竞买人“用户注册”操作指南（流程）及竞买人“报名、竞拍”操作视频在此公告最底部“附件”中进行下载。

中共绥化市委党校*处房产（求实宾馆及餐厅使用房产）*年租赁权拍卖公告

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中共绥化市委党校委托黑龙江龙绥拍卖有限公司对所属位于绥化市北林区康庄路**号*处房产（求实宾馆及餐厅使用房产）*年租赁权进行公开拍卖。现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的基本情况：

二、相关说明：

*、拍卖标的按委托人现场移交买受人（承租人）状况进行拍租，意向竞买人在参加竞买之前必须亲自协同专业人员到标的现场对标的进行仔细的实地查验、勘测、测量、实地看样（未看样参加竞拍的责任自负），自行对标的的数量、质量、品质、瑕疵及《租赁合同》、《房屋租赁补充协议》相关内容等情况进行审查和了解。竞买人参加竞买即视为对拍卖标的等情况（包括缺陷）及《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》内容完全了解和认可，并对自己的竞买行为承担一切责任。委托人和拍卖人不对标的数量、质量、品质、真伪和瑕疵等作任何担保。

*、拍卖标的使用用途为：培训、会议接待及人员就餐、住宿。禁止为黄赌毒、邪教、传销等非法组织及个人提供服务。标的拍卖成交后使用用途买受人须按委托人的要求执行，并按《租赁合同》、《房屋租赁补充协议》条款履行。《租赁合同》、《房屋租赁补充协议》条款由意向竞买人在报名之前自行到委托人或拍卖人处了解、咨询。

因拍卖标的的特殊性，竞买人（意向承租人）竞拍资格需要审查，审查电话***********王经理。意向竞买人竞拍资格符合委托人的要求后，方可报名，申请缴纳保证金账号，平台才能授权保证金的缴纳账号，意向竞买人才能缴纳保证金、参与竞拍。拍卖标的竞买人（意向承租人）须具备以下资格条件：

（*）、具有经营餐饮、住宿经营项目的企业，注册时间*年以上（含*年）；具有独立法人资格或自然人独资的企业、营业执照年检合格无异常（国家企业信用信息公示系统截图）；并保证是现有经营（或承包经营）的宾馆、酒店或公司。

（*）、注册资金**万元以上（含**万）；

（*）、在以往经营过程中无任何食品安全卫生、劳务纠纷等方面不良记录（中国裁判文书网截图）、未被列入失信被执行人（中国执行信息公开网截图）；

（*）、未被列入政府采购严重违法失信行为信息记录（官网截图）；

（*）、具有高级经理人及健康证或从业资质的职工队伍**人以上（含**人），其中至少包括*名二级以上（含二级）厨师；具有完善的食堂、住宿管理制度。

（*）、无涉税重大违法行为（黑龙江省税务局*公众查询*重大违法案件查询截图）；

（*）、报名所需资料：具有经营餐饮、住宿经营项目的营业执照原件、负责人（法定代表人）身份证原件、卫生许可证原件、高级经理人证书原件、厨师等级证书原件、工作人员健康证原件或从业资质原件、相关网站截图原件（盖章）。

*、拍卖成交，竞买保证金不冲抵任何拍卖款项，自动转为履约保证金，待款项缴纳完毕及签订《租赁合同》、《房屋租赁补充协议》等相关事项履行后平台无息原路返还买受人。

*、买受人（承租人）须在拍卖成交日算起*个工作日内**时前一次性向拍卖人指定账户支付部分拍卖成交价款（即第一年租金，数额为拍卖成交总价的三分之一）及拍卖成交总价* %的拍卖佣金，否则将对买受人按违约处理，履约保证金及已交款项将作为违约金不予返还，由黑龙江公共资源交易中心转至我拍卖公司账户，当作拍卖人与委托人此次拍卖的损失。下一年度租金买受人须提前一个月向委托人缴纳，以此类推。

