*、标的物业处于空置状态，按标的现状出租.

*、现场查勘时间为挂牌期间上午*:**至**：**，下午*:**至*:**，地点为融合西路与产城六路交叉口西南**号，联系人：谭嘉雯***********，周健玲***********。

*、《成交通知书》发出之日起**个日历天内，竞得人与委托方签订《租赁合同》完毕。竞得人逾期不签订合同的，竞价保证金不予退还。

*、竞得人在《成交通知书》发出之日起**个日历天内签订《租赁合同》，并在合同签订后**天内向委托方指定账户缴纳相当于*个月的租金作为履约保证金。租赁经营期满，合同终止时，委托方于竞得人按约定将物业交还委托人、结清合同项下所有款项、及时迁移工商登记住址或注销营业执照且经委托方验收合格后无息返还履约保证金。

*、装修期：装修期限共计*个月，自交付日起算。装修期内，竞得人无需支付租金，但需承担装修期内产生的物业费，以及该物业发生的水、电、燃气、冷热能源费、垃圾清运费等费用（含公摊）。竞得人应该在装修期内完成装修，通过委托方及政府部门验收，具备合法使用该物业的条件。除非合同另有特别明确的约定，装修期不因任何原因而延长。

*、经营期：经营期限共计**年，自装修期满次日起算，至第**年最后一个自然月的最后一日届满。为降低竞得人初期经营压力，平稳度过市场培育期，委托方给予竞得人**个月的免租期，分两年摊分，第一个经营期和第二个经营期各免租*个月。

*、月租金从经营期第三年起月租金增长*%，此后每间隔两年均按*%递增，直至租赁期满。

*、在合同履行期内，如竞得人违约，则委托方有权直接从履约保证金中扣留竞得人欠付的租金、物业管理费、水电费、燃气费、违约金和赔偿金，履约保证金不足以赔偿前述费用的，竞得人还应在收到委托方通知之日起*个工作日内另行支付。此外，竞得人有义务在接到委托方要求其补足履约保证金的书面要求后*个工作日内补足相应金额，否则应按合同相应条款承担违约责任。

*、竞得人应当遵循该物业所在区域的物业管理规定，保证在本项目合同签署时与物业服务企业签订物业服务协议并严格遵守。如竞得人违反本条约定，或者因与物业服务企业存在纠纷导致不能正常使用该物业的，与委托方无关。同时，竞得人作为承租方的义务和责任并不因此减轻或者免除。

**、竞得人应自行负责其承租专有区域内的物业管理工作，保持该区域环境整洁、卫生，合理使用该物业专有及共有部位、附属设施设备及公共设施设备，并应依照国家及地方相关法律法规、标准及行业规范的要求，定期对所属设施设备进行检查、维护和保养；如发现故障或存在安全隐患，应立即采取修复措施，确保该物业处于安全、适租状态，并承担相应安全责任；同时，竞得人需建立健全专有区域物业管理及安全保障制度，明确专人负责专有区域内的安全管理工作，制定突发事件应急预案，定期组织安全培训与演练，接受委托方关于专有区域物业管理及安全工作的指导、监督与检查，配合委托方定期或不定期的检查。

**、竞得人自行办理租赁、使用该物业的全部手续，包括但不限于：营业、用水、用电、煤气、网络、电信、电视及其它手续，委托方给予必要的协助。自交付之日起，该物业发生的应向有关单位缴纳的全部费用，包括但不限于水费、电费、煤气费、网络费、电信费、电视收视费及其他费用均由竞得人自行承担，竞得人按规定向有关单位缴纳。其中水费、电费由该物业所在区域的物业服务企业代收代缴，竞得人应向物业服务企业缴纳水、电费及电损费用（如有），具体以物业服务企业要求为准。因竞得人未能及时、足额缴纳造成有关单位追究委托方责任，该责任最终由竞得人承担。

**、项目投诉、质疑处理联系人：张小姐，联系电话：************。

**、资格审核人：陈先生，联系电话：************。

**、其他未尽事宜详见附件合同范本《华发海港澜湾广场商业项目地上***层物业租赁合同》。意向方参与竞价即为同意附件租赁合同的全部条款，中标后须按该合同签订。

*.中华人民共和国境内依法注册、有效存续的法人或其他组织均可申请竞买，不接受联合竞买。（报名时提供企业法人营业执照副本加盖公章的复印件）；

*.竞买人不存在以下两种情况：①纳入全国、省、市安全生产联合惩戒******;黑名单******;企业；②自报名截止之日起前一年内因发生重大及以上工程质量安全事故或累计发生两次及以上较大工程质量安全事故或发生性质恶劣、危害性严重、社会影响大的较大工程质量安全事故等行为受到相关部门行政处罚的（投标报名时提供《关于非******;黑名单******;企业的声明函》）；

*.本项目拒绝在信用中国属于失信被执行人的企业参与投标（投标报名时提供信用中国官网截图或中国执行信息公开网官网截图或信用报告等相关证明文件加盖投标人公章）。

*.提供企业法人营业执照副本加盖公章的复印件；

*.提供《关于非******;黑名单******;企业的声明函》；

*.提供信用中国官网截图或中国执行信息公开网官网截图或信用报告等相关证明文件加盖投标人公章。