一、 采购人名称：嘉善县玖云华庭小区第一届业主委员会

二、 采购项目名称：嘉善县玖云华庭物业管理服务项目

三、 采购项目编号：**************

四、 采购内容：

嘉善县玖云华庭小区第一届业主委员会委托杭州目光科技有限公司，对嘉善县玖云华庭物业管理服务项目（非政府采购）进行公开选聘。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。

一、项目名称：嘉善县玖云华庭物业管理服务项目。

二、项目编号：**************。

三、项目概况：本项目位于嘉善县惠民街道张泾汇社区惠民大道***号 。

东至：新桥港；南至：惠民大道；

西至：惠立路；北至：融合路。

总占地面积*****.*平方米，总建筑面积：*****平方米；其中高层住宅*****.**平方米；

物业管理用房建筑面积***.**平方米，其中包括：办公用房***.**平方米，位于*号楼南*层；经营用房***.**平方米，位于**幢西北角***/***号(总建筑面积以实际竣工验收测绘结果为准)。

四、选聘内容：主要为嘉善县玖云华庭提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。

五、竞选人资格要求：

*、注册资金****万元及以上，独立法人，成立时间满**年（以竞选文件提交截止时间为准）；

*、浙江省在管的项目不少于**个且嘉兴地区在管项目不少于*个；

*、未被列入严重失信主体名单（以***.***********.***.**信用中国网站公布的信息为准）、政府采购严重违法失信行为记录名单（以中国政府采购网***.****.***.**公布为准）；

*、不接受个人、分公司、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股）、或是管理关系的不同单位同时参选（由竞选人在竞选文件中作出承诺）；

*、为保障本项目物业管理服务的独立性与专注度，确保物业服务企业的核心利益与全体业主的利益高度一致，避免潜在的利益关联与业务冲突，本项目谢绝与房地产开发企业有关联的物业服务企业参与投标。并提供承诺书。

*、须承诺本项目的专职物业服务总人数不少于**人，消控人员必须持有国考证书上岗、工程部电工需持证上岗；

*、承诺中选后签订物业服务合同**天前提交履约保证金不少于**万元人民币，接受《玖云华庭物业服务合同》的相关约定，且承诺按《玖云华庭物业服务合同》约定的方式进行考核；

*、承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》《浙江省物业项目承接验收管理办法（试行）》协助第三方完成承接查验及确认工作，并承诺支付本次交接查验的相关费用；

*、竞选物业服务企业如带资投入的或承诺投入改造项目的（包括竞选人利用自身资源带来的项目或服务均需折算成具体金额，但不含物业服务企业的开办费，以及为提供物业服务需要采购的设施设备费用），该带资投入及承诺改造项目对应评估价值总额须在被确定为中标物业服务企业后、签订物业服务合同后**日内，一次性汇入业主委员会账户或共管账户（若违约，则选聘人有权扣除竞选保证金，并取消中标资格）；并同意在实际投入时由业主委员会进行公开询价后使用，且以竞选人承诺投入的金额为限，用完为止。有带资投入的或承诺投入改造项目用于增设设施设备的，产权归属全体业主；

**、承诺拟配置项目经理应具有专科及以上学历、年龄在**周岁至**周岁、拥有*年及以上住宅小区的项目经理经验，且在该项目服务合同期限内更换须经业主委员会同意。

**、为保障全体业主的知情权和监督权，竞选物业服务企业须承诺：定期（每半年）对小区物业管理项目的财务状况及物业费收缴率，通过线上系统向全体业主进行公示；

**、承诺服务期内每年投入*万元**万元专项费用，用于本小区公共设施设备的维修与养护，确保设施设备正常运行。该专项费用需在服务年度起始日起**个自然日内，全额划转至业主委员会指定的专用账户，专项用于本小区公共设施设备维修养护项目，不挪作他用；

**、承诺中选后将对本项目进行独立建账、独立核算，确保所有资金专款专用，绝不挪移至总公司或其他项目；同时，定期每季度向业委会提交财务报表，接受其全程监管，如出现挪用情况业主委员会有权扣掉全部履约保证金，并终止物业服务合同。

以上内容均采用资格后审，即在评审时由评审小组根据竞聘企业 的实际情况进行评定。

六、物业服务标准和收费标准：

本物业管理区域内物业收费模式采用包干制方式，同时为激发市场竞争，选聘质价相符的物业管理服务，本次物业服务费用由物业企业根据实际情况对高层住宅物业服务费和车位管理费进行区间内自主报价具体如下：

上述车位管理费包含清洁卫生、设备维护、安全管理（监控及消防）、地库设施运行（照明、排水、道闸等）及基础能耗费用，具体以物业服务合同约定为准。
物业管理区域内公共部位、共用设施设备提供有偿经营管理服务（包括但不限于业主共有的机动车和非机动车位、外墙及电梯轿厢、道路和绿地，通道、楼梯、大堂等，以及其他物业管理区域内的公共场所、公共设施和物业服务用房等），服务收费标准由物业公司自行根据市场行情制定和调整，并由业委会审核是否执行。公共区域经营收益的**%用于物业公司管理成本，剩余部分转入业委会对公账户，由业委会依法使用。
七、物业服务合同期限:
物业服务合同三年，以合同约定开始服务之日起计算。
八、竞选保证金:
本项目竞选保证金拾万元人民币（******元）。如未中选的，该保证金将于结果产生之日起**个工作日内退回。如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会对竞选保证金予以没收，归属玖云华庭全体业主：

*、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的；

*、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同，或虽签订合同但不按约定时间进场服务的；

*、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的；

*、竞选人在竞选期间有串通、贿选等违规违法行为的；

*、个人或者公司借用其他物业企业名义、资质竞选的；

*、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为；

*、其他影响小区正常选聘物业的行为；

*、其他影响小区中选物业正常履约的行为。
九、竞选报名时需携带资料：

*、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

*、法定代表人签署的授权委托书（原件）；

*、被授权人的身份证原件及复印件（加盖公章）。

以上材料请以电子邮件或快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。

十、竞选的报名：

*、选聘报名时间：****年**月**日至****年**月**日（上午*：**－**：**，下午**：**－**：**）；

*、选聘文件发售时间：****年**月**日至****年**月**日（上午*：**－**：**，下午**：**－**：**）；

*、选聘文件售价：***元，售后恕不退还（报名资料提交、报名费缴纳及发票开据均通过“物业招标投标”微信小程序）；
*、选聘文件发售地点：杭州市余杭区云联路禹航云谷**层杭州目光科技有限公司。
十一、竞选文件提交时间：****年**月**日**：**至****年**月**日**：**。
十二、竞选文件提交地点：玖云华庭养老中心会议室。
十三、竞选保证金及交纳方式：

*、竞选保证金：******.**元（大写:拾万元整）人民币；

*、竞选保证金交纳截止时间：****年**月**日**时前交纳保证金；

*、交付方式：网银转账或电汇；

*、户名：杭州目光科技有限公司；

*、开户银行: 招商银行股份有限公司杭州海创园小微企业专营支行；

*、账号：***************

*、电子邮箱： *******@******.***

十四、联系方式:

业委会联系人：***********（胡健）；***********（苏芮）。
选聘代理公司联系人：雷经理，联系电话：***********。
本次物业选聘公告同步在“嘉物管”、“乐采云”、“玖云华庭”微信公众号、“物业选聘”微信公众号、“小区宣传栏”发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。

特此公告！

嘉善县玖云华庭小区第一届业主委员会

****年**月**日

抄送：惠民街道张泾汇社区居民委员会