本单位现对“中共广州市委党校物业管理服务”组织进行需求调查。为了解市场各供应商的服务情况，以及使服务和商务要求体现公平、公正的原则，现邀请有能力提供合格服务的各单位参与本项目的需求调查活动，相关事宜通知如下：

一、项目概况

中共广州市委党校物业管理服务内容如下：

确定一家中标供应商，为采购人提供基本服务、零星维修、公用设施设备维护保养（包括但不限于电梯、消防、监控、给排水系统等）、保洁服务、绿化服务、安保及秩序管理、会务（含课室）服务、学员宿舍服务等。

本采购需求包括经由许可单位提供的维保服务和专业专项服务，如电梯维保与检测、消防设施维护与检测、供配电系统（高压配电系统运维）、环保与卫生服务（化粪池、化油池清淘，有害生物防治消杀）、高空作业（外墙、空调清洗，空调维修等）、安防系统维保（监控、门禁）、给排水等设施设备维修保养等，采购人不再另行采购，由供应商承担相关费用。

本采购不接受联合体投标。投标人不得将本物业的管理服务内容（除特种设备专项维保项目，如电梯、消防系统、空调设备、消防、监控、供配电系统、给排水等设施设备外）转让、售卖、委托给第三方。

除本文件明确允许的特种设备专项维保服务（如电梯、消防系统、供配电系统等）必须由具备国家法定资质的单位直接提供外，投标人应独立完成本项目所有物业管理服务内容。

如供应商采用合同分包，则（*）分包电梯维修保养的供应商应具有有效期内的《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》（电梯）资质或《中华人民共和国特种设备生产许可证》（电梯）资质（提供相关资质证明文件复印件加盖投标供应商公章）；（*）分包消防设备或系统维护保养的供应商须提供社会消防技术服务信息系统（*****://*****.***.***.**/）的信息查询截图，（单位类型/服务类型）为消防设施维护保养检测，加盖投标供应商公章。

投标人拟委托具备资质的第三方提供特种设备维保服务的，须在投标文件中明确列出拟委托的维保单位名称、资质证书及服务范围，并承诺未经采购人书面同意不得更换维保单位。其余维保服务须由投标人直接提供，如果确需委托维保的，须在投标文件中列明合作单位资质及协议草案，最终协议需经采购人审核。

中标人应在签订物业管理合同后**日内，与采购人认可的具备资质的维保单位签订专项维保协议，并将协议草案提交采购人审核。未经采购人书面审核确认的维保协议不得生效。

采购中“*.物业服务范围”中建筑相关场所功能发生变更的，对应物业服务标准参照“*.物业管理服务内容及标准。”相关内容执行。

采购人将按照采购合同约定对中标人提供的物业管理服务进行验收，对于中标人未按合同约定提供物业管理服务的，依法追究其违约责任。

采购人有权对维保协议以下内容进行审核，不符合要求的须修改后重新提交：①维保单位资质与招标文件要求的符合性；②维保服务范围、响应时间、备件标准等条款；③安全责任划分及保险覆盖范围；④协议有效期与项目服务期的匹配性。

发现投标人存在以下情形之一，采购人有权终止合同并追究赔偿责任：①擅自将非特种设备服务分包、转包；②未按约定提交维保协议审核或擅自更换维保单位；③维保单位实际资质或服务能力不符合投标承诺。

连续两个季度考核不合格并且整改不到位，采购人有权终止服务合同，同时不承担中标供应商任何损失或补偿。

项目服务地点：采购人指定地点。

采购预算：人民币****万元/**个月。

服务期：****年*月*日至****年*月**日，**个月。

二、调查方式

*.有意向参与的供应商可以填写《需求调查报名表》（需加盖公司印章）发送至邮箱（邮箱地址：****@***********.***，联系人：张工、陈工，联系电话：************、************），本单位收到报名表后将《采购需求调查文件》以邮件形式发给供应商。

*.请参加需求调查的供应商按照采购需求基本情况及《需求调查反馈表》有关要求，向本单位提交采购需求的调查反馈材料，如有其他对本次项目的意见或建议，也可一并提供。

*.采购需求调查反馈材料提交形式：供应商对本次采购需求调查的反馈材料请在本公告发出之日起的*个工作日内采用**版式纸质材料和电子扫描文件（需加盖公司印章）和****文档的形式提交。①电子版资料（文件命名规则：项目名称+供应商名称+需求调查反馈材料）发送至邮箱（邮箱地址：****@***********.***，联系人：张工、陈工，联系电话：************、************）；②纸质版材料可于工作日时间邮寄或送达如下地址：广州市先烈中路***号科学院大院*号楼东座*楼（中国广州分析测试中心对面）（收件人：张工，联系电话：************）。

三、需求调查截止日期、时间及公布媒体

*.递交截止日期和时间：****年*月*日**:**。（以我单位收到时间为准）

*.本需求调查公告信息在相关媒体广东国科招标有限公司网站（***.***********.***）上公布。

四、单位联系方式

采购人: 中国共产党广州市委员会党校

联系地址：广州市越秀区先烈中路**号大院

采购代理机构：广东国科招标有限公司

联系人：张工、陈工

联系电话：************、************

地址: 广州市先烈中路***号科学院大院*号楼东座*楼（中国广州分析测试中心对面）

广东国科招标有限公司

****年*月**日