湖南湘江新区雅礼洋湖英才学校开办于****年*月，业务范围为小学和初中学历教育,目前学校分为两个校区分别是湖南湘江新区雅礼洋湖英才学校(蓝天校区)、湖南湘江新区雅礼洋湖英才学校(湘江校区)。

雅礼洋湖英才学校蓝天校区占地面积*****.**㎡，其中建筑面积为 *****.**㎡，含教学楼*栋、艺体楼*栋、办公楼*栋、教师宿舍*栋，绿化面积为*****.**㎡。学校现有初中部及小学部，在校师生****余人，****年秋季学期预计新增师生***余人。雅礼洋湖英才学校湘江校区占地占地面积*****.**㎡，其中建筑面积为*****.**㎡，含教学楼*栋、体楼*栋、办公楼*栋，体育馆****.****，绿化面积为*****.**㎡。学校现有初中部，在校师生***余人，****年秋季学期预计新增师生***余人。

为进一步营造优美的校园环境，提升对全校师生服务的质量，为广大师生提供更好的学习和生活环境，学校现购买并提供全年***天(含寒暑假)、全天**小时的物业管理服务，服务范围涵盖雅礼英才湘江蓝天校区和雅礼英才湘江校区两个校区，服务内容包含环境卫生保洁服务、房屋及公共设施维护服务、校园绿化管理服务，服务人员不少于**人。

服务范围及服务人员要求

*、物业管理服务期限

三年，合同一年一签(具体以合同签订时间为准)。每月采购人对物业单位进行考核，如采购人对物业月考核低于**分，采购人有权单方面终止合同。

*、服务范围及人员配置

*、服务人员要求

*.*年龄*****岁之间，在相应岗位有***年以上工作经验者优先；水电工持专业证件上岗，所有物业人员具备良好的道德修养和文化修养、爱校护校，能吃苦耐劳，为人和善，身体健康，无违法违纪记录。

*.*所有工作人员统一着装，每人*套服装(春秋装、夏装、冬装每季各*套每人)；所有人员能服从学校统一领导和临时调配，保证学校物业管理服务的有序高效运作。

*.*所有执岗人员，在本项目服务周期内原则上不能更换，若因不可抗力因素进行人员更换的，应当在*天内配备同等资质的人员并制定应对的措施方案，报学校领导审核同意后实施。所有管理人员具备相互轮岗处理日常事务能力，尤其具备当机立断指挥处置突发事件能力；学校组织各项需加班的活动所有物业人员需服从学校统一领导和临时调配，保证学校物业管理服务的有序高效运作。

