服务要求

★（一）规划背景

沈阳临空经济区位于沈阳市中心城区范围内，位于沈阳桃仙国际机场周边，是承载产业功能拓展的重要区域。在临空经济区核心区内，佟沟地区尚未开展编制工作，规划总用地面积约**.*平方公里。佟沟区域面对临空发展的新形势，需要借助城市更新的思路，进一步梳理该区域的现状及空间拓展区域，重新布局城市功能，引导该地区成为临空经济区发展的重要组成部分。为了使沈阳临空经济区核心区佟沟地区的审批有依据，城市发展有指导，同时保证控详及专项规划在核心区范围内全覆盖，按照临空经济区核心区总体情况，依据相关要求，结合区域项目建设的实际诉求，拟开展对佟沟地区进行控详及交通、市政专项规划编制工作。

★（二）控制性详细规划

依据《中华人民共和国城乡规划法》第十九条要求城市人民政府根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，规划编制经费纳入本级财政预算。第三十九条要求未依据控详规划确定的出让条件，纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效。制性详细规划的主要作用是控制建设用地性质、使用强度和空间环境，属法定规划，是城乡规划主管部门做出规划行政许可、实施规划管理的法定依据。因此，城市重点地区编制控制性详细规划势在必行。

①综合评价

通过对现状基础资料的分析，结合该区域、周边区域、乃至城市的整体发展思路，科学合理的对规划区域的发展潜力做出综合评价。

②发展分析

基于综合评价，结合上位规划的相关情况，进一步综合分析论证项目的机遇和优势，同时找出项目发展的挑战和劣势，提出相关发展策略，明确项目的发展定位，发展目标。

③案例借鉴

为了更好的对项目的规划作支撑，拟在国内选取同区位、同类型、同目的的项目作为案例进行深入分析，借鉴其在规划编制、控制引导等方面的经验。

④用地规划

在上位规划的指导下，结合相关项目策划的内容，分析研究用地的整体构成、兼容关系、指标体系、空间布局等，进一步细分用地类型，细化用地性质。

⑤配套设施

结合项目特性，分析周边相关设施情况，按照要求配置规划区域内的公共服务设施，保证设施统筹布局、共享使用、区域协同。主要包括围绕项目开展的园区服务配套、生活区的服务配套、与周边区域的设施共享等方面的规划。

⑥道路交通

结合项目特性，确立规划范围内部的道路骨架、交通设施、断面形式等。

⑦绿地系统

综合确立项目与外围区域绿地系统的融合，确立规划区内部的绿化结构、绿化体系、开敞空间、相关设施等。

⑧市政设施

按照整体用地布局，确定各类市政设施的容量、布局及管线走向等。

⑨控制条件

按照要求编制控制图件，包括退线要求、容积率、建筑密度、建筑高度等方面的引导。

⑩其它内容

按照控规深度，结合项目特点，涉及的其它相关内容。

★（三）交通专项规划
编制依据要求：国家及沈阳市现行道路交通的相关规范及规定。

规划范围:以佟沟地区划定区域为重点，统筹周边区域交通。

规划内容:包括现状交通调研与评估，研究对外交通网络和区域交通设施布局，优化区域内部路网、规划设计道路断面，落实优化轨道交通线网具体线位，规划区域内慢行体系，布局公共停车场、交通枢纽公交场站、加油加气站等交通设施，列出近期新建项目清单，形成项目库。

★（四）市政专项规划

规划内容包括市政基础设施专项规划。
编制依据要求：国家及沈阳市现行市政基础设施规划的相关规范及规定。
涉及专业：包括给水、雨水、污水、电力、电信、供热、燃气、环卫、防灾

共*个专题。
规划范围：研究范围大于佟沟地区范围，为各专业设施管线系统与佟沟地区范围相关的区域，重点规划范围为佟沟地区划定区域。
规划内容：包括各专业现状设施和管线能力评估，现状问题调研，佟沟地区内外市政设施关联性分析，负荷预测，佟沟地区外各专业设施引源和引源管线规划，佟沟地区内各专业规划设施和管线布局，设施站场选址，列出近期新建和改造项目清单，形成项目库。

商务要求：

★* 履约期限：合同签订之日起 *个月（具体以甲乙双方签订的合同为准）

★* 履约地点：沈阳市行政区域内采购人指定地点

★* 付款方式及条件：*.签订合同后支付合同价款的**%，

*.完成中期成果后支付合同价款的**%，

*.项目完成并验收通过后支付合同价款的**%。

★* 验收标准：执行行业标准

验收程序：按相关法律法规执行

验收报告：按相关法律法规执行

组织验收主体：本项目的履约验收工作由采购人依法组织实施。