浦康府〔****〕***号 签发人：赵永红

浦东新区土地储备中心：

为推进周浦中心镇**单元南片****地块土地征收工作，我镇拟按照****年浦东新区规划和自然资源局下达的****年度土地储备计划(沪浦规划资源地〔****〕***号)要求，对上述地块开展土地储备工作。该地块四至范围：东至****地块，南至川周公路，西至跃进路，北至****地块。地块占地约*.****公顷(以实测为准)，集体土地约*.****公顷，国有土地*.**公顷，涉及动迁企业约*产。地块规划用途为教育科研/商务办公用地。

该项目主要内容包括征地税费、国有及集体资产补偿、劳动力安置、非居动迁等。

该项目承接主体为浦东新区康桥镇人民政府，镇政府为该项目实施单位，负责前期开发工作。

该项目总投资预计约为*****.**万元，资金来源为新区财力。

附件：*.康桥镇周浦中心镇**单元南片****地块土地储备实施方案

*.**单元南片****地块土地成本汇总表

*.《上海市南汇区人民政府关于同意周浦中心镇**号单元南片控制性详细规划的批复》(南府〔****〕***号)

上海市浦东新区康桥镇人民政府

****年*月**日

附件*

康桥镇周浦中心镇**单元南片****地块

土地储备实施方案

一、项目名称

康桥镇周浦中心镇**单元南片****地块土地储备项目

二、承接主体

承接主体：上海市浦东新区康桥镇人民政府

三、项目概况

*. 项目性质：土地前期开发。

*. 项目地址：东至****地块，南至川周公路，西至跃进路，北至****地块。

*. 建设内容、规模：本项目主要为土地储备前期开发，地块总面积约*.****公顷(以勘测定界面积为准)，其中集体土地*.****公顷，国有土地*.**公顷。涉及动迁企业约*产。

四、项目及区域规划条件

根据《上海市南汇区人民政府关于同意周浦中心镇**号单元南片控制性详细规划的批复》(南府〔****〕***号)，该项目用地面积约*.****公顷(以实测面积为准)，规划用地性质为教育科研/商务办公用地，容积率*.*，建筑高度**米。

五、项目建设的必要性

本项目所在区域为新区产业用地整治“用非所用”巡视整改地块，土地利用效能较低，计划通过土地收储提高产业用地提质增效。

六、项目开发成本收益分析

本项目前期开发成本测算为*****.**万元。

其中：*、征收集体土地费用：****.**万元;

*、非居动迁费：****.*万元;

*、国有土地补偿费：****万元;

*、管线搬迁及其他：***.*万元;

*、相关费用：****.**万元;

*、管理费用：**.**万元;

*、不可预见费用：***.**万元。

七、资金来源

新区财力资金。

• 关于周浦中心镇**号单元南片控制性详细规划的批复.***
• ****地块*土地成本测算表 .***