服务时间及地点：

*、服务时间：三年，合同一年一签(具体以合同签订时间为准)。

*、服务地点：湖南湘江新区雅礼洋湖英才学校。

服务内容和标准

（一）保洁工作

*.外围场地及绿化带的保洁

（*）道路地面、广场地面大件垃圾≤* 件。

（*）绿化内大件垃圾≤* 件。

（*）室外体育场地面无明显垃圾。

*.教学公共区域及辅助用房保洁

（*）房屋周边区域地面干净，周边绿化带内无明显垃圾。

（*）平台台阶保持清洁。

（*）楼内走道、扶梯地面无污渍、无大件垃圾。

（*）扶梯扶手、栏杆保持干净、无灰尘。

（*）消防栓、消防箱保持表面干净，无明显积灰。

（*）垃圾箱筒表面无污渍、无积灰、里面套垃圾袋。

（*）开放式地沟无大件垃圾。

（*）地面保持干净，无垃圾、污迹、水迹。

（*）阶梯教室多媒体设备保持整洁表面无明显积灰。

（**）垃圾桶表面无污迹、无积灰。

（**）坐厕内、小便池内刷洗干净，无明显尿渍，保持无异味、无垃圾、无积水。

（**）隔断、人手高墙面，门、门框、照明开关无明显积灰。

（**）镜面保持光亮，无明显水迹，面盆无水锈。

（**）废物箱表面无明显积灰、无异味。

（**）卫生间内保持空气清新、无异味。

（**）门、门框、地脚线无污渍、无明显积灰。

（**）室内空气无异味。

（**）电梯轿厢四壁光洁明亮、无浮灰，不锈钢表面（镜面）光亮、无污迹。

（**）操作面板无污迹、无明显积灰、无擦痕。

（**）保持轿厢内空气清新、无异味。

（**）卫生工具摆放在工具室，保持工具整齐，地面干净无污渍。

（**）饮水机表面清洁无污渍灰尘，下面水槽无污渍积水。

*.垃圾分类与清运

（*）按国家规定进行垃圾分类培训、教育、实施。

（*）垃圾箱筒表面无污渍、无积灰。

（*）垃圾箱筒内的垃圾不超过 */* 的高度。

（*）垃圾清收率不低于**%。

（*）垃圾站及周边卫生干净整洁。

*.卫生消杀

（*）无老鼠活动迹象。

（*）室内区域无苍蝇、蟑螂、白蚁等活动迹象。

（*）蚊虫控制目标达到全国爱国卫生运动委员会办公室颁布的虫害密度控制标准。

（*）虫害控制措施监管达到***%。

*.完成学校交待的其他任务。

（二）房屋及公共设施维护服务(水电维护维修工作)

（*）电工必须持证上岗。

（*）管理学校的配电间熟悉并能使用各类安全、消防设施和各种灭火器。

（*）管理区域秩序井然，有处理和预防各类突发事件的工作预案

（*）全年不发生因管理不到位而造成的任何安全责任事故或财产损失

（*）遵守学校各项规章制度，服从上级指令，工作纪律严明，严守工作岗位。

（*）每天有值班、巡查记录，每天在重点部位的巡查记录表上签名。

（*）发现异常情况，应进行检查处理，做好处理记录，遇重大情况及时向公司和学校汇报

（*）水电工作人员必须熟练掌握全校供水系统，对水电设施设备、线路了如指掌，对每月的水电数据进行检查、分析，对异常情况及时查明原因，不得发生违规用电，杜绝长明灯，规范用水行为，杜绝跑、冒、滴现象。

（*）高度重视和正确对待学校师生员工的投诉，及时做好意见的反馈。

（**）及时做好学校计量表（主要包括水表、电表）的登记统计工作。

（**）及时完成学校各类物品的维修维护工作。

（**）完成学校交待的其他任务。

*.完成学校交待的其他工作。

（三）校园绿化管理服务

*.植物配置合理、绿地充分，无裸露土地。

*.花草树木生长正常，剪修及时，无枯枝死杈及病虫害现象。

*.绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。

*.根据季节和天气对植物进行浇水、施肥、松土和补栽苗木。

*. 水质清澈、无异味、无污物，水面打捞及时，无漂浮杂物。

*. 完成物业服务合同中规定的校园绿化服务内容并达到考核要求。

验收标准

*、本项目根据长沙市财政局《关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购[****]*号文）执行，若项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收报告作为申请付款的凭证之一。

*、履约验收时间：供应商提出验收申请之日起*个工作日内织验收。

*、验收主体：采购人为项目的验收主体。

*、履约验收方式： ■一次性验收 □分期/分项验收

*、履约验收的内容及标准：根据本采购项目的招标文件、中标人的投标响应文件、政府采购合同和有关国家标准与行业规范等对中标人提供的服务质量、服务进度、人员配备情况、服务承诺实现程度、文件资料、合同履约时间、地点、方式等进行履约验收。

*、履约验收其他事项： *）项目验收不合格，采购人可根据违约情形，决定解除合同，另行组织采购，由此带来的一切损失由中标人承担。 *）供应商应按时提供符合要求的服务，并积极配合采购人进行验收。*）验收过程中产生纠纷的，由政府相关部门认定的检测机构进行检测，如为成交人原因造成的，由中标人承担相关费用，否则，由采购人承担。