项目属于西山区棕树营街道办事处管辖范围内，位于昆明市大观路南侧，公交车场站对面，紧邻大观公园正大门。项目现场管理人为昆明地铁城市开发有限公司。本次昆明市西山区大观路白族民居（*幢）原有建筑物对外公开租赁建筑面积为：***.**㎡。（以实际移交面积为准）。

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首年租金

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*年

*、本项目信息披露期满，经资格确认并交纳交易保证金后若只征集到一家意向投资人，则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向投资人，则以竞价方式组织交易。意向投资人所交纳的交易保证金自动转为竞价保证金。意向投资人被确定为投资人的，其交纳的交易保证金转为交易价款的组成部分，其余未承租成功的意向投资人所交纳的交易保证金在投资人被确定之日起*个工作日内无息返还。
*、意向投资人递交承租申请，即视为已经详细阅读并完全认可本出租标的所涉及的《租赁合同》等文件所披露的内容以及已经完成对本标的的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿全部接受产权出租公告之内容，同意按《租赁合同》约定签订《租赁合同》。成为投资人后不得以不了解标的状况及瑕疵等为由退还标的物或拒付价款，否则将视为违约。
*、意向投资人须在被确定为最终投资人后的**个工作日内与出租方签订《租赁合同》，《租赁合同》签署之日起*个工作日一次性支付首期租金及交易服务费至交易所指定账户，并支付履约保证金（金额以《租赁合同》为准）至出租方指定账户。
*、昆明市西山区大观路白族民居（*幢）原有建筑物为草海北片区土地一级开发整理已征暂未拆迁的建构筑物，有被要求无条件占用或有他用的风险。在租期内，因政府征收拆迁、招商项目、不可抗力、规划调整、土地使用权出让、出租方难以控制的各种客观因素以及第三方原因导致承租土地不能使用等情况，出租方在此情形下有权通知意向投资人解除合同，出租方不承担任何违约责任，不给予任何补偿，只无息退还未到期部分的租金，意向投资人接到书面通知后**天内搬离并清场。若未搬离现场的则出租方可以对租赁场地停水断电且进行清场，所发生的损失由意向投资人自行承担。租赁物业交付为现状交付。
*、昆明市西山区大观路白族民居（*幢）原有建筑物意向投资人在使用时，需严格按照《关于进一步规范空置用地临时利用的通知》（昆城管委办[****]**号文）规定，使用前完成审查，使用期满两年后，意向投资人申请开展运营效益评价，在不影响土地供应和开展合法建设的前提下，效益评价通过后由属地政府根据用地情况综合考虑，可适当延长临时利用时间。效益评价通过后意向投资人可根据租赁合同继续使用该物业，如未通过效益评价则意向投资人应自收到书面通知后在指定期限内与出租方解除合同，出租方无须给予意向投资人任何补偿，意向投资人不能以任何理由提出异议或要求。
*、意向投资人装修方案须经出租方确认后方可执行，租赁到期后，采取“来装去留”的原则，无论因何种原因导致租赁合同解除或租赁期满、意向投资人不续租的，自协议期满、解除之日起三十天内，意向投资人须将其可移动的设备、器具等物品搬离，意向投资人投入的装饰装修及其附属设施设备无偿归属于出租方所有，意向投资人并不得对既有装修进行破坏，逾期视为自动放弃上述设备、器具等的权利，出租方有权自行予以处置。搬离设备、器具前必须将租金、物业管理费、水电等相关费用全部结清，由出租方确认后意向投资人可搬离设备、器具等设施。
*、意向投资人需承担项目地块地上建筑物及其附属设施的水电、加固、防水、消防及雨污分流、本次租赁范围进出通道等相关工程维修及提升改造，相关费用由意向投资人自行承担。在对项目地块进行维修及提升改造时，需符合国家相关法律、法规要求。维修及提升改造工程完成后，须开展房屋使用安全鉴定，方可开展正常经营。同时，意向投资人应当自行办理装修改造、经营所需要的其他审批许可及各单项验收手续（包括但不限于消防、环保、排污、安全、滇池保护、经营许可等），且负责使其在租赁期内保持有效。若意向投资人未取得相关经营业态审批许可手续及各单项验收即开展经营的，产生的一切后果由意向投资人承担全部责任，出租方不承担任何责任。
*、意向投资人在使用过程中，必须无条件服从出租方管理，遵守出租方所有管理制度和办法。
*、意向投资人须按照《云南省城镇土地使用税实施办法》规定缴纳城镇土地使用税及房产税（具体金额以主管税务部门认定为准），签订租赁合同后由意向投资人向项目所在地主管税务机关缴纳税费并定期于完税后的*个工作日内向意向投资人提供相关完税凭证复印件。若意向投资人未按时缴纳该税费，意向投资人有权单方面终止租赁合同，扣除全部履约保证金及租金。
**、租赁期内，意向投资人提前解除合同的，按照以下情况处理；若履约保证金不足以弥补出租方损失的，意向投资人应继续赔偿直至出租方全部损失得到清偿为止。
(*)租赁期不满一年的，出租方有权扣除履约保证金的***%；
(*)租赁期满一年但不满两年的，出租方有权扣除履约保证金的**%。
(*)租赁期满两年但不满三年的，出租方有权扣除履约保证金的**%。
(*)租赁期满三年但不满四年的，出租方有权扣除履约保证金的**%。
(*)租赁期满四年但不满五年的，出租方有权扣除履约保证金的**%。
以上提到的“期间”，均包括本数在内。

