项目名称

上派镇闲置土地租赁

项目编号

**************

委托方

肥西农垦运营管理有限公司

委托方承诺

委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。

交易监督部门

肥西县发展和改革委员会

公告、

竞价期限

*.公告期：****年**月**日*:**始至****年**月**日**:**止。

*.网络连续竞价自由报价期：****年**月**日*:**始至****年**月**日**:**止，自由报价期满进入延时竞价期，延时竞价周期为***秒。

一、出租标的情况

出租标的

所在

层数

结

构

面积（㎡）

租期（年）

租金底价

（万元/年）

交易保证金（万元）

上派镇闲置土地

/

/

*****.**

*

**.*

**

*、本次出租标的位于肥西县上派镇下派河路与桐乡路交口，产权属肥西县乡村振兴投资集团有限公司

*、出租标的权属情况：不动产权证，租赁标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明和租赁证明，方便承租人办理相关证照；

*.出租标的场地存在电力不通、上下水不通、现场高差大等问题，均由承租人自行办理或自行整治并承担全部费用。如因上述问题造成承租人未能按预想方案使用场地，责任由承租人自行承担；

*、本次出租标的房屋按现状出租，以实际踏勘为准，其他瑕疵情况需由意向承租人现场踏勘时自行了解清楚并联系委托方。

房屋租赁用途要求

*、租赁用途为临时停车场，现有土地性质为国有建设用地，在租赁期间不得改变现有土地使用性质；租赁期间承租人进行土地改造、整治必须征得出租方同意方可实施，不得改变土地结构，另根据《中华人民共和国土地管理法》规定，临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。如故该标的承租人存在违规用地或未经许可的建设行为，应无条件自行拆除违规设施并恢复土地原状，所有相关费用及损失均由承租人自行承担；

*.其他承租要求：不得从事有碍居民生活的、涉及危险品的以及其他不符合法律法规规定的业态，不得利用场地进行违法活动或损害公共利益；

*.承租人使用上述场地必须符合场地设计用途及相关法律法规要求，并按要求自行办妥环评、消防及合法经营手续和完善消防安全等设施，依法诚信经营，如由此造成承租人不能按预想的方案使用场地并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担；

*.承租人应遵守城市管理、市容环境相关规定，提前做好门前三包、环境卫生等工作，停车场不得有黄土裸露；

*.承租人使用上述房屋必须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

租金及履约保证金支付

租金每**个月支付一次，租金无递增。先支付后使用，首期租金于合同签订前支付委托方指定账户。本项目免租金装修期*个月（租期外） 。履约保证金为不少于前三个月租金之和，成交人应在《成交确认书》发出之日起**个工作日内（合同签订前）向委托方提交履约保证金。

二、对意向承租人资格的要求

*.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织，且未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价：

（*）公告截止日前（含当日）*个月内记分累计未满**分的；

（*）公告截止日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的；

（*）公告截止日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的；

（*）公告截止日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的。

*.本项目不接受自然人和联合体登记及竞价。

三、承租条件

（一）意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

（二）本项目的用途为临时停车场，涉及办理相关许可，需在报价前自行向城管、生态环境、资规、住建（消防）和公安等部门了解标的是否能够取得许可，委托方不提供任何承诺和保证。如由此造成承租人不能按预想的方案使用并导致租赁合同不能履约的，责任全部由承租人承担，与出租人无关。

（三）公告所列示的标的面积仅作参考，不作为确定场地租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

（四）租赁期内，出租标的必须由承租人本人经营，未经委托方书面同意，不得以任何形式转租、分租、出借租赁标的或与他人合作经营。

（五）租赁期内，承租人应做好安全生产、消防、用电、防盗等工作，须按安全管理规定足额配备消防器具，未经出租人书面同意，不得擅自动用明火作业，不得挤占消防通道。承租人自行负责该地块的车辆，人员的安全防范和责任事故（如车辆剐蹭、盗、抢等）的处理及产生的一切费用。

（六）本次招租成交价仅为闲置地块租金，不包含其他费用，承租人负责租赁标的的日常安全管理工作并承担租赁标的发生的水、电、垃圾清运、通讯（网络）等相关费用。

（七）承租人应仔细核查现场情况，如因承租人现场施工或管理原因导致预埋的线缆、水管（如有）遭受破坏，相关责任及维修费用由承租人承担。

（八）若因本地块开发需要或政府规划调整导致场地收回，承租人须无条件终止使用并退出。招标人将已付未用租金及履约保证金退还承租人。

（九）租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

（十）该地块存有老百姓种植的作物，出租人积极对接属地社区协调处理，如处理不善，将由承租人自行承担相关风险、责任以及可能产生的费用。

（十一）《上派镇闲置土地租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁地块在合同终止后**日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

（十二）其他未尽事宜详见所附《上派镇闲置土地租赁合同》

（十三）特别说明：

*承租人需具备停车场的管理服务能力，且营业执照经营范围包含停车场服务或停车场运营或停车场管理，并至少拥有一个正在运营的停车场运营管理业绩，须提供营业执照及业绩合同。

