一、 采购人名称：杭州市上城区创展名邸第一届业主委员会

二、 采购项目名称：杭州市上城区创展名邸小区物业管理服务项目

三、 采购项目编号：*****************

四、 采购内容：

杭州市上城区创展名邸第一届业主委员会委托杭州昊地科技有限公司，对杭州市上城区创展名邸小区物业管理服务项目（非政府采购）进行选聘。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。

一、项目名称：杭州市上城区创展名邸小区物业管理服务项目

二、项目编号：*****************

三、项目概况：创展名邸小区位于浙江省杭州市上城区茧宝街**号，占地面积：*****平方米；总建筑面积：******.**平方米。地上建筑面积******.*平方米，其中住宅部分******平方米，非住宅部分****.*平方米；物业管理用房建筑面积***.**平方米，其中物业办公用房***.**平方米，经营用房***.**平方米，社区服务用房建筑面积***.*平方米，养老用房建筑面积***.*平方米。地面公共停车位**个，地下停车位****个，电梯**部。

四、选聘内容：主要为杭州市创展名邸小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。

五、竞选人资格要求：

*、物业企业成立时间不少于*年，且注册资金不少于****万元，具备独立法人资格；

*、浙江省杭州市在管项目不少于*个，且单个项目建筑面积**万平方米及以上的项目不少于*个；

*、未被列入严重失信主体名单（以信用中国网站***.***********.***.**公布的信息为准）、政府采购严重违法失信行为记录名单（以中国政府采购网***.****.***.**公布为准）；

*、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股）或是关联关系的不同单位同时参选（由竞选人在竞选文件中作出承诺）；

*、能承诺提供合同履约保证金贰拾万元，并支付选聘相关服务费用；

*、能承诺严格执行小区管理规约、业主大会会议通过的决议，按照物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业主委员会解决共用部位、共用设施设备等问题；

*、不接受联合体竞聘；

*、为了小区稳定发展，原物业（广东康景物业服务）可参与竞聘，直接进入海选名单；

*、竞聘企业还应做到以下承诺：

（*）接受《创展名邸物业服务合同》的相关约定，且承诺按《创展名邸物业服务合同》约定的方式进行考核；

（*）承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》《浙江省物业项目承接验收管理办法(试行)》协助第三方完成承接查验及确认工作，并承诺支付本次交接查验的相关费用；

（*）竞选项目经理具有专科及以上学历，年龄在*****周岁，拥有*年及以上且拥有**万方以上（要求提供所在社区或者小区业主委员会盖章确认书）在管的项目经理经验，并在中选后**个月内不得更换项目经理，在该项目服务合同其他期限内更换项目经理须经业主委员会同意；

（*）物业服务企业人员配置不得低于**人（含换休人数，不包括财务、人事等行政人员）；

（*）品质提升资金不得低于**万元，可分三年投入，每年不得低于**万元（不包含物业合同中小修累计费用），且打入共管账户或者业主委员会账户；

（*）竞聘企业自我承诺的其他特定服务。

以上资格和承诺，竞聘单位需有书面承诺书作为竞聘文件的一部分，递交选聘人。

六、物业服务标准和收费标准

*、本次选聘物业服务企业的物业服务标准参照《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》和《杭州市物业服务收费管理实施办法》的甲级以上的服务标准执行；

*、本次物业选聘的物业服务费用采取包干制，即物业公司自负盈亏。但为激发市场竞争，同时也兼顾优质优价的实际需求，本次物业服务费用由竞聘物业服务企业按现有最高限价进行报价，如超出最高限价或低于现有收费标准即为废标。具体如下表：

小区所有经营性收益归全体业主所有，由业主委员会代管，如委托物业代为经营和管理的，所得收入的**%作为管理成本归属物业。

七、物业服务合同期限

三年，以合同约定开始服务之日起计算。

八、竞选保证金

本项目竞选保证金为**万元人民币（大写：贰拾万元整）。未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起**个工作日退还。如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会对竞选保证金予以没收，归属创展名邸全体业主：

*、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的；

*、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同，或虽签订合同但不按约定时间进场服务的；

*、不能履行竞选文件或投标现场作出的承诺的；

*、竞选人在竞选期间有串通、贿选等违规违法行为的；

*、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为的。

九、竞选报名时需携带资料：

*、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

*、法定代表人签署的授权委托书（原件）；

*、被授权人的身份证原件及复印件（加盖公章）；

*、物业管理企业在浙江省杭州市在管项目合同复印件不少于*份，且单个项目建筑面积**万平方米及以上的项目不少于*个。

以上材料支持以线上、电子邮件、快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。

十、竞选的报名：

*、报名时间：****年**月**日至****年**月**日（每天上午*－**时，下午**－**时，来前请电话确认）；

*、报名地点：杭州市拱墅区祥园路****号*幢***室（支持线上报名）；

*、售 价：****元人民币，售后恕不退还；

*、服务单位：杭州昊地科技有限公司；

*、联 系 人：任经理，电话：***********；

*、电子信箱：*********@**.***；

*、业主委员会联系人：张主任，电话：***********。

杭州市上城区创展名邸第一届业主委员会

****年**月**日