*、本意向投资人已向昆明联合产权交易有限公司查阅了标的物的相关资料，且到标的物现场查看、了解并接受该标的物的全部现状，认可标的物现状及标的物存在或可能存在的瑕疵或尚未发现的重大缺陷，自愿承担由此引起的一切不利于自己的风险后果，并自愿承担相关责任。
*、本意向投资人接受公告中各项条款的要求，承租标的。
*、本意向投资人同意标的的承租价格不低于公告的挂牌价格，并同意以在竞价中的最后报价承租标的。
*、本意向投资人同意于公告截止时前递交交易保证金(到账为准)，并按昆明联合产权交易有限公司规定处置交易保证金。
*、项目成交后，投资人同意按照公告的要求签署《成交确认书》（协议出租除外）、签订《租赁合同》及交纳成交价款，并按本确认书的收费标准向昆明联合产权交易有限公司支付服务费。
*、本意向投资人已认真阅读并承诺同意出租方提供的《租赁合同》上的所有条款，并对所查阅的标的相关资料严格保密。
*、本意向投资人保证报名所提供材料的真实性、合法性、完整性和有效性，否则承担由此产生的一切法律后果。
*、如本意向投资人有违反以上承诺或违反相关交易规则，自行承担相关经济和法律责任，同意昆明联合产权交易有限公司按照有关交易规则进行违约处理。
*、昆明联合产权交易有限公司作为服务方，对出租方和投资人的任何违约、违法行为不承担责任。

*.意向投资人需为合法存续的企业法人或具有完全行为能力的自然人，合法存续的企业法人注册成立时间不少于*年。报名时企业须提供合法有效的企业营业执照及法定代表人身份证，如有委托代理，需出具授权委托书及委托代理人身份证明等合法证明文件原件及加盖印章的复印件。自然人提供本人身份及本人名下缴款账户银行卡信息。
*.报名企业未被列入失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为。自然人在“中国执行信息公开网”无“失信被执行人、被执行人”记录；未被依法列为失信联合惩戒对象。报名时企业须提供在“信用中国”网站(***.***********.***.**)无“失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单”记录；在“中国政府采购网”（****://***.****.***.**）无“政府采购严重违法失信行为”记录。自然人提供本人征信报告、无“失信被执行人、被执行人”记录查询截图及承诺。
*.意向投资人应符合国家法律法规及部门规章等规范性文件的相关规定。
*.本项目不接受联合体。

*.资产现状：空置,现状交付使用。
*.建筑物安全评估：项目建筑物经昆明地铁城市开发有限公司委托的第三方专业评估机构评定为【***】，符合安全使用条件。
*.产权状况：该项目为草海北片区土地一级开发整理已征暂未拆除的建构筑物，有被要求无条件占用或有他用的风险。在租期内，因政府征收拆迁、招商项目、不可抗力、规划调整、土地使用权出让、出租方难以控制的各种客观因素以及第三方原因导致承租土地不能使用等情况。出租项目达到通路、通电、通水、通讯、场地平整可正常使用，租赁物业交付为现状交付。
*.租赁用途：建议设置为包括但不限于百货/餐饮/酒店/康养/教育培训/办公等业态，不得用于废旧物品收购等影响市容市貌及环境卫生的业态，标的物使用应严格遵守国家环保要求，不得用于违反国家相关规定的其它用途。
*.租赁期限：本次项目商业对外公开挂牌租赁期限为*年（含装修改造期），租赁期限自双方签署书面的《物业交接确认单》的次日起算。
*.装修改造免租期：本次项目商业设置*个月的装修改造免租期。装修改造免租期内仅免除租金，其他费用，如能源费、物业费等，仍须按时交纳。
*.租金付款方式：租金付款方式：按照先支付后使用的原则，项目成交后意向投资人须一次性支付首年租金，后续租金按照递增后金额每半年一缴，具体以签订的租赁合同为准。
*.租金递增：按租赁合同的租赁期限计算，以首年租金成交价为基准，第*年至第*年不递增，从租赁期的第*年开始，在第*年租金交纳金额的基础上递增*%，第*年租金与第*年租金一致。
*.履约保证金：成交首年租金的三个月租金作为履约保证金。
**.相关管理费：在出租方按照物业现状移交意向投资人后直至意向投资人退还全部物业前，期间产生的水、电、物管、卫生等所有相关费用均由承租方自行支付。并负责包括但不限于日常环境卫生、社会治安、用水、用电、用气及消防等安全职责，在租赁期内如出现上述消防、安全等问题均由承租方承担全部责任。
**.是否有原租户：无。