广西/百色-2025-10-09 00:00:00
《百色市农产品精深加工产业园总体规划及****编制单元控制性详细规划》 审批前公示
关于《百色市农产品精深加工产业园总体规划及****编制单元控制性详细规划》
审批前公示
根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，现将《百色市农产品精深加工产业园总体规划及****编制单元控制性详细规划》的具体情况予以审批前公示。规划公布内容未详尽处，可直接到我局国土空间规划科咨询。任何单位及个人如对该规划有异议，均可以书面形式向我局国土空间规划科反映。单位反映的需加盖公章，个人反映的要签署真实姓名，并留下联系电话。
特此公告
公示时间：****年**月*日至****年**月*日
单位联系地址：百色市自然资源局空间规划科
科联系电话：************
百色市自然资源局
****年**月*日
百色市农产品精深加工产业园总体规划及****编制单元控制性详细规划
一、规划范围与规模
百色市农产品精深加工产业园东至百光水库（社马村以西），南至南昆铁路（六塘货运站），西至六塘水库以东，北至渌洋村以南，规划范围面积***.**公顷，城镇开发边界面积***.**公顷。
二、发展定位
园区融入“双循环”新发展格局，构建农业全产业链，“起步百色、立足广西，辐射全国、链接全球”，建设集农产品加工、物流、研发、营销于一体的的具有区域特色和市场竞争力的农产品精深加工产业集群。打造“百色百香”农产品精深加工产品输出地和研发基地。
三、功能布局
（一）规划形成“一心一轴两区”的空间结构
一心：以六塘铁路货运站为核心，作为园区原材料输入和产品输出的流通中心。
一轴：融入百色大道的城市金脊，打造城市发展轴。
两区：形成西区和东区。
（二）西区和东区分别形成四个功能分区
生产加工区：配套各类农产品精深加工厂房和生产设备，并提供实验设备和研发场地，开展新产品研发和技术创新。
仓储物流区：配套现代化的仓储设施，包括冷库、常温库等，满足农产品储存需求。配套物流配送中心，整合物流资源，降低物流成本。
综合服务区：设立农产品展销和销售中心。配套员工宿舍、餐厅、休闲娱乐等生活配套设施。
城市公共服务区：包括百色市强制隔离戒毒所、百色市拘留所、百色市第一看守所及燃气设施等，该区域主要承载的是部分百色市公共服务。
四、公共服务设施
形成*个综合服务中心和*个产业邻里中心。
综合服务中心：以铁路货运站为中心，完善园区配套设施为目的，集中布局仓储物流、产业、科研、商务等设施形成园区综合服务中心，设置园区服务中心、商务服务、展销咨询、技术研发、技术培训、商业金融等综合性生产生活服务设施。
产业邻里中心：以**分钟服务半径布局*处产业邻里中心，位于西区中心。邻里中心设置创新综合体、超市、餐饮设施、银行网点、通信营业网点施、休闲娱乐等服务设施。满足园区产业工人日常生活服务需求。
五、综合交通
（一）道路系统结构
园区构建“三横两纵”的道路网系统，其中“三横”为百色大道、百香路、百兴大道，“两纵”为芒香路、百兰路。
（二）园区道路规划
园区规划道路等级分为主干路、次干路和支路三个等级。
主干路包括百色大道、百香路、芒香路、百兴大道、百兰路，道路红线宽度为*****米，其中百色大道道路红线宽度为**米，道路断面为四幅路；百兴大道、芒香路、百兰路道路红线宽度为**米，道路断面为两幅路；百香路西区段道路红线宽度为**米，道路断面为一幅路，延伸到百兴大道的东区段道路红线宽度为**米，道路断面为两幅路。