买受人款项交付后*日内与委托人签订《租赁合同》、《房屋租赁补充协议》。

拍卖成交，买受人（承租人）支付部分拍卖成交价款外，还需另支付给拍卖人拍卖成交总价* % 的拍卖佣金。

*、标的公告的面积仅供参考，以实际面积为准，成交价格不根据面积差额多退少补。

*、租赁期起止时间及相关约定事项（条款）以成交后买受人（承租人）与委托人签订的签订《租赁合同》、《房屋租赁补充协议》内容为准。

*、竞拍成交后，标的的使用必须是守法经营，不允许利用该标的做违法事宜，并按《租赁合同》、《房屋租赁补充协议》履行。

*、拍卖成交后，标的由委托人负责移交给买受人（承租人）。拍卖标的交付给买受人（承租人）后由买受人负责保管，出现一切问题、纠纷均与委托人、拍卖人无关，由买受人承担全部责任。

*、法律法规规定，房屋承租人享有以同等条件优先承租权利（是否具有优先承租权利由原房屋承租人提供相关证明材料）。

**、拍卖成交后，委托人、拍卖人不负责出具拍卖租金的发票。

**、在本次拍卖中，拍卖人只负责委托人、买受人（承租人）双方的租赁行为。拍卖结束后，由委托人、买受人双方直接办理标的交割事宜。如有异议，请委托人与买受人双方协商或通过法律程序解决。

**、按照《拍卖法》规定，委托人在拍卖开始前可以撤回拍卖标的。委托人撤回拍卖标的的，委托人和拍卖人对竞买人不承担任何责任。竞买人不得向委托人和拍卖人提出任何要求和异议。

**、拍卖成交后，因特殊原因委托人无法将标的交付买受人的，标的作未成交处理，将款项退还买受人，买受人不得向委托人、拍卖人提出违约或赔偿要求。

**、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知及所发布的各项条款，报名参加竞买即视为对拍卖人在平台上发布、告知、上传的所有约定条款及对标的实际状况认可后，方报名参与竞买的，参加竞拍即视同与拍卖人在网上签约。竞买人一定对自己的竞买行为承担法律责任。

**、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细查验拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为。

**、约定的各项条款均具有法律效力。如一方违约，双方协商或到绥化市北林区人民法院提起诉。

三、拍卖时限：

*.展示时间、地点：报名截止前工作时间原址展示。

*.拍卖方式：在“黑龙江公共资源交易网”互联网电子竞价，价高者得。拍卖项目开始拍卖时，进入竞拍倒计时（****秒），若在该倒计时内有人出价，则刷新倒计时，直到倒计时内无人加价为止，项目拍卖结束；若在该倒计时内无人出价，则项目流拍。

*.报名截止时间：****年**月**日**时*分。竞买人应于此时间前登陆“黑龙江公共资源交易网”用户注册及报名完毕，过时视为放弃竞买权。（因拍卖标的的特殊性，竞买人（意向承租人）竞拍资格需要审查，审查电话***********王经理。意向竞买人竞拍资格符合委托人的要求后，方可报名，申请缴纳保证金账号，平台才能授权保证金的缴纳账号，意向竞买人才能缴纳保证金、参与竞拍。）。

竞买人用户注册、诚信库、申报材料审核时限为 *个工作日内办结，望交易参与各方提前做好准备，以免影响交易正常进行，特此提示。

*.保证金缴纳截止时间：****年**月**日**时*分。竞拍人应于此时间前向黑龙江公共资源交易中心缴纳完竞买保证金后，进行保证金缴纳确认（查询）、资格确认，并显示“获得竞拍资格”，过时视为放弃竞拍权。（因拍卖标的的特殊性，竞买人（意向承租人）竞拍资格需要审查，审查电话***********王经理。意向竞买人竞拍资格符合委托人的要求后，方可报名，申请缴纳保证金账号，平台才能授权保证金的缴纳账号，意向竞买人才能缴纳保证金、参与竞拍。）。

保证金采用“转账”方式缴纳，不支持现金存入。跨行转账存在系统延迟、银行间系统差异等原因造成汇款失败，建议竞拍人务必在保证金缴纳截止时间前*日操作“保证金缴纳申请”获得缴纳账号并缴纳保证金。

*.拍卖开始时间：标的****年**月**日*时*分（延时的除外）在“黑龙江公共资源交易网”交易平台开始拍卖，请各位竞拍人按时登录系统，参与电子竞价。

*.付款方式：买受人（承租人）须在拍卖成交日算起*个工作日内**时前一次性向拍卖人指定账户支付部分拍卖成交价款（即第一年租金，数额为拍卖成交总价的三分之一）及拍卖成交总价* %的拍卖佣金，否则将对买受人按违约处理。

