至****年**月**日

五、报价截止时间：****年**月**日**时**分（北京时间）

六、报价方式：

报价单位须于报价截止时间前，将由法人代表或负责人签字并加盖公章后的询价报价明细表，与加盖公章后的营业执照复印件（或原件扫描件）一并以***格式发送邮件或其他书面形式递送至福建弘扬项目管理咨询有限公司。

七、代理机构联系方式：

代理机构名称：福建弘扬项目管理咨询有限公司

地址：福建省石狮市嘉禄路***号嘉禄花苑别墅**号

联系人：黄女士

联系方法：***********

电子邮箱：*********@**.***

附件：询价报价明细表

附件：报价书

一、报价一览表

致：福建弘扬项目管理咨询有限公司

根据贵方石狮市鹏山实验学校物业保洁、绿化及水电维护维修服务的询价书，我方做如下报价:

货币及单位：人民币元

序号	工作内容	单位	数量	报价(元/年)	备注
*	石狮市鹏山实验学校物业保洁、绿化及水电维护维修服务	年	*
合计总报价金额(元/年)		(小写金额): (大写金额):

注：

*.本报价为含普票报价。

*.以上报价已包含《询价书》中列明所需的一切费用。

报价单位：（全称并加盖单位公章）

联系人：

联系方式：

日期：年月日