次干路包括茶香路、桔香路、深百大道，道路红线宽度为*****米，其中道路红线宽度为**米，道路断面为两幅路；道路红线宽度为**米，道路断面为一幅路。
支路是次干路与地块内部道路的连接道路，红线宽度为*****米，道路断面为一幅路。
（三）货运流线规划
铁路货运通道：园区（西区）可直接进入铁路货运站；东区近期桔香路***百兰路***百色大道***芒香路***百香香路进入六塘铁路货运站，远期可通过桔香路***百香路进入六塘铁路货运站。
水运货运通道：西区由百香路（东区由桔香路***百兰路)***百色大道***大旺路进入百色港大旺作业区。
公路货运通道：近期园区（西区）由百香路***百色大道***百色东互通道路；园区（东区）近期由桔香路***百兰路***百色大道***百色东互通道路进入高速公路网，远期由芒香路、百兴大道进入高速公路网。
（四）交通设施规划
铁路货运站：保留园区内的南昆铁路六塘铁路货运站和铁路支线，占用面积**公顷。
社会停车场：规划在园区东、西区设置*处社会停车场，其中西区设*处，面积为*.**公顷；东区设*处，面积为*.**公顷。
无人机物流配送场地规划：规划结合物流仓储用地、停车场预留无人机场地设施，作为无人机物流、末端无人机物流运营所需起降场地、交接场地。
六、公用设施
（一）给水工程
水量预测：规划区最高日用水量为*.**万*³/*，其中生活用水量为*.**万*³/*，工业用水量为*.**万*³/*。
供水设施规划：规划区内无供水设施，供水设施利用百东新区供水设施。
给水管网规划：保留现状生活和工业给水管，根据规划区建设开发情况，合理规划近远期给水管网。规划区给水管网主要以环状布置，给水主干管沿百香路、桔香路布置，并与百色大道给水管相互连接成环，以提高供水安全的可靠性。
（二）排水工程规划
污水量预测：规划区规划期内平均日污水总量为*.*万*³/*。
排水体制：规划区排水体制采用雨污分流制。
污水处理设施规划：规划区规划社马污水处理厂一座，收集处理企业生产和生活污废水，为工业污水厂，近期规模*万*³/*，远期规模*万*³/*，污水厂用地根据实际用地情况，就近划分为两个地块，总用地面积*.**㎡。规划一座污水提升泵站，污水提升泵站规模为****/*，占地面积***.**㎡。
污水管网规划：污水管网的布置根据污水处理厂的位置，结合地势走向确定。工业污废水需自行处理达到国家相关标准后方可排入市政污水管网，严禁将工业污废水未经处理达标，私自排放。
雨水管网规划：雨水管道的布置结合地形进行，顺坡排水，就近排入五塘河、百光河。
（三）电力工程规划
用电负荷预测：预计规划范围内负荷约为*.**万**，年最大负荷小时数为*****，年用电量为*.*亿***。
供电电源规划：规划新建****工业园变，建设规模均为*×*****，电源由通过*****四塘变引来。规划****开闭所*座，每座转供容量不大于*******。
高压走廊：现状高压架空电力线路应设置走廊进行保护，*****、*****、*****、****及以上电力线留出高压走廊。条件允许时，对位于中心区、居住区、对景观要求高的地区采用埋地敷设。
****管线规划：规划区内的****电力线路均采用电缆下地敷设方式。
（四）燃气工程规划
规划气源：园区以西气东输二线南宁—百色支线工程为气源。
用气量预测：预测园区总用气量为***万*³/年。
燃气设施规划：规划保留现有的燃气设施，分别为百色末站、新能门站和中能门站。新建*座百色首站。
燃气管网规划：园区门站沿桔香路、百兰路敷设*****的主干中压燃气管道为园区外的百东新区和右江区供气，沿园区内道路敷设***********燃气管道为园区内各地块供应用气。