*.文件签署：买受人（承租人）须在拍卖成交日算起*个工作日内**时前持营业执照、法人身份证、公章、授权委托书等到我公司签署《拍卖成交确认书》等相关手续。

四、报名条件、报名时需提供材料：

（*）、具有经营餐饮、住宿经营项目的企业，注册时间*年以上（含*年）；具有独立法人资格或自然人独资的企业、营业执照年检合格无异常（国家企业信用信息公示系统截图）；并保证是现有经营（或承包经营）的宾馆、酒店或公司。

（*）、注册资金**万元以上（含**万）；

（*）、在以往经营过程中无任何食品安全卫生、劳务纠纷等方面不良记录（中国裁判文书网截图）、未被列入失信被执行人（中国执行信息公开网截图）；

（*）、未被列入政府采购严重违法失信行为信息记录（官网截图）；

（*）、具有高级经理人及健康证或从业资质的职工队伍**人以上（含**人），其中至少包括*名二级以上（含二级）厨师；具有完善的食堂、住宿管理制度。

（*）、无涉税重大违法行为（黑龙江省税务局*公众查询*重大违法案件查询截图）；

（*）、报名所需资料：具有经营餐饮、住宿经营项目的营业执照原件、负责人（法定代表人）身份证原件、卫生许可证原件、高级经理人证书原件、厨师等级证书原件、工作人员健康证原件或从业资质原件、相关网站截图原件（盖章）。

五、其他需要公告的事项：

未尽事项详见黑龙江公共资源交易网“国有产权信息”公告此项目的相关资料、内容。

六、本公告在黑龙江公共资源交易网发布。

七、联系人与联系方式：

*****;*****;*****;*****;*、公共资源交易平台操作和技术问题（用户注册、报名、竞拍），请拨打：**********

*****;*****;*****;*****;*、黑龙江公共资源交易平台统一业务受理电话（涉及保证金问题）：*************

*、拍卖公司电话: *********** 王经理（用户注册、报名、缴纳保证金、电子竞价，上述操作事宜拍卖公司不负责解答）

*****;*****;*****;看样咨询电话：***********关主任

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中共绥化市委党校委托黑龙江龙绥拍卖有限公司对所属位于绥化市北林区康庄路**号*处房产（求实宾馆及餐厅使用房产）*年租赁权进行公开拍卖，现就黑龙江省公共资源交易网交易平台有关拍卖事宜告知各位竞买人，请各位竞买人仔细阅读并了解：

一、本《网络拍卖（竞买）须知》根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规所制订。竞买人报名前应详细阅读、充分理解并认可“黑龙江公共资源交易网”交易平台和拍卖人关于拍卖项目（标的）涉及的《拍卖公告》、《网络拍卖（竞买）须知》及所发布、上传、网签的相关文件等全部内容，并对拍卖项目（标的）实际状况认可后，方可报名参与竞买。

二、参加本次拍卖活动的竞买人和当事人必须遵守本须知及所发布、上传、网签的相关文件等全部内容和各项条款（《拍卖公告》、《网络拍卖（竞买）须知》），竞买人报名参加竞拍即视同与拍卖人已在网上进行签约，并对拍卖人在交易平台上所发布、告知、上传的所有条款及约定表示了解和认可，对自己的竞买行为承担一切法律责任。

三、本次拍卖是经法定公告和展示后举行的，就拍卖标的已知（未知）及可能存在的瑕疵，委托人和拍卖人不对标的质量、品质、瑕疵作任何担保，也不承担任何担保责任。拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细查验拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样参加竞拍的责任自负，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明对拍卖标的已完全了解、认可，并接受标的的一切现状和一切已知（未知）及可能存在的瑕疵。

四、拍卖人不对拍卖标的及标的所有权转移作任何承诺，不承担上述所涉及的一切费用。

五、本次拍卖在“黑龙江公共资源交易网”交易平台采取互联网电子竞价,价高者得。

六、未成交的竞买人，如无特殊原因，平台无息返还竞买保证金。返还金额＝保证金减汇款手续费。

七、本次拍卖活动计价货币为人民币。

八、竞买人应当遵守拍卖相关法律、法规的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，除保证金不退还外并追究相关的法律责任。