*.上述业绩所提供的业绩合同（加盖承租人公章的合同扫描件），须体现合同签订时间、停车场服务等核心内容，不能明确反映出上述内容的，应另附业主证明材料予以明确说明，且须加业主单位公章，否则不予认可。

*.在参加竞价时无需提供营业执照及业绩合同，承租人在合同签订前且成交确认书发放*个工作日内向委托方提供上述证明材料，如查验后发现证明材料与“对意向承租人资格要求及特别要求”中列明的要求不符或成交方未能在规定时间内提供上述材料，委托方将向承租人进行以下追责:①取消其成交资格②交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。

（十四）承租人应在《成交确认书》出具之日起**个工作日内与委托方签订租赁合同。合同生效后交易双方须按照合同约定办理备案手续。

（十五）其他未尽事宜详见所附《上派镇闲置土地租赁合同》。

四、承租人确定方式

本项目采取网络连续竞价，最高报价者得的方式确定承租人，最终成交结果以成交公告为准。

注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止（终止）项目造成竞价中止（终止）时的最高报价不作为本项目最高报价。

五、意向承租人参与方式

交易主体库登记

意向承租人须完成交易主体库登记申请方可参与本项目登记。具体方式如下：

意向承租人为企业的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：**）直接登录安徽（区域）公共资源交易电子服务系统（网址：****://***.*****.**）。

项目登记

完成主体库登记的意向承租人，直接登录安徽（区域）公共资源交易电子服务系统（网址：****://***.*****.**），进入后选择点击“安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统”；页面跳转至“安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统”后，点击左上角的“产权交易”栏目，进入“网上登记”一栏，在“登记中”列表中选择有意向的标的点击“✚”按钮进行登记申请，意向承租人可选择一个或多个标的进行登记。登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向承租人实际缴纳保证金的银行账户一致。

交纳交易保证金

意向承租人登记成功后，须通过企业库注册时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金、支付宝、微信等方式缴纳交易保证金。

保证金账号如下：

保证金支付完成后，意向承租人继续在“产权交易”栏目中点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及时联系技术电话支持（*************、**********）进行反馈。

注意事项：保证金支付以到账时间为准，意向承租人须确保缴纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功，肥西县公共资源交易有限责任公司不承担任何责任。

项目竞价

注：意向承租人须在公告期内完成注册、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，肥西县公共资源交易有限责任公司不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程请参见本公告电子附件《产权交易操作手册》。

六、竞价结束后相关程序

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况，肥西县公共资源交易有限责任公司将在网站上发布成交公告。

《成交确认书》领取时间:成交公告发布次日起*个工作日内;

《成交确认书》领取地址:肥西县上派镇佛光路与紫石路交叉口肥光办公区*号楼*楼肥西县公共资源交易有限责任公司产权交易部;

《成交确认书》领取要求:承租人为企业的须派专人携带单位介绍信(或公司授权书)、本人身份证。

交易保证金处置

*.按公告要求确定承租人后,在合同签订并报肥西县公共资源交易中心综合科备案后五个工作日内退还承租人的竞价保证金，其他意向承租人的竞价保证金在承租人确定之日起五个工作日内办理退还手续。

*.保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，肥西县公共资源交易有限责任公司不承担任何责任。

*.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。

（*）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（*）意向承租人之间相互串通的；

（*）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；

（*）承租人无正当理由放弃成交资格的；

（*）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《租赁合同》的。

异议方式

若对成交公告有异议,可自成交公告发布次日起*个工作日内,以书面形式向肥西县公共资源交易有限责任公司提出异议,异议材料递交地址:肥西县上派镇佛光路与紫石路交叉口肥光办公区*号楼*楼肥西县公共资源交易有限责任公司产权交易部,联系电话：*************

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

*.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

*.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

*.被异议人名称/姓名；

*.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

*.明确的请求及主张；

*.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

*.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

*.异议材料不完整的；

*.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

*.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

异议人对异议答复不满意或未在规定时间内答复的，异议人可以在答复期满后**日内以书面形式向肥西县发展和改革委员会提出投诉。

交易服务费收取

交易服务费收取标准为首年成交月租金的**%，不足***元的，按***元收取。

七、其他说明

*.意向承租人可在公告截止之前工作时间内至肥西县公共资源交易有限责任公司项目负责人处查阅委托方向肥西县公共资源交易有限责任公司提供的项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成肥西县公共资源交易有限责任公司对出租标的的任何担保责任。

*.任何要求澄清出租公告的意向承租人，均应于公告截止日前*个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)向肥西县公共资源交易有限责任公司提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

*.肥西县公共资源交易有限责任公司对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：****://****.*****.***.**），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询。肥西县公共资源交易有限责任公司不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

*.在公告截止时间前，肥西县公共资源交易有限责任公司可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

八、联系方式

现场踏勘

联系人：许婷婷，联系电话：***********

企业库注册

联系电话：************转***

项目负责人

联系人:洪 伟,联系电话: *************(肥西县上派镇佛光路与紫石路交叉口肥光办公区*号楼*楼肥西县公共资源交易有限责任公司产权交易部)

技术支持

*************

本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。

本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归肥西县公共资源交易有限责任公司。