（五）通信工程规划
通信容量：预测规划区市话容量约为*.***～*.**万线，移动电话预测总需求量约为*.*万部，宽带用户数为*.*～*.**万线，有线电视用户预测需求量约为*.****.**万线。
通信设施：规划新建*座电信机房，采用附建形式，预留建筑面积***～***平方米。规划新建*座邮政营业厅，采用附建形式，预留建筑面积***～***平方米。
通信线路：规划区内所有新建及改建通信电缆线路均为穿管沿城市道路埋地敷设，并与城市道路建设同步进行。通信管道采用Φ***硬塑料管以及梅花管，管道的规划包括市话管道以及有线电视管道、移动通信管道、数据管道及其它通信管道。
（六）热力工程规划
热负荷预测：产业区内现状蒸汽需求总量为***/*，近期规划热力站供汽出口蒸汽流量为***/*，远期规划扣减现状自由企业锅炉热负荷后出口蒸汽流量需要达到**.**/*。
热网规划：采用低架空的敷设方式。供热管网管道应采用无缝钢管、电弧焊或高频焊焊接钢管。
（七）环卫工程规划
*.环卫设施规划
垃圾转运站：规划在西区和东区各设*处垃圾转运站，其中西区占地*.***㎡，东区用地面积*.***㎡。垃圾收集后，统一运往田阳焚烧处理场处理。
公共厕所：规划共设*座公共厕所，东区和西区各*座，新建公共厕所面积为**㎡/座，独立式公厕占地约**㎡，可与其他公建合设。
环卫工人作息点：规划共设*处环卫工人作息点，其中东区设*处，西区设*处，每处建筑面积不应小于**㎡，可结合公园绿地、垃圾转运站和公共厕所设置。
环卫车辆停车场：园区需环境卫生车辆*辆，规划设置环境卫生车辆停车场*处，与西区垃圾转运站合建。
*.垃圾收运处理规划
生活垃圾：有害垃圾产生量较小（约*%），须由有资质的有害垃圾收运企业进行收运和处置；厨余垃圾采用密闭直运的收运模式，通过专用车辆将其从收集点直接运至厨余垃圾处理设施；可回收物经过转运站后运往分拣中心进行精细化分拣分类、打包回收；其他垃圾则通过转运站压缩后，用相应的车辆运输至田阳焚烧处理场处理。
农产品加工产生固体废弃物处理：专人回收二次利用，未能回收其他残余垃经统一收集后直接运至餐厨垃圾处理厂或有机垃圾处理厂集中处置。
七、****编制单元规划
（一）地块划分
本次规划采取“片区—单元—街区—地块”的四级管控体系，将百色市农产品精深加工产业园东区划分为*个编制单元（****编制单元），**个街区、**个地块。
（二）地块建设管控
开发强度控制：工业用地和物流仓储用地的地块容积率、建筑面积为下限控制（生产工艺有特殊要求的工业用地建筑高度经论证后可适当提高）；其他用地性质的用地的容积率、建筑面积指标均为上限控制。二类工业用地容积率≥*.*，二类物流仓储用地容积率≥*.*，商住用地容积率*.***.*。
建筑密度/建筑系数控制：工业用地按建筑系数控制，其他用地按建筑密度控制。工业用地、物流仓储用地的建筑密度/建筑系数为下限控制（有特定生产工艺要求的，根据具体情况确定），其他用地为上限控制。二类工业用地建筑系数≥**%，二类物流仓储用地建筑密度≥**%，商住用地建筑密度**%***%。
建筑高度控制：各类建设用地的建筑高度为上限控制（生产工艺有特殊要求的工业用地建筑高度经论证后可适当提高）。二类工业用地、二类物流仓储用地建筑高度≤***，商住用地建筑高度≤***，市政设施建筑高度≤***。
绿地率控制：工业用地、物流仓储用地的绿地率控制指标均为上限控制，其他各类用地的地块绿地率为下限控制。二类工业用地、二类物流仓储用地绿地率≥**%且≤**%，商住用地绿地率**%***%，市政设施绿地率**%***%。
文件下载：
关联文件：
