为了落实《常州市国土空间总体规划（*********年）》《常州市天宁区国土空间总体规划（*********年）》等上位规划及相关规划要求，统筹优化天宁区******单元的功能布局、道路交通、绿化景观和设施配套等详细规划内容，结合《江苏省城镇开发边界内详细规划编制指南（试行）》，常州市自然资源和规划局组织编制了《天宁区******单元详细规划》。现依据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，将天宁区******单元详细规划草案予以批前公示，征求公众意见。

本公示旨在征询公众意见，并非最终审批结果。本项目利害关系人对公示内容有异议的，可在公示期间提出陈述、申辩、请求协调或听证申请等意见，逾期未提出的视为放弃上述权利；公示结束后，本局将综合各方意见修改完善后依法报批。

一、规划简介

*、规划范围

*****;*****;东至天宁区界，南至大运河常州城区段，西至通济河*北直街*晋陵中路，北至沪宁城际铁路，总用地面积约*.**平方公里。

*、规划依据

*****;*****;（*）《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《江苏省土地管理条例》《江苏省城乡规划条例》等法律法规

*****;*****;（*）《中共中央 国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》《中共江苏省委关于建立全省国土空间规划体系并监督实施的意见》《自然资源部关于加强国土空间详细规划工作的通知》等相关文件

*****;*****;（*）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》等相关技术标准

*、规划定位

*****;*****;规划以“人文青果、出彩主城”为总体定位，整合文化、商业及产业资源，结合文旅发展都市产业；提升公共服务品质，打造主客共享的公共活力空间。

*、规划结构

*****;*****;规划形成“两轴三环八片”的总体布局结构。

*、规划内容

*****;*****;（*）单元层次

*****;*****;底线约束落实：主要承接传导上位规划意图，分解落实总体规划相关要求，明确单元的发展定位、主导功能及建筑规模总量，对市、区国空总规中的用途分区进行细化，形成片区主导功能方案。

*****;*****;指标规模分解：明确街区主导功能、将相关管控要求分解传导至街区。

*****;*****;民生福祉保障：完善道路交通，提出有关公共服务设施和市政基础设施配置要求。

*****;*****;城市更新引导：规划落实城市更新要求，对重点更新对象、更新地区等进行分类施策，提出更新方式引导建议及差异化更新指引。

*****;*****;（*）街区层次

*****;*****;优化空间布局：在严格遵循单元层次详细规划管控要求基础上，结合街区实际情况，加强用地策划，细化用地布局，构建社区生活圈，加强交通管控，保障设施落实，细化控制线，竖向及立体开发控制等，进一步优化空间布局。

*****;*****;确定管控指标：明确地块用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度等具体指标和管控要求，指导建设项目实施。

*****;*****;深化城市更新：确定城市更新实施单元主导功能，结合实施需要、权属关系明确更新对象用地边界，根据不同更新对象的特点优化细化更新规划单元的各项规划管控和引导要求并落实到地块。

二、公示时间

*****;*****;****年*月**日至****年**月*日（有效反馈意见时间为公示期间）。

*****;*****;三、公示地点

*****; *、常州市自然资源和规划局网站(****://****.*******.***.**/**)

*、常州市规划馆

*、天宁街道办事处

*****;*****;四、联系方式

联系机构：常州市自然资源和规划局天宁分局

联系地址：常州市竹林北路***号天宁科技促进中心**楼****室

*****;*****;邮 编：******

*****;*****;网 址：****://****.*******.***.**/**

邮 箱：*********@**.***

*****;*****;传 真：*************