九、根据法律规定，委托人有权在拍卖开始前中（终）止拍卖或撤回拍卖，中（终）止拍卖或撤回拍卖的，委托人和拍卖人对竞买人不承担任何责任。竞买人不得向委托人和拍卖人提出任何要求和异议。

十、如因不可抗力或非主观原因造成委托人无法将拍卖标的交付买受人的，标的作未成交处理，将款项退还买受人，买受人不得向委托人、拍卖人提出任何违约或赔偿要求。委托人和拍卖人不构成任何违约责任。

十一、由于竞拍人原因导致的以下行为及一切后果，由竞拍人自行承担全部责任，与交易平台、委托人、拍卖人无任何关系：

*、竞拍人用户注册或办理不及时、未进行项目报名及未报名成功、保证金交纳不及时、未获得竞拍资格等而导致注册用户无法参与竞拍的；

*、所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册用户无法完成、竞拍保证金无法交纳的；

*、未在该平台上及时了解、认可此次拍卖资产的相关竞拍信息内容的（《拍卖公告》、《网络拍卖（竞买）须知》等）；

*、由于竞拍人自身的电脑终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的（竞拍人应选择配置较高、运行、网速较快的电脑环境参加竞拍）；

*、由于竞拍人自身电脑终端设备时间与竞拍页面时间不符（不同步）而导致未按时参与竞价的；

*、因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的（因交易平台服务器、网络延时、断网、停电及系统故障等不可抗力原因造成延时出价、无效出价及未竞拍成功等）。

十二、如发现拍卖中有违法、违规的行为，可提供证据、如实举报。

十三、如竞拍人（买受人）有违反公告、须知、规则等任何条款均视为违约，所交款项作为违约金不予退还，产生的风险责任及后果全部由竞拍人自行承担。

十四、黑龙江公共资源交易网交易平台所发布和上传拍卖项目（标的）的《拍卖公告》、《网络拍卖（竞买）须知》等相关文件、资料内容，均属于网上签约合同内容，竞买人参加竞拍即视为对拍卖项目（标的）进行网签，并对项目（标的）所涉及的《拍卖公告》、《网络拍卖须知》等相关文件、资料内容完全了解并认可，具有法律效力。

十五、简易流程：按顺序操作每个步骤，否则无法进入竞拍环节（仅供参考）。

*、用户注册。竞拍人参拍前应在黑龙江公共资源交易网 （*******.***.***.**）用户注册。个人注册：勾选自然人 ； 法人企业注册：勾选竞买人 ；

*、注册账号后，完善基本信息。上传电子件资料，

自然人需上传：身份证正反面；

法人企业需上传：营业执照、法人身份证、诚信承诺书、公司银行账户（如有授权还须上传授权委托书，代理人身份证）。

保存并提交，等待核验，核验通过后进行网上报名。

老用户：请更新资料，核验通过后方可进行报名等所有操作流程；

*、网上报名并网上申请获得保证金账号（如竞拍的项目需要资格审查请务必先与拍卖公司联系）；

*、缴纳保证金。网上申请保证金账号，在截止日期前两日以“转账或电汇”方式缴纳竞拍保证金（不支持现金存入）；必须用注册用户一致的户名账户进行转账或电汇；

*、竞买保证金缴纳完毕后，进入保证金申请账号页面进行保证金缴纳查询（在下数第二行里输入你名下的转款账户的账号进行查询），查询保证金是否缴入，缴入后进行竞拍资格确认；

*、获得竞拍资格后，等待拍卖开始（尽量在拍卖开始前提前用注册的用户登录系统）。网上竞拍时请及时刷新页面进行更新，避免出价失败。

提示：黑龙江公共资源交易平台会员注册入库操作视频、产权交易竞买人操作手册、产权交易电子竞价操作手册、黑龙江公共资源交易平台产权交易竞买人操作视频及相关文件等资料请到黑龙江公共资源交易网（****://*******.***.***.**/）“服务指南”中“下载中心”下载，过时视为放弃竞买权。

黑龙江龙绥拍卖有限公司

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