友邻云享(上海)科技服务有限公司宣城分公司受香山名苑小区业主委员会委托，就香山名苑小区物业服务项目面向社会公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。

*、选聘项目概况

*.* 选聘项目名称：香山名苑小区

*.* 选聘项目编号：*****************

*.* 选 聘 人：香山名苑小区业主委员会

*.* 选聘代理机构：友邻云享(上海)科技服务有限公司宣城分公司

*.* 选聘项目资金情况：由中选人按委托合同约定向全体业主收取物业服务 相关费用

*.* 选聘项目基本概况：

电梯、二次供水设备运行维护费预收按*.**元/*²·月，单独建帐，按实分摊（以户为单位分摊），定期公布。本小区二次供水起始层为 *层以上含*层，一楼免交电梯运行维护费用。

注：以上具体数据以实际勘测为准。

*、物业服务标准要求

*.在不低于郎溪县普通住宅小区物业服务收费等级标准（一）级的基础上，先拟制《物业服务合同》（服务合同期限*年）。参选人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。

*.* 投标人资格要求

*.物业服务企业营业执照范围应包含物业服务；

*.具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力；

*.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力，正在服务的住宅小区项目总面积不低于**万平方米（含住宅小区周边店铺，需提供合同或其他证明材料）；

*.未被“信用中国”（***.***********.***.**）、中国政府采购网（***.****.***.**）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

*.依法注册登记，注册资金在 ***万元人民币及以上，具有本次采购经营范围的物业管理公司。

报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件需加盖参选企业公章一式两份。

*.* 参选人必须承诺以下事项（承诺书中须体现）：

*.严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；

*.严格按照香山名苑小区业主大会决议、《业主大会议事规则》《管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合业委会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；

*.承诺如本次物业选聘中选，则承担聘请第三方所产生的费用；

以上条件及承诺为报名硬性门槛条件，如发现不符的，选聘人有权取消其参选资格。

*.* 投标人拟任项目经理资格要求

大专及以上学历，*年以上行业从业经历，在本企业连续工作满*个月以上（需提供*个月以上社保证明及劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书一并提供）。

*.* 服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容

（*）细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；

（*）对小区管家式服务内容及标准进行细化；

（*）为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；

*、 参选保证金要求

参选人在递交报名资料后，参选保证金于 **** 年**月**日 ** 时 ** 分前以银行转账方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币*万元（大写：伍万元整）， 转账时请备注“香山名苑小区项目物业选聘参选保证金 ”，并自行打印参选保证金 缴纳凭证以供代理机构查证。

*、报名资料提交要求

按上述“参选人的报名要求 ”提供报名材料一式二份，装订成册。对于有原件 核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由选 聘代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。

*、获取选聘文件

*.* 获取时间：**** 年 * 月 ** 日上午 * 时至 **** 年** 月 * 日 ** 时 ** 分 （北京时间）；

*.* 获取方式：选聘代理机构以电子版本形式发售；

*、提交参选文件截止时间、开标时间和地点

*.* 截止时间：**** 年**月**日 ** 时 ** 分（北京时间）；

*.* 开标时间：**** 年**月**日 ** 时 ** 分（北京时间）；

*.* 开标地点：文昌社区会议室。

*、发布公告的渠道

在小区公告栏、安徽省招标投标信息网等公开渠道全面发布。

发布日期：****年*月**日

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郎溪县香山名苑小区业主委员会

****年*月**日